¿Comprar un apartamento o alquilar?
Muchas veces tengo la oportunidad de escuchar de parejas jóvenes y también de sus padres la siguiente afirmación: cuando alquilas un apartamento, te quedas sin nada de dinero, mientras que cuando compras un apartamento mediante una hipoteca, terminas teniendo un apartamento. Por supuesto, esta es una afirmación completamente falsa. En este capítulo explicaremos por qué. Pero ya llegados a este punto vamos a adelantarnos y decir que la decisión de comprar o alquilar un apartamento está influenciada por consideraciones tanto económicas como personales. La parte principal del capítulo girará en torno a la comprensión y el análisis de las consideraciones económicas. A continuación repasaremos brevemente el conjunto de consideraciones personales que no se deben ignorar.
viabilidad económica
Para fines explicativos, usaremos la siguiente historia: dos amigos Avraham y Benjamin, que actualmente viven con sus padres, están interesados en mudarse a su propio apartamento. Avraham quiere comprar un apartamento y Benjamín quiere alquilarlo. En ese momento se ofrecen 2 apartamentos idénticos en el número 20 de la calle Bialik, segundo piso.
Uno en venta por $150.000 y el otro en alquiler por $500 mensuales.
Ambos amigos trabajan en la misma empresa de informática. Cada uno de ellos gana 2.500 dólares netos al mes (30.000 dólares al año) y ya ha acumulado ahorros de 100.000 dólares (parte de ellos de una herencia). Los ahorros se invierten en un plan de ahorro que rinde un interés del 5% anual. Para guardar esto se llama: los ahorros el original Examinaremos más adelante cuál de los integrantes será más rico dentro de 12 años, en cada uno de los 3 escenarios que presentaremos. En cada uno de los escenarios, Avraham contrata una hipoteca por un período de 12 años a una tasa de interés del 5%, que se reembolsa en 12 pagos iguales al final de cada año. Los escenarios se diferencian entre sí principalmente por el importe de la hipoteca que toma Avraham :
en el escenario 1- Avraham obtiene una hipoteca por valor de K$150 y todos los ahorros originales permanecen en el banco. en el escenario 2 – Avraham obtiene una hipoteca por un monto de $100 mil y paga $50 mil de los ahorros originales. en el escenario 3- Avraham obtiene una hipoteca por valor de 50.000 dólares y paga 100.000 dólares de los ahorros originales.