Bir daire satın almak mı yoksa kiralamak mı?
Çoğu zaman genç çiftlerden ve ayrıca ebeveynlerinden şu iddiayı duyma fırsatım oluyor: Bir daire kiraladığınızda paradan hiçbir şey kalmaz, ipotekli bir daire satın aldığınızda ise paradan hiçbir şey kalmaz. bir daire. Bu elbette tamamen yanlış bir iddiadır. Bu bölümde nedenini açıklayacağız. Ancak bu aşamada zaten bir daire satın alma veya kiralama kararının hem ekonomik hem de kişisel değerlendirmelerden etkilendiğini söyleyeceğiz. Bölümün ana kısmı ekonomik hususların anlaşılması ve analiz edilmesi etrafında dönecek. Daha sonra göz ardı edilmemesi gereken kişisel hususları kısaca gözden geçireceğiz.
ekonomik yaşayabilirlik
Açıklama amacıyla şu hikayeyi kullanacağız: iki arkadaş Şu anda ebeveynleriyle birlikte yaşayan Avraham ve Benjamin, kendi evlerine taşınmakla ilgileniyorlar. Avraham bir daire satın almak istiyor, Benjamin ise kiralamak istiyor. O dönemde Bialik Caddesi 20, ikinci katta birbirinin aynısı 2 daire sunuluyor.
Biri 150.000$ ‘a satılık, diğeri aylık 500$’ a kiralık.
Her iki arkadaş da aynı bilgisayar şirketinde çalışıyor. Her biri ayda net 2500 dolar (yılda 30 bin dolar) kazanıyor ve halihazırda 100.000 dolar biriktirmiş durumda (bunun bir kısmı mirastan geliyor). Tasarruflar, yılda %5 faiz getiren bir tasarruf planına yatırılır. Bunu kaydetmek için denir: tasarruf orijinal Sunacağımız 3 senaryonun her birinde, 12 yıl sonra hangi üyenin daha zengin olacağını daha sonra inceleyeceğiz. Senaryoların her birinde Avraham, her yıl sonunda 12 eşit ödemeyle geri ödenen %5 faiz oranıyla 12 yıllık bir ipotek alıyor. Senaryolar Avraham’ın aldığı ipotek miktarı açısından birbirinden farklılık gösteriyor:
Senaryo 1’de- Avraham 150 K$ tutarında bir ipotek alıyor ve orijinal birikimlerin tamamı bankada kalıyor. senaryo 2’de – Avraham 100 bin dolar tutarında ipotek alıyor ve orijinal birikimden 50 bin dolar ödüyor. senaryo 3’te- Avraham 50 bin dolar tutarında ipotek alıyor ve orijinal birikimlerden 100 bin dolar ödüyor.