شراء شقة أو الإيجار؟
أتيحت لي الفرصة في كثير من الأحيان أن أسمع من الأزواج الشباب وأيضًا من والديهم الادعاء التالي: عندما تستأجر شقة – ينتهي بك الأمر دون أن يتبقى أي شيء من المال، بينما عندما تشتري شقة من خلال الرهن العقاري، ينتهي بك الأمر إلى الحصول على شقة. وهذا بالطبع ادعاء كاذب تماما. وفي هذا الفصل سنشرح السبب. ولكن بالفعل في هذه المرحلة سنمضي قدمًا ونقول إن قرار شراء أو استئجار شقة يتأثر بالاعتبارات الاقتصادية والشخصية. وسيدور الجزء الرئيسي من الفصل حول فهم وتحليل الاعتبارات الاقتصادية. ثم سنستعرض بإيجاز مجموعة الاعتبارات الشخصية التي لا ينبغي تجاهلها.
الجدوى الاقتصادية
ولغرض الشرح سنستخدم القصة التالية: صديقان أفراهام وبنجامين، اللذان يعيشان حاليًا مع والديهما، مهتمان بالانتقال إلى شقتهما الخاصة. يريد أبراهام شراء شقة ويريد بنيامين استئجارها. في ذلك الوقت، تم عرض شقتين متطابقتين في 20 شارع بياليك، الطابق الثاني.
واحد للبيع بمبلغ 150 ألف دولار والآخر للإيجار بمبلغ 500 دولار شهريا.
كلا الصديقين يعملان في نفس شركة الكمبيوتر. يكسب كل واحد منهم 2500 دولارًا صافيًا شهريًا (30 ألف دولار سنويًا) وقد جمع بالفعل مدخرات بقيمة 100000 دولار (جزء منها من الميراث). يتم استثمار المدخرات في خطة ادخارية تدر فائدة بنسبة 5٪ سنويًا. لحفظ هذا يسمى: المدخرات الأصلي وسنتفحص لاحقًا أي من الأعضاء سيكون أكثر ثراءً خلال 12 عامًا، في كل من السيناريوهات الثلاثة التي سنقدمها. في كل من السيناريوهين، يحصل أبراهام على رهن عقاري لمدة 12 عامًا بمعدل فائدة 5%، يتم سداده على 12 دفعة متساوية في نهاية كل عام. تختلف السيناريوهات عن بعضها البعض بشكل رئيسي في مبلغ الرهن العقاري الذي يأخذه إبراهيم :
في السيناريو 1- يأخذ أبراهام رهنًا عقاريًا بمبلغ 150 دولارًا كنديًا وتبقى جميع المدخرات الأصلية في البنك. في السيناريو 2 – يحصل أفراهام على رهن عقاري بمبلغ 100 ألف دولار ويدفع 50 ألف دولار من المدخرات الأصلية. في السيناريو 3- يحصل أفراهام على رهن عقاري بمبلغ 50 ألف دولار ويدفع 100 ألف دولار من المدخرات الأصلية.