卖房最糟糕的时候

房地产市场和您的财产

卖掉你的房子的决定可能是一个重大的决定。您过去可能已经多次尝试过这个想法。但是，归根结底，您决定推迟决定。尽管看起来很困难，但做出卖掉房子的决定可能是最简单的部分。它标志着您从考虑出售房屋转变为采取实际步骤出售房屋的高潮。

根据 Move， Inc. 的 这份报告 ，2014 年 7 月的数据突出了春季购房季最健康的结束。房屋价格继续升值，库存水平三年来首次。这也是没有外部经济因素的任何刺激。这意味着房地产市场目前正在经历上升。因此，如果您打算出售您的房子，现在是个好时机。

当您决定出售房屋时，您需要考虑哪些方面？

如前所述，决定出售您的房屋比管理出售房屋所涉及的所有任务更容易。首先，在出售房屋之前，您需要考虑各个方面。然后，您需要准备您的房产并使其整洁，以便您可以有效地将其布置或展示给任何来电的买家。谈判交易（并完成交易）并办理所有手续标志着整个过程的结束。到这个时候，您可能不顾一切地想要结束这段旅程，这段旅程始于当时的艰难决定。

以下是您决定出售房屋时需要考虑的因素列表。

– 房子准备好卖了吗？

– 您打算自己卖掉房子吗？或者，您是否打算聘请知名房地产经纪公司的服务？

– 房子的公平市场价值是多少？

– 您心目中的价格是多少？您是如何得出这所房子的估价的？是否与附近的同类房产和当前的市场趋势一致？

– 您打算如何推销您的房子？您认为您可以有效地推销您的房屋以吸引潜在买家吗？

– 您能否管理或协调向潜在买家展示您的房屋？

– 除了对潜在买家进行资格预审外，您能否将买家与旁观者分开，以便您对他们购买您的房屋的能力充满信心？

– 您对自己与潜在买家谈判的能力有信心吗？

– 您将如何处理起草房屋销售合同的法律手续？

– 您是否有足够的时间和精力来处理整个过程，或者聘请代理人是更可行（且更具成本效益）的选择？

正确的销售时机 – 出售房屋的最佳和最坏时间

与许多人可能告诉您的相反，出售房屋没有好时机或坏时机。想要买房的人全年都在寻找有价值的房产。传统上，产量在天气条件良好的月份（即 2 月至 6 月）达到高峰。这是因为人们希望在开学前就住在新家。此外，人们通常在春季购买新房，因为他们想用纳税申报表来支付部分首付。同样，冬季的房屋销售量处于最低水平。

一些房地产经纪人经常声称假期（即 11 月至 1 月的几个月）是出售房产的最糟糕时间。这也许有一定的道理。例如，当人们通常查看房产时，他们更喜欢在晴朗的天气里看到它。没有多少人有勇气在湿滑的道路上行驶，同时受到强烈的冰风的袭击。但是，任何人都可以经历紧急情况。公司搬迁也全年进行。因此，如果买家在恶劣的天气下走出家门，您可以确定此人热衷于达成交易，而不仅仅是“四处逛逛”。

另一方面，如果您在传统上良好的房屋购物月份将您的房子挂牌出售，您可能会有更多的买家接近您。此外，买家也可能会为您的房子支付更多费用。然而，当需求更高时，竞争也会加剧。因此，买家也有更多选择可供考虑。此外，房地产和抵押贷款专业人士也是最忙碌的，因此您可能无法得到他们的全神贯注。简而言之，在房屋销售旺季完成交易可能需要更长的时间。

相反，如果您在“淡季”列出您的房屋，您会遇到热衷于达成交易的买家。您还将得到经纪人和代理人的全力关注，因为没有多少人考虑在假期期间出售他们的房屋。当供应不足时，需求肯定会更高。此外，您获得的潜在买家将更加致力于购买。尤其如此，因为他们不会有太多的房子可供选择。

以下是出售房屋的最佳和最差月份和季节的便捷参考。

一切都有其优点和缺点。因此，在必要时卖掉你的房子。如果您可以选择根据自己的喜好安排时间，请在列出您的房子之前考虑月份或季节（或任何其他因素）。简而言之，卖房只有一个最糟糕的时间，即房地产市场经历艰难时期。那时房产价值通常会贬值而不是升值。