Konut piyasasındaki yatırımcılar “yeni” konut yönergelerinden bıkmış olmalıdır. Hükümetin yeni yönergeler ve yeni kredi anlaşmaları yapmış olması, cüzdanınızı henüz açmanız gerektiği anlamına gelmez.
Ev Sahipleri ve Yeni Kredi Sözleşmesi
Birçok ABD'li ev sahibi rahat bir nefes aldı – daha düşük faiz oranlarıyla yeni kredi anlaşmaları üzerinde anlaşabildiler. Evleri kurtulmuş gibiydi, en kötüsü sona ermişti. Ve aniden, bankalar hala milyonlarca insanın tahliyesini duyurdu. Oregon'daki Oswego Gölü'nden Mark Forster, kapıya bantlanmış bir kağıt parçası fark ettiğinde bir komşusuyla konuşmak için ön kapısını açtı – zorla tahliyenin duyurusu. Forster şaşkına dönmüştü çünkü faiz oranlarını düşürmek ve ipoteğinin daha uzun bir süresini almak için bankası ve devlet kurumlarıyla yeni anlaşmıştı. Forster, Amerika Birleşik Devletleri'nde bu çileden geçen birçok ev sahibinden sadece biri. Yeni kredi anlaşmaları müzakere ettikten sonra evlerini boşaltmak zorunda olmadıklarına inanıyorlardı. Şimdi kendilerini ani bir mucizeye ihtiyaç duyuyorlar çünkü bankalar çoğu zaman diğer elin ne yaptığını bilmiyorlardı. Bank of America, Chase ve GMAC sorunu kabul etti ve sorunu daha fazla inceleyeceklerini söyledi. Onlar konuyu incelerken, her gün binlerce insan evlerinden tahliye ediliyor. Ancak nedenler çok daha derindir. Birkaç dalga halinde, emlak piyasasında ciddi sorunların ortaya çıktığı görüldü. Bir numaralı dalga, sürekli artan emlak fiyatları nedeniyle konut balonunun patlamasıydı. Aynı zamanda, 2008'de meydana gelen büyük mali kriz zirveye ulaştı. Mülklerinin değerinde bir artış gören ev sahipleri, şimdi kulaklarına kadar borç içindeydi. Değer artışı gerçekleşmeyince, mülkün değeri düştü, Amerikan ev sahibi olma rüyası sona erdi. İkinci dalga işsizlikteki artıştı. Birdenbire insanlar kendilerini işsiz buluyorlardı ve bu da artık ipoteklerini karşılayamayacakları anlamına geliyordu. Üçüncü dalga, bugün bile emlak piyasasını kasıp kavuruyor. Ekonomik ve finansal krizin tetiklediği Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm evlerin dörtte biri şu anda ‘su altında'. Bir ipoteğin yükü, birçok Amerikalı'nın gözünde, şimdi mülklerinin değerini aşıyor. 2008'den bu yana, üç milyondan fazla eve haciz geliyor ve bu da toplam 15 milyondan fazla. Yavaş yavaş, bankalar devlet tarafından finanse edilen yeniden planlama anlaşmalarını kapatarak veya mülkü devralarak başlattıkları sorunu çözmeye çalışıyorlar. Bunu yapmak için bazı yasal adımların atılması gerekmektedir. Yürürlükte olan prosedürler dağı göz önüne alındığında, büyük Amerikan bankaları kendilerini bunalmış buluyorlar. Buna göre, 2000 yılının son yarısında çok şey ters gitti. Hatalı başlatılan tahliye işlemlerine ilişkin kesin rakamlar mevcut değildir. Ancak bankalarıyla müzakerelerin yeniden yapılandırılmasına yardımcı olan ev sahibi uzmanı Alexa Milton, Bank of America gibi kurumların bulgularıyla çelişiyor: “Bunlar münferit vakalar değil. Asla gerekli olmaması gerektiği halde haciz yapmak zorunda kalan insanları biliyoruz. Son altı ay insanlar için daha da kötüleşti, daha iyi değil.” İnsanlar büyük bankalar tarafından itilip kakılmaktan bıktı, ama bu konuda gerçekten ne yapılabilir?
Büyük bankaların şubelerindeki çalışanlar söz konusu olduğunda, bugünlerde taşıt kredisi verme yetkinliğinden yoksun olanlar söz konusu olduğunda, onlar bile yetkilerinin sınırlarına ulaşıyorlar. İnsanlar sadece yazılı bir anlaşmaya güvenmeli çünkü sözlü olanlar artık onu kesmiyor. Finansal eğitim artık her zamankinden daha önemli, borsanın nereye gittiğini bilmek size paranızı neye yatırmanız gerektiği konusunda bir fikir verecektir çünkü yavaş ve düşen bir ekonomide bile hala büyük yatırımlar yapabilirsiniz. Bu nedenle, kendinizi borsalarda eğitmek ve çok karlı bir portföy oluşturmaya başlamak istiyorsanız, Borsayı Öğrenme hakkındaki bu makaleleri okuyarak ve akıllıca yatırım yapmaya başlamak için bilmeniz gereken temel bilgileri size verecek olan Yeni Başlayanlar İçin Hisse Senedi Nasıl Satın Alınır'ı inceleyerek başlamalısınız. Sanatçı: Omer Simanovsky
