Худшее время для продажи дома

Рынок жилья и ваша недвижимость

Решение о продаже вашего дома может быть судьбоносным. Возможно, вы уже несколько раз задумывались над этой идеей в прошлом. Однако, когда дело дошло до этого, вы решили отложить решение. Каким бы сложным это ни казалось, принятие решения о продаже вашего дома, вероятно, самая простая часть. Это знаменует собой кульминацию момента, когда вы переходите от размышлений о продаже своего дома к практическим шагам по его продаже.

Согласно отчету Move, Inc., данные за июль 2014 года показали самое здоровое окончание весеннего сезона покупки жилья. Цены на дома продолжили расти вместе с уровнем запасов впервые за три года. И это тоже, без какого-либо стимулирования со стороны внешних экономических факторов. Это означает, что рынок недвижимости в настоящее время переживает подъем. Поэтому, если вы планируете продать свой дом, сейчас самое подходящее время.

Какие аспекты необходимо учитывать, когда вы принимаете решение о продаже своего дома?

Как упоминалось ранее, принять решение о продаже своего дома проще, чем справиться со всеми задачами, связанными с продажей вашего дома. Прежде всего, вам необходимо рассмотреть различные аспекты, прежде чем продавать свой дом. Затем вам нужно подготовить свою недвижимость и привести ее в порядок и аккуратность, чтобы вы могли эффективно представить ее любым покупателям, которые придут. Переговоры о сделке (и ее заключение) и забота обо всех формальностях знаменуют собой завершение всего процесса. К этому времени вы, возможно, будете отчаянно пытаться завершить путешествие, которое началось с того, что в то время было трудным решением.

Вот список факторов, которые следует учитывать, когда вы решаете продать свой дом.

— Готов ли дом к продаже?

— Планируете ли вы продавать дом самостоятельно? Или вы планируете воспользоваться услугами известной брокерской фирмы по недвижимости?

— Какова справедливая рыночная стоимость дома?

— Какую цену вы имели в виду? Как вы пришли к такой оценке дома? Соответствует ли это сопоставимым объектам недвижимости в окрестностях и текущим тенденциям рынка?

— Как вы планируете продавать свой дом? Считаете ли вы, что сможете эффективно продвигать свой дом, чтобы привлечь потенциальных покупателей?

— Сможете ли вы управлять или координировать все показы вашего дома потенциальным покупателям?

— Сможете ли вы отделить покупателей от тех, кто смотрит, в дополнение к предварительному отбору потенциальных покупателей, чтобы вы были уверены в их способности приобрести ваш дом?

— Уверены ли вы в своей способности вести переговоры с потенциальными покупателями?

— Как вы будете урегулировать юридические формальности по составлению договора купли-продажи вашего дома?

— Есть ли у вас резервы времени и энергии для управления всем процессом, или найм агента является более жизнеспособной (и экономически эффективной) альтернативой?

Правильное время для продажи – лучшее и худшее время для продажи вашего дома

Вопреки тому, что многие люди могут вам сказать, не существует хороших или плохих времен для продажи вашего дома. Люди, желающие приобрести дома, остаются в поиске достойной недвижимости в течение всего года. Традиционно объемы достигают пика в месяцы хороших погодных условий, т.е. с февраля по июнь. Это связано с тем, что люди хотят быть в своих новых домах до начала занятий. Кроме того, люди обычно покупают новое жилье весной, потому что хотят использовать свою налоговую декларацию для внесения части первоначального взноса. Аналогичным образом, объемы продаж жилья находятся на самом низком уровне в зимние месяцы.

Некоторые риэлторы часто утверждают, что сезон отпусков (т.е. месяцы с ноября по январь) является худшим временем для продажи недвижимости. Возможно, в этом есть доля правды. Например, когда люди обычно проверяют недвижимость, они предпочитают осматривать ее в хорошую погоду. Не многие имеют смелость ездить по скользким дорогам, находясь под сильным ледяным ветром. Тем не менее, любой может пройти через чрезвычайные ситуации. Корпоративные переезды также происходят в течение всего года. Поэтому, если покупатель выходит из дома в ненастную погоду, вы можете быть уверены, что человек заинтересован в заключении сделки, а не просто «осмотреться».

С другой стороны, если вы выставите свой дом на продажу в традиционно хорошие месяцы покупок дома, к вам может обратиться больше покупателей. Кроме того, покупатели могут заплатить больше за ваш дом. Однако, когда спрос выше, конкуренция также усиливается. В результате у покупателей также появляется больше вариантов для рассмотрения. Кроме того, специалисты по недвижимости и ипотеке также заняты больше всего, поэтому вы можете не привлечь их безраздельного внимания. Короче говоря, заключение сделки может занять гораздо больше времени в пик сезона продаж жилья.

И наоборот, если вы выставите свой дом на продажу в «межсезонье», вы столкнетесь с покупателями, которые стремятся заключать сделки. Вы также получите полное внимание своих брокеров и агентов, так как не многие люди рассматривают возможность продажи своих домов во время курортного сезона. Когда предложение низкое, спрос обязательно будет выше. Кроме того, потенциальные покупатели, которых вы получаете, будут более склонны к совершению покупки. Это особенно верно потому, что у них не будет слишком много домов для выбора.

Вот удобный справочник лучших и худших месяцев и сезонов для продажи дома.

У всего есть свои плюсы и минусы. Поэтому продайте свой дом, когда это необходимо. Если у вас есть возможность выбрать время по своему вкусу, учитывайте месяцы или времена года (или любые другие факторы), прежде чем выставлять свой дом на продажу. Короче говоря, есть только одно худшее время для продажи вашего дома – это когда рынок недвижимости переживает не лучшие времена. Именно тогда стоимость недвижимости обычно обесценивается, а не растет.