Купить квартиру или снять?
Много раз мне приходилось слышать от молодых пар, а также от их родителей следующие утверждения: Когда ты снимаешь квартиру — у тебя ничего не остается от денег, а когда покупаешь квартиру в ипотеку — у тебя остается квартира. Это, конечно, совершенно ложное утверждение. В этой главе мы объясним почему. Но уже на этом этапе мы пойдем дальше и скажем, что на решение о покупке или аренде квартиры влияют как экономические, так и личные соображения. Основная часть главы будет посвящена пониманию и анализу экономических соображений. Затем мы кратко рассмотрим ряд личных соображений, которые не следует игнорировать.
экономическая жизнеспособность
В целях пояснения воспользуемся следующей историей: два друга Авраам и Бенджамин, которые сейчас живут с родителями, заинтересованы в переезде в собственную квартиру. Авраам хочет купить квартиру, а Вениамин хочет снять ее. На данный момент предлагаются 2 одинаковые квартиры по адресу ул. Бялика, 20, второй этаж.
Один продается за 150 000 долларов , другой сдается в аренду за 500 долларов в месяц.
Оба друга работают в одной компьютерной компании. Каждый из них зарабатывает 2500 долларов США в месяц (30 тысяч долларов в год) и уже накопил сбережения в размере 100 000 долларов США (частично из наследства). Сбережения инвестируются в сберегательный план, который приносит 5% годовых. Чтобы сохранить это, называется: экономия оригинал Позже мы рассмотрим, кто из участников станет богаче через 12 лет, в каждом из трех представленных нами сценариев. В каждом из сценариев Авраам берет ипотечный кредит сроком на 12 лет с процентной ставкой 5%, который погашается 12 равными платежами в конце каждого года. Сценарии отличаются друг от друга главным образом суммой ипотечного кредита, который берет Авраам :
В сценарии 1- Авраам берет ипотечный кредит на сумму 150 канадских долларов, и все первоначальные сбережения остаются в банке. в сценарии 2 — Авраам берет ипотечный кредит на сумму 100 тысяч долларов и выплачивает 50 тысяч долларов из первоначальных сбережений. в сценарии 3- Авраам берет ипотечный кредит на сумму 50 тысяч долларов и выплачивает 100 тысяч долларов из первоначальных сбережений.