Een appartement kopen of huren?
Vaak krijg ik de kans om van jonge stellen en ook van hun ouders de volgende bewering te horen: als je een appartement huurt, hou je uiteindelijk niets meer over van het geld, terwijl als je een appartement koopt via een hypotheek, je uiteindelijk niets meer overhoudt. een appartement. Dit is uiteraard een volkomen valse bewering. In dit hoofdstuk leggen we uit waarom. Maar al in dit stadium zullen we doorgaan en zeggen dat de beslissing om een appartement te kopen of te huren wordt beïnvloed door zowel economische als persoonlijke overwegingen. Het grootste deel van het hoofdstuk zal draaien om het begrijpen en analyseren van de economische overwegingen. Vervolgens zullen we kort de reeks persoonlijke overwegingen bespreken die niet mogen worden genegeerd.
economische levensvatbaarheid
Ter toelichting gebruiken we het volgende verhaal: twee vrienden Avraham en Benjamin, die momenteel bij hun ouders wonen, zijn geïnteresseerd in een eigen appartement. Avraham wil een appartement kopen en Benjamin wil huren. Op dat moment worden er 2 identieke appartementen aangeboden op Bialik St. 20, tweede verdieping.
Eén te koop voor $ 150.000 en de andere te huur voor $ 500 per maand.
Beide vrienden werken bij hetzelfde computerbedrijf. Ieder van hen verdient $2500 netto per maand ($30.000 per jaar) en heeft al een spaargeld van $100.000 opgebouwd (een deel daarvan uit een erfenis). Het spaargeld wordt belegd in een spaarplan dat 5% rente per jaar oplevert. Om dit op te slaan heet: de besparingen het origineel We zullen later onderzoeken wie van de leden over 12 jaar rijker zal zijn, in elk van de 3 scenario’s die we zullen presenteren. In elk van de scenario’s sluit Avraham een hypotheek af voor een periode van 12 jaar tegen een rente van 5%, die aan het einde van elk jaar in 12 gelijke termijnen wordt afgelost. De scenario’s verschillen vooral van elkaar in de hoogte van de hypotheek die Avraham neemt:
in scenario 1- Avraham sluit een hypotheek af voor een bedrag van K $ 150 en al het oorspronkelijke spaargeld blijft op de bank staan. in scenario 2 – Avraham sluit een hypotheek af voor een bedrag van $100.000 en betaalt $50.000 uit het oorspronkelijke spaargeld. in scenario 3- Avraham sluit een hypotheek af voor een bedrag van $50.000 en betaalt $100.000 uit het oorspronkelijke spaargeld.