拥有房屋适合您吗？

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房地产不是一项神奇的投资

住宅房地产就像市场价格波动中的多种投资一样。有时，似乎每个人都想租房，而其他时候您几乎会发誓每个人都想买房。房地产的市场价值就是人们愿意为房屋支付多少费用，而且它发生了巨大变化。由于房地产销售缓慢的性质、所有市场的变化无常以及“投资”一词对不同人意味着不同事物的事实，房地产有可能升值然后暴跌。

不幸的是，许多人相信一个古老的神话，即购买和拥有房地产总是比租房更可取。也有很多人不了解所有的拥有成本，认为一旦他们付了房子的费用，他们就再也不用花一分钱了。

这也是错误和危险的。虽然在某些情况下拥有您居住的地方是有好处的，但在很多情况下，租房比拥有在经济上更可行。与其相信神话，不如求助于计算，看看拥有房屋和租房的成本如何。

与其依靠情绪化的房地产市场告诉你房子值多少钱，不如将拥有房屋的成本与租房的成本进行比较。有时，拥有房屋或公寓比租房更实惠。有时，租房更实惠。

我们将通过示例来估算房屋所有权成本。现在，您应该明白，这个决定需要研究和计算，不应该根据其他人对投资的看法来做出。

你可以付太多钱

拥有房地产有其自身的一系列费用，有时这些费用非常高。它们甚至可能高于该地区的租金价格。

例如，您可能需要抵押贷款来帮助支付您的房屋费用。这将使您锁定比大多数租约长得多的期限。如果您货比三家，不进行良好的谈判，您可能会陷入高额的月供，这可能很难在很长一段时间内摆脱。即使您确实将自己锁定在合理的长期付款中，在某些情况下，租金和房价也会急剧下降。这将迫使您决定放弃您的房屋或继续以不必要的高生活成本生活。

拥有房屋往往带来的另一项租房几乎从不产生的费用是成交成本和佣金。作为房主，增加您开支的主要杂费是您为开始抵押贷款而必须支付的费用。发放抵押贷款的银行在出售贷款之前需要预付款，以确保其管理费用和利润率。除了早期的抵押贷款费用外，在决定拥有房屋之前，您还需要考虑一些杂费。当您出售房屋时，您通常会使用 REALTOR® 并支付房屋价格的 5% 的高额佣金。

请记住，还有其他成本可能从一开始就出现。这些费用包括在产权搜索期间未发现的财产留置权、检查期间未发现的白蚁和水损坏等问题以及此类问题的补救措施。

试图忽视这样的问题只会放大它和未来修复它的成本。当您成为房主时继续忽视问题，会让您的房屋在未来未知的时间真正分崩离析。

在购买房屋或公寓之前，您应该使用两个或多个在线成本计算器来比较租金成本和购买成本。如果购买成本较高，则您不会出于财务原因做出此决定。您将支付差价才能成为业主，这实际上会比租房花费更多。如果房屋拥有成本远高于租金，那么您应该等待以较低的价格购买。

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你想要这个责任吗？

当您拥有公寓或房屋时，有时感觉就像房子拥有您。拥有房屋的责任有很多，您必须管理许多细节。如果您不喜欢灯具，您可以更换它们。但是，您或您选择并付款的承包商将实际执行更换这些灯具所涉及的任务。如果你把这项工作做得不好，它会完全反映在你身上，你不能责怪其他人。

您的责任从最简单的任务一直延伸到重大决策。如果你想要另一个房间，你可以实现这个目标。而且，除了决定做这种性质的事情之外，您是最终将负责实际完成工作或雇用和监督将要完成工作的承包商的人。

如果出现问题，您最终将不得不忍受所有后果，包括要么生活在一份做得不好的工作中，要么被半成品的工作嘲笑，要么因为您不小心雇用了骗子而从未开始工作。

幸运的是，拥有房屋并非一切都与执行主要任务有关。在某些情况下，即使是水龙头或下水道中的一个小泄漏也可能是一种自豪感，因为您可以自己修复它。成为房主会向您介绍并鼓励您发展许多租房者甚至从未考虑过的技能。您可以使用这些技能为自己节省大量资金并使您的家变得更好，并且您可以尝试改善您的家。当然，实验可能会出错。

除了尝试为自己创造完美的家庭环境外，成为房主还会向您介绍家务。虽然租房者的生活主要包括上班和做有趣的事情，但房主的生活也伴随着某些家务。没有其他人会清洁窗户，同样，也没有其他人会修剪草坪、修剪物业上的任何树木、铲雪和融化冰或清理排水沟。虽然有些人对这些家务没问题，但请记住，注册拥有房地产就是注册所有这些事情。

五年后你会在哪里？

在购买时，许多新购房者认为他们将在这所房子里度过余生。这通常是不准确的：普通房屋大约每十年被买卖一次。当您考虑拥有房屋或公寓时，考虑几周后的情况对于避免您在买卖房屋时支付的房地产经纪人佣金和抵押贷款结算费用的大量资金损失至关重要。

当您购买房屋时，您应该有一个计划，使您成为该房屋的居住者至少五年。如果您不想在该地区和房屋本身居住至少五年，请不要购买。虽然拥有房屋的梦想很浪漫，有时感觉很棒，但它很像婚姻：大多数人不会只是一时兴起买卖房屋。这是一个长期的决定。如果您拥有一份终身政府工作，而不是在一个普遍裁员的行业工作，那么拥有房屋更有意义。

如果您居住在可以通勤到您所在行业的许多不同雇主的地区，那么拥有房屋就更有意义，而购买仅将您与一个雇主联系在一起的房屋就没有意义了。如果您和您的配偶的职业可能会导致您很快搬家，那么在你们都在同一地点附近找到工作之前，不要购买房产。除非您确定五年后会在哪里，否则不要购买。