买房？不惜一切代价避免这些错误
许多人都怀揣着拥有一个属于自己的地方的美好抱负。对于一些人来说，这仍然是他们一生中最大的投资。对于其他人来说，它是成就的典型象征。找到那个梦想中的房子的过程绝非易事。最初，人们需要花费大量精力和时间才能在完美的社区找到完美的房子。然后，他们需要考虑他们可能想要从事的任何改造项目。一旦他们对房子感到满意，他们就会审查财务和文书工作。完成销售后，他们开始了在新房子安顿下来以及偿还贷款的漫长过程。
为什么购房者在买房时通常会犯错
家不仅仅是一个家。它还代表着长期的财务投资和承诺。然而，不幸的是，许多购房者在参加这项活动时不知道他们需要投入的时间和精力。从寻找最优惠的价格到审查文书工作，他们需要仔细检查每一个细节。然而，他们匆忙行事，而不是谨慎行事。因此，他们往往最终忽略了他们需要注意的事实。这就是为什么他们梦想中的项目很快就变成了一场财务噩梦。
首次购房者通常会犯掉以轻心的错误。例如，新婚夫妇带着梦幻般的眼睛和浪漫的观念冒险进入房地产市场。他们中的一些人认为，在经历了人生中最大的一次冒险之后，买房会容易得多。这使他们忘记了与他们梦想中的房子相关的细则。结果，他们最终遇到了几个问题，这些问题他们本可以避免。
同样，租房者抱怨将钱浪费在不属于他们的房产上。这让他们觉得买自己的房子将是一个更具成本效益的提议。因此，他们通常最终会购买他们遇到的第一套房子之一。即使是专业人士 – 他们可能在财务上很精通，也会犯一些基本错误。
购买您关注的梦想家园时要避免的首要事项
意识到买房时要避免的陷阱可能是值得的。它可能会在承担巨额债务负担和建立财务安全之间产生差异。以下是您决定购买第一套房子（或下一套房子）时要避免的错误清单。
- 不花时间了解住房市场趋势： 如果你热衷于买房，你需要好好做功课。这包括了解房地产市场趋势。供需差异会导致房地产市场的波动。有时，它变成了卖方市场（有利于那些想卖房子的人）。在其他情况下，它成为买方市场，有利于那些想买房的人。当前的经济状况、消费者信心水平和利率也会影响房地产市场。因此，请考虑阅读与房地产行业相关的各种报纸、杂志和网站。这将使您对市场现状有重要见解。
- 没有预算： 如前所述，购买房产是一项长期的财务承诺。如果您申请房屋贷款，您还需要支付每月抵押贷款。这将超过您当前的开支。没有预算可能会导致您对自己的负担能力做出错误的假设。因此，制定一个预算，列出所有收入来源和所有费用。不惜一切代价，避免最大化您的消费能力，因为您以后可能需要现金用于其他目的。确保在此阶段您的所有文书工作都井井有条也是值得的。
- 不检查您的信用评分： 您付款的公司，用于向 Experian、Equifax 和 Trans Union 等征信机构报告您的付款详细信息。这些信用局会编制您的信用报告。您的信用报告包含您过去财务历史的详细信息，包括您付款的及时性、您拥有的账户类型以及您何时开设账户。它还包含您的信用评分。您的信用评分是一个三位数的数字，范围从 300 到 850。贷方参考此分数来评估您的信誉。每次您需要新的信用额度（即住房贷款）时，贷方都会从这些机构检查您的信用评分。根据您的信用评分，贷方将决定：
-
- 是否向您提供信贷，以及
- 向您提供信贷的条款
如果您的信用评分低于标准，贷方可能会拒绝您的信贷申请，或者，他们可能会以高利率为您提供信贷。
- 未获得预先批准的房屋贷款： 一些购房者会了解他们的信用评分。然后，他们等到找到他们想要的房子后再考虑贷款。然而，房地产卖家更愿意通过优先考虑拥有预先批准贷款的买家来避免额外的时间延误和麻烦。他们这样做是因为在出价后申请贷款的买家可能无法获得所需的融资金额。因此，拥有预先批准的贷款可以提高您的出价在卖家眼中的价值。
- 忽视房屋检查的价值： 与卖家相关的卖家和经纪人通常会强调房产的积极方面。同时，他们也淡化了消极的因素。因此，避免只相信他们的话。相反，请考虑聘请专业人士对房产进行检查。从结构问题到管道问题，这些检查员将帮助您确定您需要花费的额外资金来修复房产。他们的建议可以帮助您获得更有利的交易。
- 忽视隐藏成本： 购房者经常犯一个错误，即忽视了与房屋相关的小额费用。因此，他们不会只关注贷款金额和每月的抵押贷款付款。通过这样做，他们忘记了几笔加起来可能高达数千美元的小费用。这些可能包括：
- 评估费
- 信用报告费
- 公证费
- 托管费
- 房主保险
- 财产税
- 忽略您要购买的房屋的转售价值： 当你买房子时，你不会想把它挂牌出售。然而，生活包括各种意外事件和变化，例如工作调动、疾病等。这些变化可能会使您的房屋挂牌出售。因此，您需要考虑是否：
- 您会发现以后出售您的房子很容易，而且，
- 您将收到一笔不小的房子付款，您可以用它来购买另一所房子
- 信任口头协议： 购房者经常会遇到他们竭尽全力说服卖家接受他们的出价的情况。然而，一两天后，他们发现另一方提供了更好的交易，从而使卖方重新签署了协议。为避免这种情况，切勿将口头交易或协议视为最终协议。口头协议不具有约束力。因此，请始终确保您以书面形式获得财产协议以保护您的利益。此外，请确保您仔细阅读细则以彻底了解合同或协议。
如前所述，房屋不是您一生中会购买多次的东西。因此，您必须在第一时间把一切都做好。通过了解您需要避免的陷阱，您可以确保您以正确的方式开始与新房子的联系。投资贴士：金融教育几乎是任何希望在财务阶梯上攀升并提高职业地位和个人知识的人的基础。正确的金融知识无疑也会提高您的收入，但话虽如此，有很多方法可以赚取额外的月收入。如果您有兴趣进行自己的投资而不是依赖他人的专业知识，那么您需要了解在哪里以及如何建立有利可图的长期投资组合的基础知识。我们强烈建议您在自己投资之前先学习基础知识，您可以从这些内容丰富的博客文章开始了解基础知识，并更清楚地了解如何正确地做到这一点。1. 学习股票市场 2. 初学者的股票市场交易
