最近，一份 报告 提到，2013 年美国商业房地产的外国投资达到创纪录的 387 亿美元。去年，仅中国公司在美国的投资就约为 140 亿美元。仲量联行 （JLL） 预测今年对美国的外国投资将达到 500 亿美元。
同样，亚洲投资者同样 热衷于 在美国购买公寓楼。这些投资者青睐的城市包括旧金山、洛杉矶和纽约。在 2014 年的前八个月，这些投资者购买了价值 5.22 亿美元的多户住宅。2012 年和 2013 年，这两个数字分别为 3.56 亿美元和 5.37 亿美元。
目前哪些国家的房地产投资前景最好？
然而，相反的趋势也很明显。许多美国人也希望在其他国家投资房地产。埃尔维斯·皮卡多 （Elvis Picardo） 分析了 2014 年 10 月“全球住房观察”上发布的国际货币基金组织 （IMF） 的数据。他 报告 说，投资房地产的最佳国家包括：
- 爱沙尼亚（2014 年第一季度房价年化上涨近 16%）
- 爱尔兰（2014 年第二季度房价年化上涨 9%）
- 英国（2014 年第二季度房价年化上涨 8%）
- 澳大利亚（2014 年第二季度房价年化上涨 7%）以及
- 冰岛和土耳其（2014 年第一季度房价年化上涨近 7%）
为什么美国人越来越多地考虑将资金投资于海外房地产？
海外房地产投资与投资股票没有任何相似之处。例如，您不会在海外购买房产，然后等待其升值。相反，您专注于积极管理您的投资。这可能涉及多次前往该地区并在当地建立支持基础设施。
长期以来，许多美国人一直将哥斯达黎加、巴拿马等地视为度过退休生活的地方。然而，随着美元升值，人们也出于多种原因考虑投资海外房地产。其中一些原因包括：
- 为外国居留打开大门，这可能使他们能够申请居留签证
- 在海外购买比本地更实惠的第二套房子——无论是退休还是度假
- 在国外退休，通常在生活成本相对较低的国家
- 从真正多元化的投资组合中获益
- 受益于货币的多样性，而不仅仅是依赖美元
- 在异国他乡享受丰富的文化体验
- 通过出租房产从海外赚取租金收入
- 享受拥有硬资产带来的好处，这提供了更好的投资安全性
- 鉴于可用农田的规模不断缩小，从投资农田中获得利润在未来几年可能是值得的
- 在海外建立资金储备，因为他们不需要向美国国税局 （IRS） 报告这些资产
- 受益于各种税收优惠，例如纳税申报表上的扣除
但是，在您将辛苦赚来的钱投资于海外房地产之前，请确保您进行了必要的尽职调查。管理海外房地产投资并不容易。因此，请获得适当的法律援助并保护您的投资。
