G\u00fcn\u00fcm\u00fcz\u00fcn ekonomik ortam\u0131nda ipotek almak d\u00fc\u015f\u00fcnd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fczden daha kolayd\u0131r. Asl\u0131nda, baz\u0131 insanlar pe\u015finat i\u00e7in minimum tutarlar yat\u0131rmalar\u0131na ra\u011fmen bir ipotek i\u00e7in onay al\u0131yorlar. Ancak \u015f\u00fcpheciler, sorunun hala ba\u015f g\u00f6sterdi\u011fi konusunda uyar\u0131yor. <\/p>\n
<\/p><\/span><\/b><\/h2>\n
Bakt\u0131\u011f\u0131n\u0131z her yerde buldozerler ve k\u00fcrekler hareket ediyor ve konut ve i\u015fyeri temelleri i\u00e7in beton d\u00f6ken in\u015faat i\u015f\u00e7ileri var. Arizona \u00e7\u00f6l\u00fcnde, Phoenix\u2019ten sadece 30 dakika uzakl\u0131kta, al\u0131\u015fveri\u015f, oteller, okullar ve parklar dahil olmak \u00fczere 15.000 ki\u015filik bir yerle\u015fim yeri olan Mark East adl\u0131 yeni bir kasaba ortaya \u00e7\u0131k\u0131yor. <\/p><\/span><\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n <\/p><\/span><\/b><\/h3>\n Yak\u0131n zamana kadar her \u015fey farkl\u0131 g\u00f6r\u00fcn\u00fcyordu: \u0130nsanlar i\u015fsizdi ve Mark East neredeyse saklanmas\u0131 gereken bir planlama tasla\u011f\u0131yd\u0131. Yak\u0131ndaki Phoenix \u015fehri, ABD konut piyasas\u0131n\u0131 dizlerinin \u00fczerine \u00e7\u00f6kt\u00fcren ve 2008 mali felaketini tetikleyen sorunlar\u0131n merkeziydi. Ancak son aylarda, Amerika Birle\u015fik Devletleri\u2019nin bir\u00e7ok b\u00f6lgesinde konut fiyatlar\u0131n\u0131n artt\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fcld\u00fc. <\/p><\/span><\/p>\n Florida\u2019dan Maine\u2019e kadar ev sahipleri \u015fimdi pazar\u0131n\u0131n yeniden canlanabilece\u011fi umudunu uyand\u0131r\u0131yor. Sat\u0131lan evler, esas olarak konut fiyatlar\u0131n\u0131n y\u0131ll\u0131k bazda y\u00fczde 12 oran\u0131nda artmas\u0131 nedeniyle d\u00f6rt y\u0131l\u0131n en y\u00fcksek seviyesinde. <\/p><\/span><\/p>\n Bu iyile\u015fme neden bu kadar mucizevi? Piyasan\u0131n, be\u015f y\u0131l \u00f6nce konut piyasas\u0131n\u0131n \u00e7\u00f6k\u00fc\u015f\u00fcnden esas olarak sorumlu olan ayn\u0131 ki\u015filer taraf\u0131ndan y\u00f6nlendirildi\u011fi d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcl\u00fcyor: Wall Street\u2019teki yat\u0131r\u0131mc\u0131lar ve bankalar. <\/span><\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n \n<\/p> <\/p><\/span><\/h3>\n Bu do\u011fru oldu\u011funda, bu i\u015fletmeler konut piyasas\u0131 pop\u00fcler bir spormu\u015f gibi c\u00f6mert\u00e7e para da\u011f\u0131tt\u0131lar. Ancak ayn\u0131 yakla\u015f\u0131m ba\u015fka bir konut \u00e7\u00f6k\u00fc\u015f\u00fcne yol a\u00e7acak m\u0131? Uzmanlar bu kez tarihin tekerr\u00fcr etmeyece\u011fini s\u00f6yl\u00fcyor. Her k\u00f6\u015fede yeni bir \u015fey in\u015fa ediliyor. <\/p><\/span><\/p>\n \u0130n\u015faat sekt\u00f6r\u00fcndeki i\u015fler sadece Arizona\u2019da de\u011fil, \u00fclke genelinde geri d\u00f6nd\u00fc. Ge\u00e7en Eyl\u00fcl ay\u0131ndan bu yana, sekt\u00f6r 150.000 pozisyon yaratt\u0131. Ayn\u0131 zamanda mobilya, ev aletleri, d\u00fcz ekran televizyonlar ve hane halk\u0131ndaki di\u011fer mallara y\u00f6nelik artan taleple yeni i\u015fler yarat\u0131yor. <\/p><\/span><\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n <\/p><\/span><\/h3>\n Home Depot ve Lowe\u2019un en son bildirdi\u011fi \u00fc\u00e7 ayl\u0131k rakamlar, sadece hissedarlar\u0131n\u0131 de\u011fil, ekonomistleri de ne\u015felendirdi: \u0130\u015faretler yeni bir patlama i\u00e7in iyi. B\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde arazi ve emlak vergileriyle finanse edilen \u015fehir ve kasabalar\u0131n kasalar\u0131 bile yava\u015f yava\u015f doluyor. <\/p><\/span><\/p>\n Ancak \u015f\u00fcpheciler, insanlar\u0131 kurtarma \u00e7abalar\u0131n\u0131n sadece gelecek olan\u0131n bir k\u0131v\u0131lc\u0131m\u0131 oldu\u011fu konusunda uyar\u0131yorlar \u2013 ve bu, \u00fclkenin Federal Rezervi taraf\u0131ndan k\u00f6r\u00fckleniyor. Asl\u0131nda, \u015f\u00fcphecili\u011fi destekleyecek pek \u00e7ok harika arg\u00fcman var. <\/p><\/span><\/p>\n Federal Rezerv Ba\u015fkan\u0131 Ben Bernanke, emlak piyasas\u0131n\u0131 tekrar dizlerinin \u00fczerine \u00e7\u00f6kt\u00fcrme konusunda sessiz kald\u0131. \u00dclkenin g\u00f6sterge faiz oran\u0131, mali krizin ba\u015flang\u0131c\u0131ndan bu yana neredeyse s\u0131f\u0131rda kald\u0131. Federal Rezerv, \u00e7e\u015fitli finansal hilelerle uzun vadeli ipotek oranlar\u0131n\u0131 daha da y\u00fckseltti. <\/p><\/span><\/p>\n 2012\u2019de Bernanke, b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7ekli ipotekler i\u00e7in menkul k\u0131ymet sat\u0131n almaya ba\u015flad\u0131 ve baz\u0131 aylarda harcanan para 40 milyar dolar\u0131n biraz alt\u0131ndayd\u0131. <\/p><\/span><\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n <\/p><\/span><\/h3>\n Bu hala 2015 y\u0131l\u0131na kadar devam ediyordu. Bu nokta gelene kadar, Federal Rezerv konut piyasas\u0131na yakla\u015f\u0131k bir trilyon dolar pompalayabilir. Mortgage faiz oranlar\u0131 tarihi d\u00fc\u015f\u00fck seviyelere gerilemi\u015f olsa da, 30 y\u0131l vadeli krediler y\u00fczde \u00fc\u00e7 faiz g\u00f6rebilir ki bu da tarihi d\u00fc\u015f\u00fck seviyeler olacakt\u0131r. <\/p><\/span><\/p>\n \u015eimdiye kadar ba\u015far\u0131l\u0131 oldu. D\u00fc\u015f\u00fck faiz oranlar\u0131 ve devam eden d\u00fc\u015f\u00fck emlak fiyatlar\u0131, aksi takdirde beklemeyi tercih edecek olan al\u0131c\u0131lar\u0131 piyasaya \u00e7ekti. Ancak rakamlar, yeni bir ev arayan ailelerde bir d\u00fc\u015f\u00fc\u015f oldu\u011funu g\u00f6steriyor. <\/p><\/span><\/p>\n Durgunlu\u011fun ba\u015flamas\u0131ndan be\u015f y\u0131ldan k\u0131sa bir s\u00fcre sonra, sallant\u0131l\u0131 ipotek menkul k\u0131ymetleri k\u00fcresel ekonomiyi tekrar durgunlu\u011fa \u00e7ekti ve Wall Street\u2019in d\u00fcnya \u00fczerindeki \u00e7eki\u015fini yeniden art\u0131rd\u0131. Hedge fonlar\u0131 ve \u00f6zel sermaye \u015firketleri art\u0131k bir ev sahibi rol\u00fcn\u00fc oynuyor ve ayn\u0131 zamanda kira topluyor. <\/p><\/span><\/p>\n Evleri havuzlara koyuyorlar ve menkul k\u0131ymetleri \u00e7ekiyorlar. Daha sonra evleri yat\u0131r\u0131mc\u0131lara emeklilik fonu olarak sat\u0131yorlar. Kira geliri \u2013 ve mevcut idari maliyetlerin neti \u2013 daha sonra menkul k\u0131ymetlerin al\u0131c\u0131lar\u0131na bir getiri olarak akar. \u0130lke, bir zamanlar krizin merkezi olarak duran ipotek menkul k\u0131ymetlerine benzer. <\/p><\/span><\/p>\n Wall Street, bu yeni finansal ara\u00e7 i\u00e7in zaten kullan\u0131\u015fl\u0131 bir k\u0131sayol buldu ve buna \u201cKiralamak \u0130\u00e7in Sahip Olunan Gayrimenkul\u201d anlam\u0131na gelen \u201cREO to Rental\u201d deniyor. JPMorgan Chase gibi bankalar 1,5 trilyon dolarl\u0131k bir pazar \u00f6ng\u00f6r\u00fcyor. \u00dclkede Phoenix\u2019ten olduk\u00e7a farkl\u0131 g\u00f6r\u00fcnen ba\u015fka b\u00f6lgeler de var ve bu y\u00fczden \u015f\u00fcpheciler halk\u0131 ba\u015fka bir tuza\u011fa d\u00fc\u015fmemeleri konusunda uyar\u0131yor. River Bend gibi baz\u0131 kasabalar\u0131n sokaklar\u0131, kompakt ve birbirine yak\u0131n yulaf ezmesi renkli evlerle kapl\u0131d\u0131r. <\/p><\/span><\/p>\n Kasaban\u0131n b\u00fcy\u00fck bir k\u0131sm\u0131 \u0131ss\u0131z g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor, \u00e7o\u011fu t\u00fcm birikimlerini kaybetmi\u015f ve evlerinin hacizden ge\u00e7ti\u011fini g\u00f6rm\u00fc\u015f insanlar. Patlaman\u0131n zirvesinde, River Bend\u2019deki bir evin maliyeti 250.000 dolard\u0131, ancak \u015fimdi fiyatlar yar\u0131dan az. \u0130nsanlar\u0131n sadece konut fiyatlar\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcyor olsa bile, ba\u015fka bir Wall Street tuza\u011f\u0131na d\u00fc\u015fmemeleri gerekti\u011fini hat\u0131rlamalar\u0131 gerekiyor. <\/p><\/span><\/p>\n Ipu\u00e7 -lar\u0131<\/span><\/p>\n Finans d\u00fcnyas\u0131 bir\u00e7ok ini\u015f ve \u00e7\u0131k\u0131\u015f ya\u015fad\u0131, ancak tarih bize bir \u015fey s\u00f6ylediyse, her zaman geri s\u0131\u00e7rad\u0131\u011f\u0131 ve bazen eskisinden daha g\u00fc\u00e7l\u00fc oldu\u011fudur. Borsada g\u00fcvenli bir \u015fekilde yolunuzu bulabilmek bilgi gerektirir, temel bilgiler bile paran\u0131z\u0131 do\u011fru varl\u0131klara yat\u0131rman\u0131za izin verecektir. <\/span><\/p>\n Global Finance School, finans ticaret ve yat\u0131r\u0131m d\u00fcnyas\u0131na yeni ba\u015flayanlar i\u00e7in m\u00fckemmel bir ba\u015flang\u0131\u00e7 olacak olan Borsan\u0131n Temelleri<\/a> gibi bir\u00e7ok etkile\u015fimli \u00e7evrimi\u00e7i finans kursuna sahiptir.<\/span><\/p>\n Ayr\u0131ca a\u015fa\u011f\u0131dakiler gibi baz\u0131 harika makaleleri okumak da ilginizi \u00e7ekebilir:<\/span><\/p>\nBu inan\u0131lmaz bir d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm
Gayrimenkul\u00fcn zirvede oldu\u011fu zamanlar
Ev geli\u015ftirme zincirleri
Yeniden sat\u0131n alma program\u0131