Konut piyasas\u0131ndaki yat\u0131r\u0131mc\u0131lar “yeni” konut y\u00f6nergelerinden b\u0131km\u0131\u015f olmal\u0131d\u0131r. H\u00fck\u00fcmetin yeni y\u00f6nergeler ve yeni kredi anla\u015fmalar\u0131 yapm\u0131\u015f olmas\u0131, c\u00fczdan\u0131n\u0131z\u0131 hen\u00fcz a\u00e7man\u0131z gerekti\u011fi anlam\u0131na gelmez. <\/p>\n
Bir\u00e7ok ABD’li ev sahibi rahat bir nefes ald\u0131 – daha d\u00fc\u015f\u00fck faiz oranlar\u0131yla yeni kredi anla\u015fmalar\u0131 \u00fczerinde anla\u015fabildiler. Evleri kurtulmu\u015f gibiydi, en k\u00f6t\u00fcs\u00fc sona ermi\u015fti. Ve aniden, bankalar hala milyonlarca insan\u0131n tahliyesini duyurdu. Oregon’daki Oswego G\u00f6l\u00fc’nden Mark Forster, kap\u0131ya bantlanm\u0131\u015f bir ka\u011f\u0131t par\u00e7as\u0131 fark etti\u011finde bir kom\u015fusuyla konu\u015fmak i\u00e7in \u00f6n kap\u0131s\u0131n\u0131 a\u00e7t\u0131 – zorla tahliyenin duyurusu. Forster \u015fa\u015fk\u0131na d\u00f6nm\u00fc\u015ft\u00fc \u00e7\u00fcnk\u00fc faiz oranlar\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcrmek ve ipote\u011finin daha uzun bir s\u00fcresini almak i\u00e7in bankas\u0131 ve devlet kurumlar\u0131yla yeni anla\u015fm\u0131\u015ft\u0131. Forster, Amerika Birle\u015fik Devletleri’nde bu \u00e7ileden ge\u00e7en bir\u00e7ok ev sahibinden sadece biri. Yeni kredi anla\u015fmalar\u0131 m\u00fczakere ettikten sonra evlerini bo\u015faltmak zorunda olmad\u0131klar\u0131na inan\u0131yorlard\u0131. \u015eimdi kendilerini ani bir mucizeye ihtiya\u00e7 duyuyorlar \u00e7\u00fcnk\u00fc bankalar \u00e7o\u011fu zaman di\u011fer elin ne yapt\u0131\u011f\u0131n\u0131 bilmiyorlard\u0131. Bank of America, Chase ve GMAC sorunu kabul etti ve sorunu daha fazla inceleyeceklerini s\u00f6yledi. Onlar konuyu incelerken, her g\u00fcn binlerce insan evlerinden tahliye ediliyor. Ancak nedenler \u00e7ok daha derindir. Birka\u00e7 dalga halinde, emlak piyasas\u0131nda ciddi sorunlar\u0131n ortaya \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fcld\u00fc. Bir numaral\u0131 dalga, s\u00fcrekli artan emlak fiyatlar\u0131 nedeniyle konut balonunun patlamas\u0131yd\u0131. Ayn\u0131 zamanda, 2008’de meydana gelen b\u00fcy\u00fck mali kriz zirveye ula\u015ft\u0131. M\u00fclklerinin de\u011ferinde bir art\u0131\u015f g\u00f6ren ev sahipleri, \u015fimdi kulaklar\u0131na kadar bor\u00e7 i\u00e7indeydi. De\u011fer art\u0131\u015f\u0131 ger\u00e7ekle\u015fmeyince, m\u00fclk\u00fcn de\u011feri d\u00fc\u015ft\u00fc, Amerikan ev sahibi olma r\u00fcyas\u0131 sona erdi. \u0130kinci dalga i\u015fsizlikteki art\u0131\u015ft\u0131. Birdenbire insanlar kendilerini i\u015fsiz buluyorlard\u0131 ve bu da art\u0131k ipoteklerini kar\u015f\u0131layamayacaklar\u0131 anlam\u0131na geliyordu. \u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc dalga, bug\u00fcn bile emlak piyasas\u0131n\u0131 kas\u0131p kavuruyor. Ekonomik ve finansal krizin tetikledi\u011fi Amerika Birle\u015fik Devletleri’ndeki t\u00fcm evlerin d\u00f6rtte biri \u015fu anda ‘su alt\u0131nda’. Bir ipote\u011fin y\u00fck\u00fc, bir\u00e7ok Amerikal\u0131’n\u0131n g\u00f6z\u00fcnde, \u015fimdi m\u00fclklerinin de\u011ferini a\u015f\u0131yor. 2008’den bu yana, \u00fc\u00e7 milyondan fazla eve haciz geliyor ve bu da toplam 15 milyondan fazla. Yava\u015f yava\u015f, bankalar devlet taraf\u0131ndan finanse edilen yeniden planlama anla\u015fmalar\u0131n\u0131 kapatarak veya m\u00fclk\u00fc devralarak ba\u015flatt\u0131klar\u0131 sorunu \u00e7\u00f6zmeye \u00e7al\u0131\u015f\u0131yorlar. Bunu yapmak i\u00e7in baz\u0131 yasal ad\u0131mlar\u0131n at\u0131lmas\u0131 gerekmektedir. Y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan prosed\u00fcrler da\u011f\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda, b\u00fcy\u00fck Amerikan bankalar\u0131 kendilerini bunalm\u0131\u015f buluyorlar. Buna g\u00f6re, 2000 y\u0131l\u0131n\u0131n son yar\u0131s\u0131nda \u00e7ok \u015fey ters gitti. Hatal\u0131 ba\u015flat\u0131lan tahliye i\u015flemlerine ili\u015fkin kesin rakamlar mevcut de\u011fildir. Ancak bankalar\u0131yla m\u00fczakerelerin yeniden yap\u0131land\u0131r\u0131lmas\u0131na yard\u0131mc\u0131 olan ev sahibi uzman\u0131 Alexa Milton, Bank of America gibi kurumlar\u0131n bulgular\u0131yla \u00e7eli\u015fiyor: “Bunlar m\u00fcnferit vakalar de\u011fil. Asla gerekli olmamas\u0131 gerekti\u011fi halde haciz yapmak zorunda kalan insanlar\u0131 biliyoruz. Son alt\u0131 ay insanlar i\u00e7in daha da k\u00f6t\u00fcle\u015fti, daha iyi de\u011fil.” \u0130nsanlar b\u00fcy\u00fck bankalar taraf\u0131ndan itilip kak\u0131lmaktan b\u0131kt\u0131, ama bu konuda ger\u00e7ekten ne yap\u0131labilir? <\/p>\n
B\u00fcy\u00fck bankalar\u0131n \u015fubelerindeki \u00e7al\u0131\u015fanlar s\u00f6z konusu oldu\u011funda, bug\u00fcnlerde ta\u015f\u0131t kredisi verme yetkinli\u011finden yoksun olanlar s\u00f6z konusu oldu\u011funda, onlar bile yetkilerinin s\u0131n\u0131rlar\u0131na ula\u015f\u0131yorlar. \u0130nsanlar sadece yaz\u0131l\u0131 bir anla\u015fmaya g\u00fcvenmeli \u00e7\u00fcnk\u00fc s\u00f6zl\u00fc olanlar art\u0131k onu kesmiyor. Finansal e\u011fitim art\u0131k her zamankinden daha \u00f6nemli, borsan\u0131n nereye gitti\u011fini bilmek size paran\u0131z\u0131 neye yat\u0131rman\u0131z gerekti\u011fi konusunda bir fikir verecektir \u00e7\u00fcnk\u00fc yava\u015f ve d\u00fc\u015fen bir ekonomide bile hala b\u00fcy\u00fck yat\u0131r\u0131mlar yapabilirsiniz. Bu nedenle, kendinizi borsalarda e\u011fitmek ve \u00e7ok karl\u0131 bir portf\u00f6y olu\u015fturmaya ba\u015flamak istiyorsan\u0131z, Borsay\u0131 \u00d6\u011frenme<\/a><\/strong><\/em> hakk\u0131ndaki bu makaleleri okuyarak ve ak\u0131ll\u0131ca yat\u0131r\u0131m yapmaya ba\u015flamak i\u00e7in bilmeniz gereken temel bilgileri size verecek olan Yeni Ba\u015flayanlar \u0130\u00e7in Hisse Senedi Nas\u0131l Sat\u0131n Al\u0131n\u0131r’\u0131<\/a><\/strong><\/em> inceleyerek ba\u015flamal\u0131s\u0131n\u0131z. Sanat\u00e7\u0131: Omer Simanovsky<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Konut piyasas\u0131ndaki yat\u0131r\u0131mc\u0131lar “yeni” konut y\u00f6nergelerinden b\u0131km\u0131\u015f olmal\u0131d\u0131r. H\u00fck\u00fcmetin yeni y\u00f6nergeler ve yeni kredi anla\u015fmalar\u0131 yapm\u0131\u015f olmas\u0131, c\u00fczdan\u0131n\u0131z\u0131 hen\u00fcz a\u00e7man\u0131z gerekti\u011fi anlam\u0131na gelmez. <\/p>\n","protected":false},"author":9274,"featured_media":128394,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[11451],"tags":[12142,12238,12237],"course-author":[],"course-level":[],"course-type":[],"class_list":["post-106624","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kisisel-finans","tag-banka-tr","tag-ev-tahliyeleri","tag-finansal-kriz"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/globalfinanceschool.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106624","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/globalfinanceschool.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/globalfinanceschool.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalfinanceschool.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9274"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalfinanceschool.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106624"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/globalfinanceschool.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106624\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalfinanceschool.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/128394"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/globalfinanceschool.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalfinanceschool.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106624"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalfinanceschool.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106624"},{"taxonomy":"course-author","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalfinanceschool.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/course-author?post=106624"},{"taxonomy":"course-level","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalfinanceschool.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/course-level?post=106624"},{"taxonomy":"course-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalfinanceschool.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/course-type?post=106624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}