Son zamanlarda yayınlanan bir raporda , ABD'de ticari gayrimenkule yapılan yabancı yatırımların 2013 yılında 38,7 milyar dolarlık rekor bir seviyeye ulaştığı belirtildi. Sadece Çinli şirketler geçen yıl ABD'ye yaklaşık 14 milyar dolar yatırım yaptı. Jones Lang LaSalle (JLL), bu yıl ABD'ye yapılan yabancı yatırımın 50 milyar dolara ulaşacağını tahmin ediyor.
Benzer şekilde, Asyalı yatırımcılar da ABD'de apartman satın almaya eşit derecede hevesli . Bu yatırımcıların tercih ettiği şehirler arasında San Francisco, Los Angeles ve New York yer alıyor. 2014 yılının ilk sekiz ayında, bu yatırımcılar 522 milyon dolar değerinde çok aileli mülkler satın aldılar. 2012 ve 2013'te rakamlar sırasıyla 356 milyon dolar ve 537 milyon dolar olarak gerçekleşti.
Şu Anda Gayrimenkul Yatırımları İçin En İyi Beklentileri Sağlayan Ülkeler Hangileridir?
Bununla birlikte, ters eğilim de belirgindir. Birçok Amerikalı da diğer ülkelerde gayrimenkul yatırımı yapmak istiyor. Elvis Picardo, Uluslararası Para Fonu'nun (IMF) Ekim 2014 tarihli “Küresel Konut İzleme Raporu”nda yayınlanan verileri analiz etti. Gayrimenkule yatırım yapmak için en iyi ülkelerin şunları içerdiğini bildiriyor :
- Estonya (konut fiyatları 2014'ün 1. çeyreğinde yıllık bazda yaklaşık yüzde 16 arttı)
- İrlanda (konut fiyatları 2014'ün 2. çeyreğinde yıllık bazda yüzde dokuz arttı)
- Birleşik Krallık (konut fiyatları 2014'ün 2. çeyreğinde yıllık bazda yüzde sekiz arttı)
- Avustralya (konut fiyatları 2014'ün 2. çeyreğinde yıllık bazda yüzde yedi arttı) ve,
- İzlanda ve Türkiye (konut fiyatları 2014'ün 1. çeyreğinde yıllık bazda yaklaşık yüzde yedi arttı)
Amerikalılar Neden Paralarını Yurtdışındaki Gayrimenkullere Yatırmaya Giderek Daha Fazla Bakıyorlar?
Yurtdışı gayrimenkul yatırımları, hisse senetlerine yatırım yapmaya herhangi bir benzerlik taşımamaktadır. Örneğin, yurtdışında mülk satın almıyorsunuz ve daha sonra değerinin artmasını bekliyorsunuz. Bunun yerine, yatırımınızı aktif bir şekilde yönetmeye odaklanırsınız. Bu, bölgeye birkaç gezi yapmayı ve sahada bir destek altyapısı kurmayı içerebilir.
Birçok Amerikalı uzun zamandır Kosta Rika, Panama gibi yerlere emeklilik yıllarını geçirecekleri yerler olarak baktı. Bununla birlikte, doların değer kazanmasıyla birlikte, insanlar çeşitli nedenlerle yurtdışında gayrimenkul yatırımı yapmayı da düşünüyorlar. Bu nedenlerden bazıları şunlardır:
- Oturma vizesine başvurmalarını sağlayabilecek yabancı oturma izni için kapıların açılması
- Yurtdışında yerel olarak olduğundan daha uygun fiyatlı ikinci bir ev satın almak – ister emeklilik yılları için ister tatil için
- Yurtdışında, genellikle yaşam maliyetlerinin nispeten düşük olduğu ülkelerde emekli olmak
- Gerçekten çeşitliliğe sahip bir yatırım portföyünden faydalar elde etmek
- Yalnızca ABD dolarına bağımlı olmak yerine para birimlerindeki çeşitlilikten yararlanmak
- Farklı bir ülkede zengin bir kültürel deneyimin tadını çıkarmak
- Taşınmazı kiraya vererek yurt dışından kira geliri elde etmek
- Yatırım olarak daha iyi güvenlik sunan sabit bir varlığa sahip olmanın getirdiği avantajlardan yararlanmak
- Mevcut tarım arazilerinin azalan seviyeleri göz önüne alındığında, tarım arazilerine yatırım yapmaktan kar elde etmek, önümüzdeki yıllarda faydalı olabilir
- Bu varlıkları İç Gelir Servisi'ne (IRS) bildirmeleri gerekmediği için yurtdışında bir fon zulası oluşturmak
- Vergi beyannamelerinde indirim yapılması gibi çeşitli vergisel avantajlardan yararlanma
Ancak, zor kazandığınız parayı yurtdışında gayrimenkul satın almak için yatırmadan önce, gerekli özeni gösterdiğinizden emin olun. Yurtdışı gayrimenkul yatırımını yönetmek kolay değildir. Bu nedenle, uygun hukuki yardımı alın ve yatırımınızı koruyun.
