Konut piyasası yarım on yıldır büyük ölçüde yok edildiğine göre, işaretler olası bir geri dönüşe işaret ediyor. Ama bu yanlış bir pozitif mi?
Konut Satışları Geri Dönüş Yapıyor
Rakamlara göre, konut satışları küçük de olsa geri dönüş yapıyor. Şubat ayı, fiyatların yükselmesiyle son üç yılın en yüksek satışlarını gördü, ancak bu, evinizi satmak, hatta bir tane satın almak için bir adım atmanız gerektiği anlamına mı geliyor? Daha da iyisi, küçük ekonomik toparlanma işareti, konut piyasasının nihayet yaşam belirtileri gösterdiği anlamına mı geliyor? Piyasaya sürülen ev miktarının da arttığını hesaba katmak isteyebilirsiniz.
Konut Satışları Sıçradı
Geçtiğimiz hafta, NAR (Ulusal Emlakçılar Birliği), konut satışlarının neredeyse yüzde bir oranında artarak yıllık 5 milyon adede yükseldiğini ve bu sayının sadece Şubat ayı piyasasında olduğunu ve bunun 2 buçuk yılın en yüksek seviyesi olduğunu belirtti. Aslında, hız son birkaç aydır istikrarlı bir şekilde zemin kazanıyor. Ancak eleştirmenler, potansiyel ev sahiplerinin ev satması veya satın alması gerekip gerekmediği konusunda hala şüpheci.
Ekonomistlerin Tahminleri
Dünyanın dört bir yanındaki ekonomistler, satışların hedefe ulaşmasını bekliyorlardı ve öyle de oldu. Ortalama bir evin Şubat ayı boyunca satılması yaklaşık iki buçuk ay sürdü, bu da geçen yıla göre neredeyse tam bir ay oldu. Bunlar, bazı ekonomistleri ve ev sahiplerini önümüzdeki birkaç ay için çok heyecanlandıran türden rakamlar. Konut satışlarındaki artışı, pazarın zemin kazandığının bir başka göstergesi olarak görüyorlar. Veriler bile, inşaatçıların gelecekteki inşaat çabaları için izinleri zorlama çabalarında normalden daha fazla çığır açtığını ve bu da beş yıldır görmediği bir işarete ulaştığını gösterdi.
Ekonomistler, genel ekonomik temellerin iyileşmesiyle birlikte, konut faaliyetinin iyileşmeye devam etmesini beklediklerini ve bunun da dünyaya daha genel bir toparlanma için ihtiyaç duyduğu destekleyici zemini sağlayacağını söylüyorlar. ABD'de, hükümetin Federal Rezervi tarafından zorlanan destekleyici bir para politikası, konut oranlarını rekor düşük seviyelerde veya buna yakın tuttu. Bu, piyasanın bugün olduğu yere yükselmesine ve ekonomiye çaba göstermesi için ihtiyaç duyduğu desteği vermesine yardımcı oldu.
Bir ev sahibi olmak veya satmak isteyen çok sayıda insan böyle bir haber arıyor ve merkez bankası, konut piyasasının şu ana kadar kendisinden beklenen her şeyi yaptığını kabul etti. Durum böyle olsa da, banka hala her ay 85 milyar dolarlık Hazine ve ipotek bonosu satın almak istiyor ve bunu yapmamanın riskleri olduğunu belirtiyor. Avrupa'da göletin karşısında yenilenen mali sorunlar ve daha sıkı maliye politikası sadece birkaçı.
Satılmayan Evler
Ama her gümüş bulutun karanlık astarları vardır. Geçen ay satılmayan evler %9,5 seviyesindeydi ve 1,94 milyonda dengelendi. Bu, her Şubat ayında olağan olan satışlarda bir artış gösterdi. Bir ev sahibi olarak, hala sağlıklı bir arz ve talep dengesi olduğundan emin olmak istersiniz. Önceki aylarda, konut piyasası çok sayıda satılmamış ev tarafından geri tutuluyordu. Son altı ayda, satılan evlerin sayısı arttı, ancak sadece mütevazı bir şekilde.
Bu sahte umut tam da ülkenin ihtiyacı olmayan şeydir. Alıcıları, satışların geciktiği bir konut piyasasına itmek umut verici görünebilir, ancak ya başarısız olursa? Durgunluk tam bir depresyona dönüşebilir.
Ipuç -ları
Finansal piyasaları daha fazla bilmek ve anlamakla ilgileniyorsanız, tam da bunu yapacak ve size finans alanında harika bir temel sağlayacak gerçekten harika ve bilgilendirici makalelerimiz var.
Aşağıdaki makalelerle başlamanızı ve oradan devam etmenizi öneririz:
