Günümüzün ekonomik ortamında ipotek almak düşündüğünüzden daha kolaydır. Aslında, bazı insanlar peşinat için minimum tutarlar yatırmalarına rağmen bir ipotek için onay alıyorlar. Ancak şüpheciler, sorunun hala baş gösterdiği konusunda uyarıyor.
İpotek ve Kişisel Finansmanınız
Baktığınız her yerde buldozerler ve kürekler hareket ediyor ve konut ve işyeri temelleri için beton döken inşaat işçileri var. Arizona çölünde, Phoenix'ten sadece 30 dakika uzaklıkta, alışveriş, oteller, okullar ve parklar dahil olmak üzere 15.000 kişilik bir yerleşim yeri olan Mark East adlı yeni bir kasaba ortaya çıkıyor.
Bu inanılmaz bir dönüşüm
Yakın zamana kadar her şey farklı görünüyordu: İnsanlar işsizdi ve Mark East neredeyse saklanması gereken bir planlama taslağıydı. Yakındaki Phoenix şehri, ABD konut piyasasını dizlerinin üzerine çöktüren ve 2008 mali felaketini tetikleyen sorunların merkeziydi. Ancak son aylarda, Amerika Birleşik Devletleri'nin birçok bölgesinde konut fiyatlarının arttığı görüldü.
Florida'dan Maine'e kadar ev sahipleri şimdi pazarının yeniden canlanabileceği umudunu uyandırıyor. Satılan evler, esas olarak konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 12 oranında artması nedeniyle dört yılın en yüksek seviyesinde.
Bu iyileşme neden bu kadar mucizevi? Piyasanın, beş yıl önce konut piyasasının çöküşünden esas olarak sorumlu olan aynı kişiler tarafından yönlendirildiği düşünülüyor: Wall Street'teki yatırımcılar ve bankalar.
Gayrimenkulün zirvede olduğu zamanlar
Bu doğru olduğunda, bu işletmeler konut piyasası popüler bir spormuş gibi cömertçe para dağıttılar. Ancak aynı yaklaşım başka bir konut çöküşüne yol açacak mı? Uzmanlar bu kez tarihin tekerrür etmeyeceğini söylüyor. Her köşede yeni bir şey inşa ediliyor.
İnşaat sektöründeki işler sadece Arizona'da değil, ülke genelinde geri döndü. Geçen Eylül ayından bu yana, sektör 150.000 pozisyon yarattı. Aynı zamanda mobilya, ev aletleri, düz ekran televizyonlar ve hane halkındaki diğer mallara yönelik artan taleple yeni işler yaratıyor.
Ev geliştirme zincirleri
Home Depot ve Lowe'un en son bildirdiği üç aylık rakamlar, sadece hissedarlarını değil, ekonomistleri de neşelendirdi: İşaretler yeni bir patlama için iyi. Büyük ölçüde arazi ve emlak vergileriyle finanse edilen şehir ve kasabaların kasaları bile yavaş yavaş doluyor.
Ancak şüpheciler, insanları kurtarma çabalarının sadece gelecek olanın bir kıvılcımı olduğu konusunda uyarıyorlar – ve bu, ülkenin Federal Rezervi tarafından körükleniyor. Aslında, şüpheciliği destekleyecek pek çok harika argüman var.
Federal Rezerv Başkanı Ben Bernanke, emlak piyasasını tekrar dizlerinin üzerine çöktürme konusunda sessiz kaldı. Ülkenin gösterge faiz oranı, mali krizin başlangıcından bu yana neredeyse sıfırda kaldı. Federal Rezerv, çeşitli finansal hilelerle uzun vadeli ipotek oranlarını daha da yükseltti.
2012'de Bernanke, büyük ölçekli ipotekler için menkul kıymet satın almaya başladı ve bazı aylarda harcanan para 40 milyar doların biraz altındaydı.
Yeniden satın alma programı
Bu hala 2015 yılına kadar devam ediyordu. Bu nokta gelene kadar, Federal Rezerv konut piyasasına yaklaşık bir trilyon dolar pompalayabilir. Mortgage faiz oranları tarihi düşük seviyelere gerilemiş olsa da, 30 yıl vadeli krediler yüzde üç faiz görebilir ki bu da tarihi düşük seviyeler olacaktır.
Şimdiye kadar başarılı oldu. Düşük faiz oranları ve devam eden düşük emlak fiyatları, aksi takdirde beklemeyi tercih edecek olan alıcıları piyasaya çekti. Ancak rakamlar, yeni bir ev arayan ailelerde bir düşüş olduğunu gösteriyor.
Durgunluğun başlamasından beş yıldan kısa bir süre sonra, sallantılı ipotek menkul kıymetleri küresel ekonomiyi tekrar durgunluğa çekti ve Wall Street'in dünya üzerindeki çekişini yeniden artırdı. Hedge fonları ve özel sermaye şirketleri artık bir ev sahibi rolünü oynuyor ve aynı zamanda kira topluyor.
Evleri havuzlara koyuyorlar ve menkul kıymetleri çekiyorlar. Daha sonra evleri yatırımcılara emeklilik fonu olarak satıyorlar. Kira geliri – ve mevcut idari maliyetlerin neti – daha sonra menkul kıymetlerin alıcılarına bir getiri olarak akar. İlke, bir zamanlar krizin merkezi olarak duran ipotek menkul kıymetlerine benzer.
Wall Street, bu yeni finansal araç için zaten kullanışlı bir kısayol buldu ve buna “Kiralamak İçin Sahip Olunan Gayrimenkul” anlamına gelen “REO to Rental” deniyor. JPMorgan Chase gibi bankalar 1,5 trilyon dolarlık bir pazar öngörüyor. Ülkede Phoenix'ten oldukça farklı görünen başka bölgeler de var ve bu yüzden şüpheciler halkı başka bir tuzağa düşmemeleri konusunda uyarıyor. River Bend gibi bazı kasabaların sokakları, kompakt ve birbirine yakın yulaf ezmesi renkli evlerle kaplıdır.
Kasabanın büyük bir kısmı ıssız görünüyor, çoğu tüm birikimlerini kaybetmiş ve evlerinin hacizden geçtiğini görmüş insanlar. Patlamanın zirvesinde, River Bend'deki bir evin maliyeti 250.000 dolardı, ancak şimdi fiyatlar yarıdan az. İnsanların sadece konut fiyatları düşüyor olsa bile, başka bir Wall Street tuzağına düşmemeleri gerektiğini hatırlamaları gerekiyor.
Ipuç -ları
Finans dünyası birçok iniş ve çıkış yaşadı, ancak tarih bize bir şey söylediyse, her zaman geri sıçradığı ve bazen eskisinden daha güçlü olduğudur. Borsada güvenli bir şekilde yolunuzu bulabilmek bilgi gerektirir, temel bilgiler bile paranızı doğru varlıklara yatırmanıza izin verecektir.
Global Finance School, finans ticaret ve yatırım dünyasına yeni başlayanlar için mükemmel bir başlangıç olacak olan Borsanın Temelleri gibi birçok etkileşimli çevrimiçi finans kursuna sahiptir.
Ayrıca aşağıdakiler gibi bazı harika makaleleri okumak da ilginizi çekebilir:
