Ev Satmak İçin En Kötü Zamanlar

Konut Piyasası ve Mülkünüz

Evinizi satma kararı çok önemli olabilir. Geçmişte birkaç kez bu fikirle oynamış olabilirsiniz. Ancak, iş başa düştüğünde, kararı ertelemeye karar verdiniz. Göründüğü kadar zor, evinizi satma kararını almak muhtemelen en kolay kısımdır. Evinizi satmayı düşünmekten evi satmak için pratik adımlar atmaya geçtiğiniz noktanın doruk noktasını işaret eder.

Move, Inc.'in bu raporuna göre, Temmuz 2014 verileri, bahar ev satın alma sezonunun en sağlıklı sonunu vurguladı. Konut fiyatları, üç yıl içinde ilk kez stok seviyeleriyle birlikte değer kazanmaya devam etti. Bu da, dış ekonomik faktörlerden herhangi bir teşvik olmadan. Bu, emlak piyasasının şu anda bir yükseliş yaşadığı anlamına geliyor. Bu nedenle, evinizi satmayı planlıyorsanız, şimdi iyi bir zaman.

Evinizi Satmaya Karar Verirken Dikkat Etmeniz Gereken Hususlar Nelerdir?

Daha önce de belirtildiği gibi, evinizi satmaya karar vermek, evinizi satmakla ilgili tüm görevleri yönetmekten daha kolaydır. Başlangıçta, evinizi satmadan önce çeşitli yönleri göz önünde bulundurmanız gerekir. Ardından, mülkünüzü hazırlamanız ve temiz ve düzenli hale getirmeniz gerekir, böylece arayan herhangi bir alıcıya etkili bir şekilde sahneleyebilir veya sunabilirsiniz. Anlaşmayı müzakere etmek (ve kapatmak) ve tüm formalitelerin yerine getirilmesi, tüm sürecin sonucunu işaret eder. Bu zamana kadar, o zamanlar verilmesi zor bir kararla başlayan yolculuğu sonuçlandırmak için çaresiz olabilirsiniz.

Evinizi satmaya karar verdiğinizde göz önünde bulundurmanız gereken faktörlerin bir listesi.

– Ev satılmaya hazır mı?

– Evi kendin satmayı planlıyor musun? Veya tanınmış bir emlak komisyonculuğu firmasının hizmetlerinden yararlanmayı mı planlıyorsunuz?

– Evin adil piyasa değeri nedir?

– Aklınızdaki fiyat nedir? Ev için bu değerlemeye nasıl ulaştınız? Civardaki karşılaştırılabilir mülkler ve mevcut piyasa trendleriyle uyumlu mu?

– Evinizi nasıl pazarlamayı planlıyorsunuz? Evinizi potansiyel alıcıları çekecek kadar etkili bir şekilde pazarlayabileceğinizi düşünüyor musunuz?

– Evinizin potansiyel alıcılara yönelik tüm tanıtımlarını yönetebilecek veya koordine edebilecek misiniz?

– Potansiyel alıcıları önceden nitelendirmenin yanı sıra, evinizi satın alma yeteneklerinden emin olmak için alıcıları bakanlardan ayırabilecek misiniz?

– Potansiyel alıcılarla pazarlık yapma yeteneğiniz konusunda kendinize güveniyor musunuz?

– Evinizi satmak için sözleşme hazırlamanın yasal formalitelerini nasıl ele alacaksınız?

– Tüm süreci ele almak için zaman ve enerji rezerviniz var mı, yoksa bir temsilci kiralamak daha uygun (ve uygun maliyetli) bir alternatif mi?

Satışı Doğru Zamanlamak – Evinizi Satmak İçin En İyi ve En Kötü Zamanlar

Birçok insanın size söyleyebileceğinin aksine, evinizi satmak için iyi ya da kötü zaman yoktur. Ev satın almak isteyen insanlar, yıl boyunca değerli bir mülk arayışında olmaya devam ediyor. Geleneksel olarak, hacimler iyi hava koşullarının olduğu aylarda, yani Şubat-Haziran ayları arasında zirveye ulaşır. Bunun nedeni, insanların okul başlamadan önce yeni evlerinde olmak istemeleridir. Buna ek olarak, insanlar genellikle baharda yeni evler satın alırlar çünkü peşinatın bir kısmını yapmak için vergi beyannamelerini kullanmak isterler. Benzer şekilde, konut satış hacimleri kış aylarında en düşük seviyededir.

Bazı emlakçılar genellikle Tatil Sezonunun (yani Kasım'dan Ocak'a kadar olan aylar) mülk satmak için en kötü zaman olduğunu iddia eder. Bunda bazı gerçekler olabilir. Örneğin, insanlar genellikle bir mülkü kontrol ettiklerinde, onu güzel havalarda görmeyi tercih ederler. Pek çoğu, güçlü buzlu rüzgarlar tarafından dövülürken kaygan yollarda sürüş cesaretine sahip değildir. Ancak, herkes acil durumlardan geçebilir. Kurumsal yer değiştirmeler de yıl boyunca gerçekleşir. Bu nedenle, bir alıcı sert havalarda evden çıkarsa, kişinin sadece “etrafa bakmak” yerine bir anlaşma yapmaya istekli olduğundan emin olabilirsiniz.

Öte yandan, geleneksel olarak iyi ev alışverişi aylarında evinizi satışa çıkarırsanız, size yaklaşan daha fazla alıcınız olabilir. Ayrıca, alıcılar eviniz için de daha fazla ödeme yapabilir. Ancak talep daha yüksek olduğunda rekabet de yoğunlaşıyor. Sonuç olarak, alıcıların da dikkate alması gereken daha fazla seçenek var. Ayrıca, emlak ve ipotek uzmanları da en yoğun dönemlerindedir, bu nedenle onların bölünmemiş dikkatini çekemeyebilirsiniz. Kısacası, bir anlaşmayı kapatmak, ev satışları için yoğun sezonda çok daha uzun sürebilir.

Tersine, evinizi “sezon dışı” dönemde listelerseniz, anlaşmaları kapatmak isteyen alıcılarla karşılaşırsınız. Tatil Sezonunda pek çok insan evlerini satmayı düşünmediğinden, komisyoncularınızın ve acentelerinizin tüm dikkatini de çekeceksiniz. Arz düşük olduğunda, talebin daha yüksek olacağından emin olabilirsiniz. Ek olarak, elde ettiğiniz potansiyel alıcılar bir satın alma işlemi yapmaya daha kararlı olacaktır. Bu özellikle böyledir çünkü aralarından seçim yapabilecekleri çok fazla evleri olmayacaktır.

İşte bir ev satmak için en iyi ve en kötü ayların ve mevsimlerin kullanışlı bir referansı.

Her şeyin artıları ve eksileri vardır. Bu nedenle, mecbur kaldığınızda evinizi satın. İsteğinize göre zamanlama seçeneğiniz varsa, evinizi listelemeden önce ayları veya mevsimleri (veya diğer faktörleri) göz önünde bulundurun. Kısacası, evinizi satmak için en kötü tek bir zaman vardır, yani emlak piyasası zor zamanlar geçiriyor. Bu, mülk değerlerinin genellikle değer kazanmak yerine değer kaybettiği zamandır.