Gayrimenkul sihirli bir yatırım değildir
Konut gayrimenkulü, piyasa fiyatlarının dalgalandığı birçok yatırım türü gibidir. Bazen herkes kiralamak istiyor gibi görünürken, diğer zamanlarda herkesin satın almak istediğine neredeyse yemin edersiniz. Gayrimenkulün piyasa değeri, insanların evler için ne kadar ödemeye istekli olduklarıdır ve önemli ölçüde değişir. Gayrimenkul satışlarının yavaş doğası, tüm piyasaların kararsız doğası ve “yatırım” kelimesinin farklı insanlar için farklı şeyler ifade etmesi nedeniyle, gayrimenkulün değeri yükselme ve ardından aşağı doğru düşme potansiyeli vardır.
Ne yazık ki, birçok insan gayrimenkul satın almanın ve sahip olmanın HER ZAMAN kiralamaya tercih edildiğine dair eski efsaneye inanıyor. Ayrıca, sahip olmanın tüm maliyetlerini anlamayan ve ev için ödeme yaptıklarında bir kuruş daha harcamak zorunda kalmayacaklarını düşünen birçok insan var.
Bu da yanlış ve tehlikelidir. Yaşadığınız yere sahip olmanın bir yararı olduğu durumlar olsa da, çoğu durumda sahip olmaktan ziyade kiralamak aslında finansal olarak daha uygundur. Bir efsaneye güvenmek yerine, ev sahibi olma ve kiralama maliyetlerinin nasıl karşılaştırıldığını görmek için hesaplamalara başvurmalısınız.
Bir evin ne kadar değerli olduğunu söylemek için duygusal emlak piyasasına güvenmek yerine, bir ev sahibi olmanın maliyetini bir ev kiralamanın maliyetiyle karşılaştırmak daha iyidir. Bazen bir ev veya daire sahibi olmak kiralamaktan daha ekonomiktir. Bazen kiralamak daha uygun maliyetlidir.
Ev sahibi olma maliyetlerinin nasıl tahmin edileceğine dair örnekler üzerinde çalışacağız. Şimdilik, bu kararın araştırma ve hesaplama gerektirdiğini ve başkalarının yatırımlar hakkında ne düşündüğüne dayanarak verilmemesi gerektiğini anlamalısınız.
Çok fazla ödeyebilirsin
Gayrimenkul sahibi olmak kendi giderleriyle birlikte gelir ve bazen bu masraflar çok yüksektir. Bölgedeki kira fiyatlarından bile daha yüksek olabilirler.
Örneğin, evinizin parasını ödemenize yardımcı olması için bir ipoteğe ihtiyacınız olabilir. Bu sizi çoğu kiralamadan çok daha uzun bir süreye kilitleyecektir. Alışveriş yapmaz ve iyi pazarlık yapmazsanız, uzun süre içinden çıkılması zor olabilecek yüksek bir aylık ödeme yapmak zorunda kalabilirsiniz. Kendinizi makul bir uzun vadeli ödemeye kilitleseniz bile, bazı durumlarda kira ve ev fiyatları önemli ölçüde düşebilir. Bu sizi ya evinizi terk etme ya da gereksiz yere yüksek bir yaşam maliyeti ile yaşamaya devam etme kararı vermeye zorlayacaktır.
Ev sahipliğinin, kiralamanın neredeyse hiç yapmadığı bir başka masraf da kapanış maliyetleri ve komisyonlarıdır. Bir ev sahibi olarak harcamalarınızı artıran tesadüfi masrafların başında, sadece bir ipotek başlatmak için ödemeniz gereken maliyetler vardır. İpotek oluşturan bankalar, genel giderlerini ve kar marjlarını sağlamak için kredileri satmadan önce peşin ödeme talep eder. Erken ipotek maliyetlerinin ötesinde, bir ev sahibi olmaya başlamadan önce göz önünde bulundurmanız gereken arızi durumlar vardır. Bir ev sattığınızda, genellikle bir REALTOR® kullanacaksınız ve evin fiyatı üzerinden %5 gibi yüksek bir komisyon ödeyeceksiniz.
En başından itibaren ortaya çıkabilecek başka maliyetler de olduğunu unutmayın. Bu maliyetler, tapu araması sırasında yakalanmayan mülke karşı hacizleri, inceleme sırasında bulunamayan termit ve su hasarı gibi konuları ve bu tür sorunların giderilmesini içerir.
Böyle bir sorunu görmezden gelmeye çalışmak, hem onu hem de onu yolda tamir etme maliyetlerini artıracaktır. Bir ev sahibi olduğunuzda bir sorunu görmezden gelmeye devam etmek, evinizin gelecekte bilinmeyen bir zamanda kelimenin tam anlamıyla parçalanması için bir reçetedir.
Bir ev veya daire satın almadan önce, kiralama maliyetini ve satın alma maliyetini karşılaştırmak için iki veya daha fazla çevrimiçi maliyet hesaplayıcısı kullanmalısınız. Satın alma maliyeti daha yüksekse, bu kararı finansal nedenlerle vermiyorsunuz. Mal sahibi olmak için aradaki farkı ödüyor olacaksınız ve bu aslında size kiralamaktan daha pahalıya mal olacak. Ev sahibi olmanın maliyeti kiradan çok daha yüksekse, daha düşük bir fiyata satın almak için beklemelisiniz.
Finans hakkında daha fazla bilgi edinin!
 |
 |
 |
 |
||
 |
||
 |
Bu sorumluluğu istiyor musunuz?
Bir daireye veya eve sahip olduğunuzda, bazen evin size ait olduğunu hissedersiniz. Ev sahibi olmanın birçok sorumluluğu vardır ve yönetmeniz gereken birçok ayrıntı vardır. Aydınlatma armatürlerini beğenmediyseniz, bunları değiştirebilirsiniz. Ancak, bu aydınlatma armatürlerinin değiştirilmesiyle ilgili görevleri gerçekten yerine getirecek olan siz veya seçtiğiniz ve ödediğiniz yüklenicidir. Bu işi kötü yaparsanız, tamamen size yansır ve suçlayacak başka kimseniz yoktur.
Sorumluluğunuz en basit görevlerden büyük kararlara kadar uzanır. Başka bir oda istiyorsanız, bunu gerçekleştirebilirsiniz. Ve bu tür bir şey yapma kararını vermenin yanı sıra, işi fiziksel olarak yapmaktan veya işi yapacak olan yükleniciyi işe almaktan ve denetlemekten nihai olarak sorumlu olacak kişi sizsiniz.
Bir şeyler ters giderse, kötü yapılmış bir işle yaşamak, yarı bitmiş bir iş tarafından alay edilmek ya da yanlışlıkla bir dolandırıcı tuttuğunuz için işe hiç başlamamak da dahil olmak üzere, nihayetinde tüm serpintilere katlanmak zorunda kalacak olan kişi sizsiniz.
Neyse ki, evinize sahip olmakla ilgili her şey büyük görevleri yerine getirmekle ilgili değildir. Bazı durumlarda, musluğunuzdaki veya giderinizdeki küçük bir sızıntı bile kendiniz tamir edebileceğiniz için bir gurur kaynağı olabilir. Ev sahibi olmak sizi birçok kiracının asla düşünmediği bir dizi beceriyle tanıştırır ve geliştirmeye teşvik eder. Kendinize çok para kazandırmak ve evinizi daha iyi hale getirmek için bu becerileri kullanabilir ve evinizi iyileştirmeyi deneyebilirsiniz. Tabii ki, deneyler yanlış gidebilir.
Kendiniz için mükemmel bir ev ortamı yaratmayı denemenin ötesinde, ev sahibi olmak sizi aynı zamanda ev işleriyle de tanıştırır. Bir kiracının hayatı esasen işe gitmek ve eğlenceli şeyler yapmaktan ibaret olsa da, bir ev sahibinin hayatı aynı zamanda belirli işleri de beraberinde getirir. Başka hiç kimse pencereleri temizlemeyecek ve aynı şekilde başka hiç kimse çimleri biçmeyecek, mülkteki ağaçları kesmeyecek, kar küremeyecek ve buzu eritmeyecek veya olukları temizlemeyecek. Bazı insanlar bu işlerde iyi olsa da, gayrimenkul sahibi olmak için kaydolmanın tüm bu şeylere kaydolmak olduğunu unutmayın.
Beş yıl içinde nerede olacaksın?
Satın alma sırasında, birçok yeni ev alıcısı hayatlarının geri kalanında evde yaşayacaklarını düşünür. Bu genellikle doğru değildir: ortalama bir ev yaklaşık on yılda bir alınır ve satılır. Bir ev veya daire sahibi olmayı düşündüğünüzde, bir ev alıp satarken ödediğiniz emlakçı komisyonlarına ve ipotek kapatma maliyetlerine çok para kaybetmemek için birkaç haftadan fazlasını düşünmek çok önemlidir.
Bir ev satın aldığınızda, sizi en az beş yıl boyunca o evin sakini yapacak bir planınız olmalıdır. Bölgede ve evin kendisinde en az beş yıl yaşamak istemiyorsanız, satın almayın. Ev sahibi olma hayali romantik ve bazen harika hissettirse de, evliliğe çok benzer: çoğu insan sadece bir kapris içinde bir ev alıp satmaz. Bu uzun vadeli bir karardır. İşten çıkarmaların yaygın olduğu bir sektörde çalışmak yerine kadrolu bir devlet işiniz varsa, ev sahibi olmak daha mantıklıdır.
Ev sahibi olmak, sektörünüzdeki birçok farklı işverene gidip gelebileceğiniz bir bölgede yaşıyorsanız daha mantıklıdır ve sizi tek bir işverene bağlayan bir ev satın almak daha az mantıklıdır. Siz ve eşiniz, yakında taşınmanıza neden olabilecek kariyerlere sahipseniz, ikinizin de aynı yere yakın bir yerde işi olana kadar bir mülk satın almayın. Beş yıl sonra nerede olacağınızdan emin değilseniz, satın almayın.
Finans hakkında daha fazla bilgi edinin!
|
|
|
|
||
|
||
|
Yatırım İpucu:
Kendinizi finans dünyasında eğitmek, kişisel ve ticari finansmanınızı kontrol altına almak için ihtiyaç duyacağınız bilgi birikimi ve temel bilgileri size verecektir.
Finansal merdiveni tırmanmak ve kariyer durumlarını ve hatta kişisel bilgilerinizi geliştirmek isteyenler için, eğitim bunu yapmanın tek yoludur, bunun söylendiği gibi, kendinizi bir sınıfta otururken bulmanız gerektiği anlamına gelmez uzun dersler dinlemek çünkü tüm bu bilgilere çevrimiçi olarak erişebilirsiniz.
Finans dünyasındaki doğru bilgi de şüphesiz gelirinizi artıracaktır, ancak internetten para kazanmak için kendinizi eğitmek istiyorsanız, ekstra bir aylık gelir elde etmenin birçok yolu vardır.
Kendi yatırımlarınızı yapmakla ilgileniyorsanız ve bir başkasının bilgi birikimine güvenmiyorsanız, karlı bir uzun vadeli portföyün nerede ve nasıl oluşturulacağının temellerini bilmeniz gerekir.
Kendi başınıza yatırım yapmadan önce temel bilgileri öğrenmenizi şiddetle tavsiye ederiz, bu çok bilgilendirici blog gönderileriyle başlayarak temel bilgileri edinebilir ve bunu nasıl doğru yapacağınıza dair daha net bir görüş elde edebilirsiniz.
