Ev mi Alıyorsunuz? Ne Pahasına Olursa Olsun Bu Hatalardan Kaçının
Pek çok insan, kendilerine ait diyebilecekleri bir yere sahip olmanın düşkün hırsını besler. Bazıları için hayatlarının en büyük yatırımı olmaya devam ediyor. Diğerleri için, başarının mükemmel bir sembolü olarak hizmet eder. Hayalinizdeki evi bulma süreci hiçbir şekilde basit değildir. Başlangıçta, insanların mükemmel mahalledeki o mükemmel evi bulmak için çok çaba ve zaman harcaması gerekir. Ardından, üstlenmek isteyebilecekleri herhangi bir tadilat projesini düşünmeleri gerekir. Evden memnun kaldıklarında, mali durumu ve evrak işlerini gözden geçirirler. Satışı kapattıktan sonra, yeni evlerine yerleşmek ve krediyi geri ödemek için uzun süren süreçlere başlarlar.
Ev Alıcıları Neden Ev Satın Alırken Genellikle Hata Yapar?
Bir ev sadece bir ev değildir. Aynı zamanda uzun vadeli bir finansal yatırımı ve bir taahhüdü temsil eder. Ancak ne yazık ki, birçok ev alıcısı, yatırım yapmak için ihtiyaç duydukları zaman ve çaba hakkında hiçbir fikri olmadan faaliyete giriyor. En iyi fırsatları aramaktan evrak işlerini gözden geçirmeye kadar her ayrıntıyı en ince ayrıntısına kadar incelemeleri gerekir. Ancak, temkinli davranmak yerine aceleyle yürürler. Bu nedenle, genellikle dikkate almaları gereken gerçekleri görmezden gelirler. Bu yüzden hayallerindeki proje çok hızlı bir şekilde finansal bir kabusa dönüşüyor.
İlk kez ev satın alanlar genellikle işleri hafife alma hatasına düşerler. Örneğin yeni evli çiftler, rüya gibi gözler ve romantik fikirlerle emlak piyasasına girerler. Bazıları, hayatlarının en büyük atılımını yaptıktan sonra bir ev satın almanın çok daha kolay olacağını düşünüyor. Bu, onları hayallerindeki evle ilgili ince baskıdan habersiz hale getirir. Sonuç olarak, kaçınabilecekleri çeşitli sorunlar yaşarlar.
Benzer şekilde, kiracılar paralarını sahip olmadıkları bir mülke harcamaktan şikayet ederler. Bu, kendi evlerini satın almanın daha uygun maliyetli bir teklif olacağını hissetmelerini sağlar. Sonuç olarak, genellikle karşılaştıkları ilk evlerden birini satın alırlar. Aksi takdirde finansal açıdan anlayışlı olabilecek profesyoneller bile bazı temel hatalar yapar.
Gözünüzün Üzerinde Olduğu O Hayalinizdeki Evi Satın Alırken Kaçınılması Gereken En Önemli Şeyler
Bir ev satın alırken kaçınılması gereken tuzakların farkında olmak faydalı olabilir. Çok büyük bir borç yükünü üstlenmek ile finansal güvenlik oluşturmak arasındaki farkı yaratabilir. İşte ilk (veya bir sonraki) evinizi satın almaya karar verdiğinizde kaçınmanız gereken hataların bir listesi.
- Konut Piyasası Trendlerini Anlamak İçin Zaman Ayırmamak: Bir ev satın almaya hevesliyseniz, ödevlerinizi düzgün bir şekilde yapmanız gerekir. Bu, konut piyasası trendlerini anlamayı da içerir. Arz ve talepteki farklılıklar konut piyasasında dalgalanmalara neden olur. Bazen, bir satıcının pazarı haline gelir (ev satmak isteyenler için elverişli). Diğer durumlarda, bir alıcı pazarı haline gelir ve ev satın almak isteyenlerin lehine olur. Mevcut ekonomik koşullar, tüketici güven seviyeleri ve faiz oranları da konut piyasasını etkilemektedir. Bu nedenle, emlak sektörüyle ilgili çeşitli gazete, dergi ve web sitelerini okumayı düşünün. Bu size piyasanın mevcut durumu hakkında önemli bilgiler verecektir.
- Bütçeye Sahip Olmamak: Daha önce de belirtildiği gibi, bir mülk satın almak uzun vadeli bir finansal taahhüttür. Ev kredisi alırsanız, aylık ipotek de ödemeniz gerekir. Bu, mevcut giderlerinizin üzerinde ve üzerinde olacaktır. Bütçenizin olmaması, neleri karşılayabileceğiniz konusunda yanlış varsayımlarda bulunmanıza neden olabilir. Bu nedenle, tüm gelir kaynaklarını ve tüm giderleri listeleyen bir bütçe yapın. Ne pahasına olursa olsun, daha sonra başka amaçlar için nakit paraya ihtiyaç duyabileceğiniz için harcama gücünüzü en üst düzeye çıkarmaktan kaçının. Bu aşamada tüm evrak işlerinizin düzenli olduğundan emin olmanız da faydalı olacaktır.
- Kredi Puanınızı Kontrol Etmemek: Ödeme detaylarınızı Experian, Equifax ve Trans Union gibi kredi bürolarına bildirmek için ödeme yaptığınız şirketler. Bu kredi büroları kredi raporunuzu derler. Kredi raporunuz, ödeme yapma zamanınız, sahip olduğunuz hesapların türü ve bunları ne zaman açtığınız da dahil olmak üzere geçmiş mali geçmişinizin ayrıntılarını içerir. Ayrıca kredi puanınızı da içerir. Kredi puanınız, 300 ile 850 arasında değişen üç basamaklı bir sayıdır. Borç verenler, kredi itibarınızı değerlendirmek için bu puana başvurur. Her yeni kredi limitine, yani bir ev kredisine ihtiyaç duyduğunuzda, borç veren bu bürolardan kredi puanınızı kontrol eder. Kredi puanınıza bağlı olarak, borç veren karar verecektir:
-
- Size kredi kullandırıp kullandırmayacağı ve,
- Size kredi kullandırılabilecek koşullar
Kredi puanınız ortalamanın altındaysa, borç veren kredi başvurunuzu reddedebilir veya alternatif olarak size yüksek faiz oranlarında kredi sunabilir.
- Ön Onaylı Konut Kredisi Alamamak: Birkaç ev alıcısı kredi puanlarını öğrenir. Ardından, krediyi düşünmeden önce istedikleri evi bulana kadar beklerler. Bununla birlikte, mülk satıcıları, önceden onaylanmış kredileri olan alıcılara öncelik vererek ek zaman gecikmelerinden ve güçlüklerden kaçınmayı tercih eder. Bunu yaparlar çünkü teklif verdikten sonra kredi başvurusunda bulunan alıcılar ihtiyaç duydukları finansmanı alamayabilirler. Bu nedenle, önceden onaylanmış bir krediye sahip olmak, satıcının gözünde teklifinizin değerini artırır.
- Bir Ev Denetiminin Değerini İhmal Etmek: Satıcılar ve satıcılarla ilişkili komisyoncular genellikle mülkün olumlu yönlerini vurgular. Aynı zamanda, olumsuz olanları da küçümsüyorlar. Bu nedenle, sözlerini göründüğü gibi almaktan kaçının. Bunun yerine, mülkün denetimini yapmak için profesyonelleri görevlendirmeyi düşünün. Yapısal sorunlardan sıhhi tesisat sorunlarına kadar, bu denetçiler mülkü onarmak için harcamanız gereken ek parayı belirlemenize yardımcı olacaktır. Onların tavsiyeleri, daha avantajlı bir anlaşma sağlamanıza yardımcı olabilir.
- Gizli Maliyetleri İhmal Etmek: Ev satın alanlar genellikle evle ilgili küçük maliyetleri ihmal etme hatasına düşerler. Bu nedenle, kredi tutarlarının ve aylık ipotek ödemelerinin ötesine bakmazlar. Bunu yaparak, birkaç bin dolara kadar ekleyebilecek birkaç küçük masrafı unuturlar. Bunlar şunları içerebilir:
- Ekspertiz Ücreti
- Kredi Rapor Ücreti
- Noter Ücreti
- Emanet Ücreti
- Ev Sahibi Sigortası ve,
- Emlak Vergileri
- Satın almak istediğiniz evin ikinci el değerini göz ardı etmek: Bir ev satın alırken, onu satışa çıkarmayı düşünmezsiniz. Bununla birlikte, yaşam, iş transferleri, hastalıklar vb. gibi çeşitli beklenmedik olayları ve değişiklikleri içerir. Bu değişiklikler evinizi satışa çıkarmanıza neden olabilir. Bu nedenle, şunları göz önünde bulundurmanız gerekir:
- Evinizi daha sonra satmanın kolay olduğunu göreceksiniz ve,
- Ev için başka bir tane satın almak için kullanabileceğiniz iyi bir meblağ alacaksınız
- Sözlü Anlaşmalara Güvenmek: Ev satın alanlar genellikle satıcıları tekliflerini kabul etmeye ikna etmek için tüm zor işleri yaptıkları durumlarla karşılaşırlar. Ancak, bir veya iki gün sonra, başka bir tarafın daha iyi bir anlaşma teklif ettiğini ve böylece satıcının anlaşmaya geri dönmesini sağladığını görürler. Bundan kaçınmak için, sözlü anlaşmaları veya anlaşmaları asla nihai olarak kabul etmeyin. Sözlü anlaşmalar bağlayıcı değildir. Bu nedenle, çıkarlarınızı korumak için her zaman mülkiyet sözleşmelerini yazılı olarak güvence altına aldığınızdan emin olun. Ayrıca, sözleşmeyi veya anlaşmayı tam olarak anlamak için ince baskıyı gözden geçirdiğinizden emin olun.
Daha önce de belirtildiği gibi, bir ev hayatınızda birkaç kez satın alacağınız bir şey değildir. Bu nedenle, her şeyi ilk seferde doğru yapmanız zorunlu hale gelir. Kaçınmanız gereken tuzakları bilerek, yeni evinizle olan ilişkinize doğru bir şekilde başlamanızı sağlayabilirsiniz. Yatırım İpucu: Finansal eğitim, finansal merdiveni tırmanmak ve kariyer durumlarını ve kişisel bilgilerini geliştirmek isteyen hemen hemen herkes için temeldir. Finans dünyasındaki doğru bilgi de şüphesiz gelirinizi artıracaktır, ancak bununla birlikte, ekstra bir aylık gelir elde etmenin birçok yolu vardır. Kendi yatırımlarınızı yapmakla ilgileniyorsanız ve bir başkasının bilgi birikimine güvenmiyorsanız, karlı bir uzun vadeli portföyün nerede ve nasıl oluşturulacağının temellerini bilmeniz gerekir. Kendi başınıza yatırım yapmadan önce temel bilgileri öğrenmenizi şiddetle tavsiye ederiz, bu çok bilgilendirici blog gönderileriyle başlayarak temel bilgileri edinebilir ve bunu nasıl doğru yapacağınıza dair daha net bir görüş elde edebilirsiniz. 1. Borsayı Öğrenmek 2. Yeni Başlayanlar İçin Borsa Ticareti
