Покупаете дом? Избегайте этих ошибок любой ценой
Многие люди лелеют заветное стремление владеть местом, которое они могли бы назвать своим. Для некоторых это остается самой большой инвестицией в их жизни. Для других он служит квинтэссенцией достижений. Процесс поиска дома мечты ни в коем случае не прост. Первоначально людям нужно потратить много усилий и времени, чтобы найти тот самый идеальный дом в идеальном районе. Затем им необходимо рассмотреть любые проекты по перепланировке, которыми они, возможно, захотят заняться. Как только они будут довольны домом, они проверяют финансы и документы. После закрытия сделки купли-продажи они начинают затяжные процессы обустройства в новом доме, а также погашения кредита.
Почему покупатели жилья обычно ошибаются при покупке дома
Дом – это не просто дом. Это также представляет собой долгосрочные финансовые вложения и обязательства. Однако, к сожалению, многие покупатели жилья приступают к этой деятельности, не имея представления о времени и усилиях, которые им нужно инвестировать. От поиска лучших предложений до проверки документов, им необходимо тщательно изучить каждую деталь. Однако они действуют скорее с поспешностью, чем с осторожностью. Таким образом, они часто в конечном итоге игнорируют те самые факты, на которые им нужно обращать внимание. Именно поэтому проект их мечты очень быстро превращается в финансовый кошмар.
Те, кто покупает жилье впервые, обычно совершают ошибку, относясь к вещам легкомысленно. Например, молодожены выходят на рынок недвижимости с мечтательными глазами и романтическими представлениями. Некоторые из них считают, что покупка дома будет намного проще после того, как они сделали самый большой шаг в своей жизни. Это заставляет их не обращать внимания на мелкий шрифт, связанный с домом их мечты. В результате они в конечном итоге сталкиваются с рядом проблем, которых могли бы избежать.
Точно так же арендаторы жалуются на то, что тратят свои деньги на недвижимость, которой они не владеют. Это заставляет их чувствовать, что покупка собственного дома была бы более экономически выгодным предложением. В результате они часто покупают один из первых домов, с которыми сталкиваются. Даже профессионалы, которые в противном случае могли бы быть финансово подкованными, допускают элементарные ошибки.
Главные вещи, которых следует избегать при покупке дома мечты, на который вы положили глаз
Знание о подводных камнях, которых следует избегать при покупке дома, может быть полезным. Это может иметь значение между принятием на себя огромного бремени долга и укреплением финансовой безопасности. Вот список ошибок, которых следует избегать, когда вы решаете купить свой первый (или следующий) дом.
- Не тратить время на понимание тенденций рынка жилья: Если вы заинтересованы в покупке дома, вам нужно правильно выполнить домашнюю работу. Это включает в себя понимание тенденций рынка жилья. Колебания спроса и предложения вызывают колебания на рынке жилья. Иногда он становится рынком продавца (что благоприятно для тех, кто хочет продать дома). В других случаях он становится рынком покупателя и отдает предпочтение тем, кто хочет купить дома. Преобладающие экономические условия, уровень потребительского доверия и процентные ставки также влияют на рынок жилья. Поэтому рассмотрите возможность чтения различных газет, журналов и веб-сайтов, которые относятся к сектору недвижимости. Это даст вам значительное представление о текущем состоянии рынка.
- Отсутствие бюджета: Как упоминалось ранее, покупка недвижимости – это долгосрочное финансовое обязательство. Если вы берете кредит на покупку жилья, вам также нужно будет выплачивать ежемесячную ипотеку. Это будет сверх ваших текущих расходов. Отсутствие бюджета может привести к тому, что вы сделаете неправильные предположения о том, что вы можете себе позволить. Поэтому составьте бюджет, в котором будут перечислены все источники доходов и все расходы. Любой ценой избегайте максимального увеличения своей покупательной способности, так как позже вам могут понадобиться деньги для других целей. Также стоит убедиться, что на этом этапе все ваши документы в порядке.
- Не проверяйте свой кредитный рейтинг: Компании, в которых вы совершаете платежи, сообщают ваши платежные реквизиты в кредитные бюро, такие как Experian, Equifax и Trans Union. Эти кредитные бюро составляют ваш кредитный отчет. Ваш кредитный отчет содержит подробную информацию о вашей прошлой финансовой истории, в том числе о своевременности осуществления платежей, о типе счетов и о том, когда вы их открыли. Он также содержит ваш кредитный рейтинг. Ваш кредитный рейтинг — это трехзначное число, которое варьируется от 300 до 850. Кредиторы используют этот балл для оценки вашей кредитоспособности. Каждый раз, когда вам требуются новые кредитные линии, т.е. жилищный кредит, кредитор проверяет ваш кредитный рейтинг в этих бюро. Основываясь на вашем кредитном рейтинге, кредитор решит:
-
- Предоставлять ли вам кредит или нет,
- Условия предоставления вам кредита
Если ваш кредитный рейтинг ниже номинала, кредитор может либо отклонить вашу заявку на кредит, либо, в качестве альтернативы, предложить вам кредит под высокие проценты.
- Неполучение предварительно одобренного жилищного кредита: Несколько покупателей жилья узнают свой кредитный рейтинг. Затем они ждут, пока найдут нужный дом, прежде чем думать о кредите. Тем не менее, продавцы недвижимости предпочитают избегать дополнительных задержек и хлопот, отдавая предпочтение покупателям, у которых есть предварительно одобренные кредиты. Они делают это потому, что покупатели, которые подают заявку на кредит после подачи заявки, могут не получить желаемого объема финансирования, который им требовался. Таким образом, наличие предварительно одобренного кредита повышает стоимость вашей ставки в глазах продавца.
- Пренебрежение ценностью осмотра дома: Продавцы и брокеры, связанные с продавцами, часто подчеркивают положительные стороны недвижимости. В то же время они преуменьшают и негативные. Поэтому не стоит принимать их слова за чистую монету. Вместо этого рассмотрите возможность привлечения профессионалов для проведения осмотра недвижимости. От структурных проблем до проблем с сантехникой, эти инспекторы помогут вам определить дополнительные деньги, которые вам нужно будет потратить на ремонт недвижимости. Их советы могут помочь вам заключить более выгодную сделку.
- Пренебрежение скрытыми расходами: Покупатели жилья часто совершают ошибку, пренебрегая незначительными расходами, связанными с домом. Поэтому они не смотрят дальше суммы кредита и ежемесячного платежа по ипотеке. Поступая таким образом, они забывают о нескольких незначительных расходах, которые могут составить несколько тысяч долларов. К ним могут относиться:
- Плата за оценку
- Комиссия за кредитный отчет
- Нотариальный сбор
- Комиссия за условное депонирование
- страхование домовладельца и,
- Налоги на имущество
- Игнорирование стоимости при перепродаже дома, который вы хотите купить: Когда вы покупаете дом, вы не думаете о том, чтобы выставить его на продажу. Однако в жизни есть различные неожиданные события и изменения, например, переезд с работы, болезнь и т.д. Эти изменения могут заставить вас выставить свой дом на продажу. Поэтому нужно учитывать:
- Вам будет легко продать свой дом позже и,
- Вы получите хорошую сумму на покупку дома, которую сможете использовать для покупки еще одного
- Доверительные устные соглашения: Покупатели жилья часто сталкиваются с ситуациями, когда они делают всю тяжелую работу, чтобы убедить продавцов принять их предложение. Однако через день или два они обнаруживают, что другая сторона предложила более выгодную сделку, тем самым вынуждая продавца отказаться от соглашения. Чтобы избежать этого, никогда не принимайте устные сделки или договоренности как окончательные. Устные договоренности не являются обязательными. Поэтому всегда убедитесь, что вы заключаете имущественные соглашения в письменной форме, чтобы защитить свои интересы. Кроме того, убедитесь, что вы изучили мелкий шрифт, чтобы полностью понять контракт или соглашение.
Как упоминалось ранее, дом – это не то, что вы покупаете несколько раз в жизни. Следовательно, становится крайне важно, чтобы вы сделали все правильно с первого раза. Зная подводные камни, которых вам нужно избегать, вы можете быть уверены, что начнете свое сотрудничество с новым домом с правильной ноги. Совет по инвестициям: Финансовое образование является основой практически для всех, кто хочет продвинуться по финансовой лестнице и улучшить свой карьерный статус и личные знания. Правильные знания в финансовом мире, несомненно, также увеличат ваш доход, но, тем не менее, есть много способов получить дополнительный ежемесячный доход. Если вы заинтересованы в том, чтобы делать собственные инвестиции, а не полагаться на чужие ноу-хау, то вам необходимо знать основы того, где и как построить прибыльный долгосрочный портфель. Мы настоятельно рекомендуем вам изучить основы, прежде чем инвестировать самостоятельно, вы можете получить основы, начав с этих очень информативных постов в блоге, и получить более четкое представление о том, как это сделать правильно. 1. Изучение фондового рынка 2. Торговля на фондовом рынке для начинающих
