Недавно в отчете упоминалось, что иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость в США достигли рекордных $38,7 млрд в 2013 году. Только китайские компании в прошлом году инвестировали в США около 14 миллиардов долларов. В этом году Jones Lang LaSalle (JLL) прогнозирует, что иностранные инвестиции в США достигнут $50 млрд.
Точно так же азиатские инвесторы в равной степени заинтересованы в покупке многоквартирных домов в США. Эти инвесторы предпочитают Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Нью-Йорк. За первые восемь месяцев 2014 года эти инвесторы приобрели многоквартирные дома на сумму 522 миллиона долларов. В 2012 и 2013 годах эти цифры составили $356 млн и $537 млн соответственно.
Какие страны предоставляют наилучшие перспективы для инвестиций в недвижимость в настоящее время?
Однако налицо и обратная тенденция. Многие американцы также стремятся инвестировать в недвижимость в других странах. Элвис Пикардо проанализировал данные Международного валютного фонда (МВФ), опубликованные в «Global Housing Watch» за октябрь 2014 года. Он сообщает , что к лучшим странам для инвестирования в недвижимость относятся:
- Эстония (в первом квартале 2014 года цены на жилье выросли почти на 16 процентов в годовом исчислении)
- Ирландия (цены на жилье выросли на 9% в годовом исчислении во втором квартале 2014 года)
- Великобритания (цены на жилье выросли на 8% в годовом исчислении во втором квартале 2014 года)
- Австралия (цены на жилье выросли на 7% в годовом исчислении во втором квартале 2014 года) и
- Исландия и Турция (где цены на жилье выросли почти на 7% в годовом исчислении в первом квартале 2014 года)
Почему американцы все чаще задумываются об инвестировании своих денег в недвижимость за рубежом?
Инвестиции в зарубежную недвижимость не имеют ничего общего с инвестициями в акции. Например, вы не покупаете недвижимость за рубежом, а затем ждете, пока ее стоимость вырастет. Вместо этого вы сосредотачиваетесь на активном управлении своими инвестициями. Это может включать в себя несколько поездок в этот район и создание инфраструктуры поддержки на местах.
Многие американцы уже давно рассматривают такие места, как Коста-Рика, Панама и т.д., как места, где можно провести свои пенсионные годы. Тем не менее, с ростом стоимости доллара США, люди также рассматривают возможность инвестирования в недвижимость за рубежом по нескольким причинам. Некоторые из этих причин включают в себя:
- Открытие дверей для получения вида на жительство за рубежом, что может позволить им подать заявление на получение резидентской визы
- Покупка второго дома, который более доступен за границей, чем на местном уровне — будь то на пенсию или для отпуска
- Выход на пенсию за границей, часто в странах с относительно низкой стоимостью жизни
- Получение выгоды от действительно разнообразного инвестиционного портфеля
- Выгода от разнообразия валют, а не зависимость исключительно от доллара США
- Наслаждение богатым культурным опытом в другой стране
- Получение дохода от аренды из-за рубежа путем сдачи недвижимости в аренду
- Пользование преимуществами, которые вытекают из наличия твердого актива, который обеспечивает лучшую безопасность в качестве инвестиции
- Получение прибыли от инвестиций в сельскохозяйственные угодья, что, учитывая сокращение доступных сельскохозяйственных угодий, может быть выгодным в ближайшие годы
- Накопление средств за рубежом, поскольку им не нужно сообщать об этих активах в Налоговое управление США (IRS)
- Получение различных налоговых преимуществ, таких как вычеты из налоговых деклараций
Однако, прежде чем вкладывать свои с трудом заработанные деньги в покупку недвижимости за рубежом, убедитесь, что вы провели необходимую юридическую проверку. Управлять инвестициями в зарубежную недвижимость непросто. Поэтому обеспечьте себе соответствующую юридическую помощь и защитите свои инвестиции.
