Подходит ли вам владение жильем?
Недвижимость – это не волшебная инвестиция
Жилая недвижимость, как и многие виды инвестиций, находится в этом рыночном колебании цен. Иногда кажется, что все хотят арендовать, в то время как в других случаях вы почти можете поклясться, что все хотят купить. Рыночная стоимость недвижимости — это то, сколько люди готовы платить за дома, и она кардинально меняется. Из-за медленного характера продаж недвижимости, изменчивого характера всех рынков и того факта, что слово «инвестиции» означает разные вещи для разных людей, недвижимость имеет потенциал взлететь в цене, а затем рухнуть вниз.
К сожалению, многие верят в старый миф о том, что покупка и владение недвижимостью ВСЕГДА предпочтительнее аренды. Есть также много людей, которые не понимают всех затрат на владение и думают, что как только они заплатят за дом, им никогда не придется тратить ни копейки.
Это тоже неправильно и опасно. Хотя бывают случаи, когда владение жильем, в котором вы живете, имеет выгоду, во многих случаях на самом деле более выгодно с финансовой точки зрения арендовать, а не владеть. Вместо того, чтобы верить мифу, следует обратиться к расчетам, чтобы увидеть, как соотносятся стоимость домовладения и аренды.
Вместо того, чтобы полагаться на эмоциональный рынок недвижимости, который скажет вам, сколько стоит дом, лучше сравнить стоимость владения домом со стоимостью его аренды. Иногда владение домом или квартирой более доступно, чем аренда. Иногда аренда более доступна.
Мы разберем примеры того, как оценить затраты на домовладение. На данный момент вы должны понимать, что это решение требует исследования и расчета, и не должно приниматься на основе того, что другие думают об инвестициях.
Вы можете заплатить слишком много
Владение недвижимостью сопряжено со своим набором расходов, и иногда эти расходы очень высоки. Они могут быть даже выше, чем цены на аренду в этом районе.
Например, вам может понадобиться ипотека, чтобы оплатить свой дом. Это зафиксирует за вами срок, который будет намного дольше, чем у большинства договоров аренды. Если вы не будете хорошо ходить по магазинам и вести переговоры, вы можете застрять с большим ежемесячным платежом, от которого может быть трудно избавиться в течение длительного времени. Даже если вы зафиксируете себя на разумном долгосрочном платеже, арендная плата и цены на жилье могут резко снизиться при некоторых обстоятельствах. Это вынудит вас принять решение либо покинуть свой дом, либо продолжать жить с неоправданно высокой стоимостью жизни.
Еще одна статья расходов, которую имеет тенденция влечь за собой домовладение, но почти никогда не влечет за собой аренда, — это расходы на закрытие сделки и комиссионные. Главным среди непредвиденных факторов, которые увеличивают ваши расходы как домовладельца, являются расходы, которые вы должны заплатить просто для того, чтобы начать ипотеку. Банки, которые выдают ипотечные кредиты, требуют предоплаты перед продажей кредитов, чтобы обеспечить свои накладные расходы и прибыль. Помимо начальных расходов по ипотеке, есть побочные факторы, которые вам необходимо учитывать, прежде чем вы сделаете скачок к приобретению дома. Когда вы продаете дом, вы, как правило, пользуетесь услугами риэлтора® и платите внушительную комиссию в размере 5% от цены дома.
Имейте в виду, что существуют и другие расходы, которые могут проявиться с самого начала. Эти расходы включают в себя залоговые права на имущество, которые не были обнаружены во время поиска титула, такие проблемы, как повреждение термитами и водой, которые не были обнаружены во время осмотра, и устранение таких проблем.
Попытка игнорировать такую проблему только усугубит как ее, так и затраты на ее ремонт в будущем. Продолжать игнорировать проблему, когда вы являетесь домовладельцем, — это рецепт того, что ваш дом буквально развалится в неизвестное время в будущем.
Перед покупкой дома или квартиры следует воспользоваться двумя или более онлайн-калькуляторами стоимости, чтобы сравнить стоимость аренды и стоимость покупки. Если стоимость покупки выше, вы не принимаете это решение по финансовым причинам. Вы будете платить разницу, чтобы стать владельцем, и это на самом деле обойдется вам дороже, чем аренда. Если стоимость домовладения намного выше, чем арендная плата, то стоит повременить с покупкой по более низкой цене.
Узнайте больше о финансах!
 |
 |
 |
 |
||
 |
||
 |
Хотите ли вы этой ответственности?
Когда вы владеете квартирой или домом, иногда кажется, что дом владеет вами. Есть много обязанностей домовладельца, и есть много деталей, которыми вам придется управлять. Если вам не нравятся светильники, вы можете их поменять. Но либо вы, либо подрядчик, которого вы выбираете и оплачиваете, фактически будете выполнять задачи, связанные с заменой этих светильников. Если вы плохо выполняете эту работу, это полностью отражается на вас, и вам больше некого винить.
Ваша ответственность простирается от самых простых задач до крупных решений. Если вы хотите еще одну комнату, вы можете это сделать. И, в дополнение к принятию решения о чем-то подобном, вы являетесь тем человеком, который в конечном итоге будет нести ответственность либо за физическое выполнение работы, либо за найм и надзор за подрядчиком, который будет выполнять эту работу.
Если что-то пойдет не так, вам в конечном итоге придется пережить все последствия, включая либо жизнь с плохо выполненной работой, либо насмешки из-за недоработанной работы, либо даже никогда не приступать к работе, потому что вы случайно наняли мошенника.
К счастью, не все в владении домом связано с выполнением основных задач. В некоторых случаях даже небольшая утечка в кране или сливе может стать предметом гордости, потому что вы можете устранить это самостоятельно. Будучи домовладельцем, вы знакомитесь с множеством навыков, о которых многие арендаторы даже не задумываются. Вы можете использовать эти навыки в будущем, чтобы сэкономить себе много денег и сделать свой дом лучше, а также вы можете экспериментировать с улучшением своего дома. Конечно, эксперименты могут пойти не так.
Помимо экспериментов по созданию идеальной домашней обстановки для себя, работа домовладельцем также знакомит вас с домашними делами. В то время как жизнь арендатора в основном состоит из походов на работу и занятий веселыми вещами, жизнь домовладельца также включает в себя определенные обязанности по дому. Никто больше не собирается мыть окна, и точно так же никто не собирается стричь газон, подстригать деревья на участке, убирать снег и таять лед или чистить водосточные желоба. В то время как некоторые люди нормально справляются с этими обязанностями, имейте в виду, что регистрация на владение недвижимостью означает подписку на все эти вещи.
Где вы будете через пять лет?
Во время покупки многие новые покупатели жилья думают, что они будут жить в доме всю оставшуюся жизнь. Обычно это не совсем так: среднестатистический дом покупается и продается примерно раз в десять лет. Когда вы рассматриваете возможность приобретения дома или квартиры, подумайте о том, что выходит за рамки нескольких недель, чтобы избежать потери больших денег из-за комиссий риэлторов и расходов на закрытие ипотеки, которые вы платите при покупке и продаже дома.
Когда вы покупаете дом, у вас должен быть план, который сделает вас жильцом этого дома как минимум на пять лет. Если вы не хотите жить в этом районе и в самом доме как минимум пять лет, не покупайте его. В то время как мечта о домовладении романтична и иногда кажется прекрасной, она очень похожа на брак: большинство людей не просто покупают и продают дом в порыве прихоти. Это долгосрочное решение. Домовладение имеет больше смысла, если у вас есть постоянная работа в правительстве, а не работа в отрасли, где увольнения являются обычным явлением.
Домовладение имеет больше смысла, если вы живете в районе, где вы можете ездить к разным работодателям в вашей отрасли, и имеет меньше смысла покупать дом, который связывает вас только с одним работодателем. Если у вас и вашего супруга есть карьера, которая может заставить вас скоро переехать, не покупайте недвижимость, пока у вас обоих не будет работы рядом с одним и тем же местом. Если вы не уверены в том, где вы окажетесь через пять лет, не покупайте.
Узнайте больше о финансах!
|
|
|
|
||
|
||
|
Совет по инвестированию:
Самообразование в финансовом мире даст вам ноу-хау и основы, которые вам понадобятся для того, чтобы взять под контроль свои личные и деловые финансы.
Для тех из вас, кто хочет продвинуться по финансовой лестнице и улучшить свой карьерный статус и даже свои личные знания, образование является единственным способом сделать это, при этом это не означает, что вам нужно сидеть в аудитории и слушать длинные лекции, потому что вся эта информация доступна вам онлайн.
Правильные знания в финансовом мире также, несомненно, увеличат ваш доход, но если вы хотите получить образование для того, чтобы зарабатывать деньги в Интернете, то есть много способов, с помощью которых вы можете получать дополнительный ежемесячный доход.
Если вы заинтересованы в том, чтобы делать собственные инвестиции, а не полагаться на чужие ноу-хау, то вам необходимо знать основы того, где и как построить прибыльный долгосрочный портфель.
Мы настоятельно рекомендуем вам изучить основы, прежде чем инвестировать самостоятельно, вы можете получить основы, начав с этих очень информативных постов в блоге, и получить более четкое представление о том, как это сделать правильно.