Инвесторы на рынке жилья должны быть утомлены «новыми» жилищными правилами. То, что правительство приняло новые руководящие принципы и новые кредитные соглашения, не означает, что вы должны открывать свой кошелек прямо сейчас.
Домовладельцы и новый кредитный договор
Многие американские домовладельцы только что вздохнули с облегчением – они смогли договориться о новых кредитных соглашениях с более низкими процентными ставками. Их дома, казалось, были спасены, самое страшное было позади. И вдруг банки все-таки объявили о выселении миллионов. Марк Форстер из Лейк-Освего в штате Орегон открыл входную дверь, чтобы поговорить с соседом, когда заметил лист бумаги, который был приклеен к двери скотчем — объявление о принудительном выселении. Форстер был ошеломлен, потому что он только что договорился со своим банком и государственными учреждениями о снижении процентных ставок и увеличении срока ипотеки. Форстер – лишь один из многих домовладельцев в Соединенных Штатах, которые прошли через это испытание. Они считали, что им не нужно эвакуироваться из своих домов после того, как они договорились о новых кредитных соглашениях. Теперь они нуждаются во внезапном чуде просто потому, что банки часто не знают, что делает другая рука. Bank of America, Chase и GMAC признали наличие проблемы и заявили, что дополнительно изучат проблему. Пока они изучают этот вопрос, каждый божий день тысячи людей выселяются из своих домов. Но причины гораздо глубже. В несколько волн на рынке недвижимости возникали серьезные проблемы. Волной номер один стал лопнувший пузырь на рынке жилья из-за постоянно растущих цен на недвижимость. В то же время начался великий финансовый кризис, который случился в 2008 году, и достиг своего апогея. Домовладельцы, которые увидели рост стоимости своей собственности, теперь были по уши в долгах. Поскольку повышение стоимости не материализовалось, стоимость недвижимости упала, американская мечта о собственном доме закончилась. Волной номер два стал рост безработицы. Внезапно люди оказались без работы, а это означало, что они больше не могли позволить себе платить по ипотеке. Волна номер три проносится по рынку недвижимости даже сегодня. Из-за экономического и финансового кризиса четверть всех домов в Соединенных Штатах в настоящее время находится «под водой». Бремя ипотеки, в глазах многих американцев, в настоящее время превышает стоимость их собственности. С 2008 года более трех миллионов домов были лишены права выкупа, что в общей сложности составляет более 15 миллионов. Медленно банки пытаются решить проблему, которую они начали, заключая соглашения о реструктуризации, которые финансируются государством, или приобретая собственность. Для этого необходимо предпринять определенные юридические шаги. Учитывая огромное количество действующих процедур, крупные американские банки оказываются перегруженными. Соответственно, во второй половине 2000-х годов многое пошло не так. Точных данных о неправомерно возбужденных делах о выселении не существует. Но Алекса Милтон, специалист по домовладельцам, которая помогает реструктурировать переговоры с банками, противоречит выводам таких учреждений, как Bank of America: «Это не единичные случаи. Мы знаем людей, которым пришлось лишиться права выкупа, хотя в этом никогда не должно было быть необходимости. Последние шесть месяцев стали хуже для людей, а не лучше». Люди устали от того, что ими помыкают крупные банки, но что с этим можно сделать?
Когда речь заходит о сотрудниках филиалов крупных банков, которым в наши дни не хватает компетенции по выдаче автокредитов, то даже они достигают пределов своих полномочий. Люди должны доверять только письменному соглашению, потому что устное соглашение уже не подходит. Финансовое образование сейчас важно как никогда, знание того, куда движется фондовый рынок, даст вам представление о том, во что следует вкладывать свои деньги, потому что даже в условиях медленной и падающей экономики вы все еще можете сделать отличные инвестиции. Итак, если вы хотите получить образование на фондовых рынках и начать создавать очень прибыльный портфель, вам следует начать с прочтения этих статей о том, как изучать фондовый рынок и изучить статью «Как покупать акции для начинающих », которые дадут вам основы, которые вам нужно знать, чтобы начать инвестировать с умом. Омер Симановский
