Onlangs werd in een rapport vermeld dat buitenlandse investeringen in commercieel onroerend goed in de VS in 2013 een recordbedrag van 38,7 miljard dollar bedroegen. Chinese bedrijven alleen al investeerden vorig jaar ongeveer 14 miljard dollar in de VS. Dit jaar voorspelt Jones Lang LaSalle (JLL) dat buitenlandse investeringen in de VS 50 miljard dollar zullen bedragen.
Evenzo zijn Aziatische investeerders net zo enthousiast over het kopen van appartementsgebouwen in de VS. De steden waar deze investeerders de voorkeur aan geven, zijn San Francisco, Los Angeles en New York. In de eerste acht maanden van 2014 hebben deze investeerders meergezinswoningen gekocht ter waarde van $ 522 miljoen. In 2012 en 2013 bedroegen de cijfers respectievelijk $ 356 miljoen en $ 537 miljoen.
Welke landen bieden op dit moment de beste vooruitzichten voor investeringen in onroerend goed?
De omgekeerde trend is echter ook zichtbaar. Veel Amerikanen willen ook investeren in onroerend goed in andere landen. Elvis Picardo analyseerde gegevens van het Internationaal Monetair Fonds (IMF) gepubliceerd in de “Global Housing Watch” van oktober 2014. Hij meldt dat de beste landen om in onroerend goed te investeren zijn:
- Estland (met huizenprijzen die in het eerste kwartaal van 2014 met bijna 16 procent op jaarbasis zijn gestegen)
- Ierland (met huizenprijzen die in het tweede kwartaal van 2014 met negen procent op jaarbasis zijn gestegen)
- Het Verenigd Koninkrijk (met huizenprijzen die in het tweede kwartaal van 2014 met acht procent op jaarbasis zijn gestegen)
- Australië (met huizenprijzen die in het tweede kwartaal van 2014 met zeven procent op jaarbasis zijn gestegen) en,
- IJsland en Turkije (met huizenprijzen die in het eerste kwartaal van 2014 met bijna zeven procent op jaarbasis zijn gestegen)
Waarom overwegen Amerikanen steeds vaker hun geld te investeren in onroerend goed in het buitenland?
Investeringen in onroerend goed in het buitenland lijken niet op beleggen in aandelen. U koopt bijvoorbeeld geen onroerend goed in het buitenland en wacht vervolgens tot de waarde ervan stijgt. In plaats daarvan richt u zich op het actief beheren van uw belegging. Dit kan inhouden dat u meerdere reizen naar het gebied moet maken en een infrastructuur voor ondersteuning ter plaatse moet opzetten.
Veel Amerikanen hebben lang gekeken naar plaatsen als Costa Rica, Panama enz. als plaatsen om hun pensioenjaren door te brengen. Met de stijgende waarde van de dollar kijken mensen echter ook naar investeringen in onroerend goed in het buitenland om verschillende redenen. Enkele van deze redenen zijn:
- Het openen van de deuren voor een buitenlandse verblijfsvergunning, waardoor ze mogelijk een verblijfsvisum kunnen aanvragen
- Het kopen van een tweede huis dat in het buitenland betaalbaarder is dan lokaal – of het nu voor hun pensioenjaren is of voor een vakantie
- Met pensioen gaan in het buitenland, vaak in landen met relatief lage kosten van levensonderhoud
- Profiteren van een zeer diverse beleggingsportefeuille
- Profiteren van een diversiteit aan valuta's, in plaats van alleen afhankelijk te zijn van de Amerikaanse dollar
- Genieten van een rijke culturele ervaring in een ander land
- Het verdienen van huurinkomsten uit het buitenland door het onroerend goed in erfpacht te geven
- Genieten van de voordelen die voortvloeien uit het hebben van een hard actief, dat een betere zekerheid biedt als investering
- Winst maken door te investeren in landbouwgrond, wat gezien de krimpende beschikbare landbouwgrond de komende jaren de moeite waard zou kunnen zijn
- Een voorraad fondsen in het buitenland opbouwen, omdat ze deze activa niet hoeven te rapporteren aan de Internal Revenue Service (IRS)
- Profiteren van verschillende belastingvoordelen, zoals aftrekposten op hun belastingaangifte
Voordat u uw zuurverdiende geld investeert in de aankoop van onroerend goed in het buitenland, moet u er echter voor zorgen dat u de nodige due diligence uitvoert. Het beheren van een buitenlandse vastgoedinvestering is niet eenvoudig. Zorg daarom voor de juiste juridische bijstand en bescherm uw investering.
