Vastgoed is geen magische investering
Residentieel vastgoed is, net als veel andere soorten investeringen, in die marktprijzen schommelen. De ene keer lijkt het alsof iedereen wil huren, terwijl je de andere keer bijna zou zweren dat iedereen wil kopen. De marktwaarde van onroerend goed is precies hoeveel mensen bereid zijn te betalen voor huizen, en het verandert drastisch. Vanwege de trage aard van de verkoop van onroerend goed, de wispelturige aard van alle markten en het feit dat het woord “investering” voor verschillende mensen verschillende dingen betekent, heeft onroerend goed het potentieel om in waarde te stijgen en vervolgens naar beneden te storten.
Helaas geloven veel mensen in de oude mythe dat het kopen en bezitten van onroerend goed ALTIJD de voorkeur heeft boven huren. Er zijn ook veel mensen die niet alle kosten van eigendom begrijpen en denken dat als ze eenmaal voor het huis hebben betaald, ze nooit meer een cent hoeven uit te geven.
Dit is ook verkeerd en gevaarlijk. Hoewel er gevallen zijn waarin het een voordeel is om de plek waar je woont te bezitten, is het in veel gevallen financieel haalbaarder om te huren dan om te bezitten. In plaats van te vertrouwen op een mythe, moet u zich wenden tot berekeningen om te zien hoe de kosten van eigenwoningbezit en huren zich verhouden.
In plaats van te vertrouwen op de emotionele vastgoedmarkt om u te vertellen hoeveel een huis waard is, is het beter om de kosten van het bezitten van een huis te vergelijken met de kosten van het huren van een huis. Soms is het bezitten van een huis of appartement goedkoper dan huren. Soms is huren voordeliger.
We zullen voorbeelden doornemen van hoe de kosten van eigenwoningbezit kunnen worden geschat. Voor nu moet u begrijpen dat deze beslissing onderzoek en berekening vereist, en niet moet worden genomen op basis van wat anderen denken over investeringen.
U kunt te veel betalen
Het bezitten van onroerend goed brengt zijn eigen kosten met zich mee, en soms zijn die kosten erg hoog. Ze kunnen zelfs hoger zijn dan de huurprijzen in de omgeving.
U kunt bijvoorbeeld een hypotheek nodig hebben om uw huis te betalen. Dit zet u vast aan een termijn die veel langer zal zijn dan de meeste huurcontracten. Als u niet goed rondkijkt en onderhandelt, kunt u vastzitten aan een hoge maandelijkse betaling waar u lange tijd moeilijk uit kunt komen. Zelfs als u zich vastzet aan een redelijke langetermijnbetaling, kunnen huur- en huizenprijzen onder bepaalde omstandigheden drastisch dalen. Dit zal u dwingen om de beslissing te nemen om uw huis te verlaten of te blijven wonen met onnodig hoge kosten van levensonderhoud.
Een andere kostenpost die het bezit van een eigen huis vaak met zich meebrengt en die huren bijna nooit doet, zijn sluitingskosten en commissies. De belangrijkste van de incidentele kosten die uw kosten als huiseigenaar opdrijven, zijn de kosten die u moet betalen om een hypotheek te starten. De banken die hypotheken verstrekken, vereisen vooruitbetaling voordat ze de leningen verkopen om hun overheadkosten en winstmarges te waarborgen. Naast de vroege hypotheekkosten zijn er incidentele kosten waarmee u rekening moet houden voordat u de sprong waagt naar het bezitten van een huis. Wanneer u een huis verkoopt, gebruikt u meestal een REALTOR® en betaalt u een flinke commissie van 5% over de prijs van het huis.
Houd er rekening mee dat er andere kosten zijn die vanaf het begin kunnen optreden. Deze kosten omvatten pandrechten op het onroerend goed die niet worden betrapt tijdens het titelonderzoek, zaken als termieten- en waterschade die niet worden gevonden tijdens de inspectie en het herstel van dergelijke zaken.
Als u probeert een dergelijk probleem te negeren, zal dit zowel het als de kosten om het later te repareren alleen maar versterken. Een probleem blijven negeren als u een huiseigenaar bent, is een recept om uw huis letterlijk uit elkaar te laten vallen op een onbekend moment in de toekomst.
Voordat u een huis of appartement koopt, moet u twee of meer online kostencalculators gebruiken om de huurkosten en de koopkosten te vergelijken. Als de aankoopkosten hoger zijn, neemt u deze beslissing niet om financiële redenen. U zou het verschil betalen om eigenaar te zijn, en het zou u eigenlijk meer kosten dan huren. Als de kosten van eigenwoningbezit veel hoger zijn dan huur, moet u wachten met kopen tegen een lagere prijs.
Leer meer over financiën!
 |
 |
 |
 |
||
 |
||
 |
Wil je deze verantwoordelijkheid?
Als je een appartement of huis bezit, voelt het soms alsof het huis van jou is. Er zijn veel verantwoordelijkheden van het eigenwoningbezit en er zijn veel details die u moet beheren. Als de verlichtingsarmaturen je niet bevallen, kun je ze veranderen. Maar het is u of de aannemer die u selecteert en betaalt die de taken daadwerkelijk zal uitvoeren die nodig zijn om die verlichtingsarmaturen te vervangen. Als je dit werk slecht doet, reflecteert het volledig op jou en heb je niemand anders om de schuld te geven.
Je verantwoordelijkheid strekt zich uit van de eenvoudigste taken tot de belangrijkste beslissingen. Als je een andere kamer wilt, kun je dit laten gebeuren. En naast het nemen van de beslissing om iets van deze aard te doen, bent u de persoon die uiteindelijk verantwoordelijk is voor het fysiek uitvoeren van het werk of voor het inhuren en toezicht houden op de aannemer die het werk gaat doen.
Als er iets misgaat, ben jij de persoon die uiteindelijk alle gevolgen zal moeten doorstaan, inclusief ofwel leven met een slecht uitgevoerde baan, beschimpt worden door een half afgemaakte klus of zelfs nooit beginnen met de baan omdat je per ongeluk een oplichter hebt ingehuurd.
Gelukkig gaat niet alles over het bezitten van je huis over het uitvoeren van grote taken. In sommige gevallen kan zelfs een klein lek in uw kraan of de afvoer een bron van trots zijn omdat u het zelf kunt repareren. Als huiseigenaar maak je kennis met en moedig je aan om een groot aantal vaardigheden te ontwikkelen waar veel huurders nooit aan denken. Je kunt deze vaardigheden later gebruiken om jezelf veel geld te besparen en je huis beter te maken, en je kunt experimenteren met het verbeteren van je huis. Natuurlijk kunnen experimenten fout gaan.
Naast experimenteren met het creëren van de perfecte thuisomgeving voor jezelf, laat je als huiseigenaar ook kennismaken met klusjes. Terwijl het leven van een huurder in wezen bestaat uit naar zijn werk gaan en leuke dingen doen, brengt het leven van een huiseigenaar ook bepaalde klusjes met zich mee. Niemand anders gaat de ramen schoonmaken, en op dezelfde manier gaat niemand anders het gras maaien, bomen op het terrein snoeien, sneeuw scheppen en ijs smelten, of de dakgoten schoonmaken. Hoewel sommige mensen deze klusjes prima vinden, moet u er rekening mee houden dat aanmelden voor het bezitten van onroerend goed hetzelfde is als aanmelden voor al deze dingen.
Waar sta je over vijf jaar?
Op het moment van aankoop denken veel nieuwe huizenkopers dat ze de rest van hun leven in de woning zullen blijven wonen. Dit is meestal niet juist: het gemiddelde huis wordt ongeveer eens in de tien jaar gekocht en verkocht. Wanneer u overweegt een huis of appartement te bezitten, is het essentieel om verder te denken dan een paar weken later om te voorkomen dat u veel geld verliest aan makelaarscommissies en hypotheekafsluitkosten die u betaalt wanneer u een huis koopt en verkoopt.
Wanneer u een huis koopt, moet u een plan hebben waardoor u ten minste vijf jaar bewoner van dat huis wordt. Als je niet minstens vijf jaar in de buurt en in de woning zelf wilt wonen, koop het dan niet. Hoewel de droom van een eigen huis romantisch is en soms geweldig voelt, lijkt het veel op het huwelijk: de meeste mensen kopen en verkopen niet zomaar een huis in een vlaag van eigenzinnigheid. Het is een beslissing voor de lange termijn. Eigenwoningbezit is logischer als je een vaste baan bij de overheid hebt in plaats van een baan in een branche waar ontslagen vaak voorkomen.
Eigenwoningbezit is logischer als u in een gebied woont waar u naar veel verschillende werkgevers in uw branche kunt pendelen, en het heeft minder zin om een huis te kopen dat u aan slechts één werkgever bindt. Als u en uw echtgenoot een carrière hebben die ertoe kan leiden dat u binnenkort moet verhuizen, koop dan geen woning totdat u allebei een baan heeft in de buurt van dezelfde locatie. Tenzij u zeker weet waar u over vijf jaar zult zijn, moet u niet kopen.
Leer meer over financiën!
|
|
|
|
||
|
||
|
Investeringstip:
Door jezelf op te leiden in de financiële wereld, krijg je de knowhow en basis die je nodig hebt om controle te krijgen over je persoonlijke en zakelijke financiën.
Voor degenen onder u die hogerop willen komen op de financiële ladder en hun carrièrestatus en zelfs uw persoonlijke kennis willen verbeteren, is onderwijs de enige manier om dit te doen, dat gezegd hebbende, betekent dit niet dat u in een klaslokaal moet zitten luisteren naar lange lezingen, omdat al deze informatie online voor u toegankelijk is.
De juiste kennis in de financiële wereld zal ongetwijfeld ook uw inkomen verbeteren, maar als u uzelf wilt opleiden om online geld te verdienen, dan zijn er veel manieren waarop u een extra maandelijks inkomen kunt verdienen.
Als u geïnteresseerd bent in het doen van uw eigen investeringen en niet vertrouwt op de knowhow van iemand anders, dan moet u de basis kennen van waar en hoe u een winstgevende langetermijnportefeuille kunt opbouwen.
We raden u ten zeerste aan om de basis te leren voordat u zelf belegt, u kunt de basis krijgen door te beginnen met deze zeer informatieve blogposts en een duidelijker beeld te krijgen van hoe u het goed kunt doen.
1. De aandelenmarkt leren kennen
