Beleggers op de woningmarkt moeten moe zijn van de “nieuwe” huisvestingsrichtlijnen. Het feit dat de overheid nieuwe richtlijnen en nieuwe leningsovereenkomsten heeft opgesteld, betekent nog niet dat je je portemonnee al moet openen.
Huiseigenaren en de nieuwe leningsovereenkomst
Veel Amerikaanse huiseigenaren hadden net een zucht van verlichting geslaakt – ze waren in staat om nieuwe leningsovereenkomsten overeen te komen met lagere rentetarieven. Hun huizen leken gered, het ergste was voorbij. En plots kondigden de banken toch de uitzetting van miljoenen aan. Mark Forster uit Lake Oswego in Oregon opende zijn voordeur om met een buurman te praten toen hij een stuk papier opmerkte dat op de deur was geplakt – de aankondiging van een gedwongen uitzetting. Forster was verbijsterd omdat hij net met zijn bank en met overheidsinstanties had afgesproken om zijn rentetarieven te verlagen en een langere looptijd van zijn hypotheek te krijgen. Forster is slechts een van de vele huiseigenaren in de Verenigde Staten die deze beproeving hebben doorgemaakt. Ze geloofden dat ze hun huizen niet hoefden te verlaten nadat ze nieuwe leningsovereenkomsten hadden onderhandeld. Nu hebben ze een plotseling wonder nodig, simpelweg omdat de banken vaak niet wisten wat de andere hand aan het doen was. Bank of America, Chase en GMAC erkenden het probleem en zeiden dat ze het probleem verder zouden onderzoeken. Terwijl ze het probleem onderzoeken, worden er elke dag duizenden mensen uit hun huizen gezet. Maar de oorzaken liggen veel dieper. In verschillende golven zag de vastgoedmarkt ernstige problemen ontstaan. Golf nummer één was het uiteenspatten van de huizenzeepbel als gevolg van de continu stijgende vastgoedprijzen. Tegelijkertijd bereikte de grote financiële crisis, die in 2008 plaatsvond, zijn hoogtepunt. Huiseigenaren, die hun eigendom in waarde hadden zien stijgen, zaten nu tot over hun oren in de schulden. Toen de waardering uitbleef, daalde de waarde van het onroerend goed, de Amerikaanse droom van eigenwoningbezit was voorbij. Golf nummer twee was de stijging van de werkloosheid. Plots zaten mensen zonder werk en dat betekende dat ze hun hypotheek niet meer konden betalen. Golf nummer drie raast over de vastgoedmarkt, zelfs vandaag de dag. Als gevolg van de economische en financiële crisis staat een kwart van alle huizen in de Verenigde Staten nu ‘onder water'. De last van een hypotheek is in de ogen van veel Amerikanen nu groter dan de waarde van hun eigendom. Sinds 2008 hebben meer dan drie miljoen huizen beslag zien leggen, wat neerkomt op meer dan 15 miljoen. Langzaam proberen de banken het probleem op te lossen dat ze zijn begonnen door herschikkingsovereenkomsten te sluiten die door de staat worden gefinancierd, of door het onroerend goed over te nemen. Om dit te doen, moeten bepaalde juridische stappen worden genomen. Gezien de berg aan procedures die van kracht zijn, worden de grote Amerikaanse banken overweldigd. In de tweede helft van het decennium van 2000 ging er dan ook veel mis. Exacte cijfers over de ten onrechte gestarte ontruimingsprocedures bestaan niet. Maar Alexa Milton, de specialist in huiseigenaren die helpt bij het herstructureren van de onderhandelingen met haar banken, spreekt de bevindingen van instellingen als Bank of America tegen: “Dit zijn geen geïsoleerde gevallen. We weten van mensen die in executie moesten gaan, ook al had dit nooit nodig moeten zijn. De afgelopen zes maanden zijn voor mensen slechter geworden, niet beter.” Mensen zijn het beu om door grote banken te worden rondgeduwd, maar wat kan er echt aan worden gedaan?
Als het gaat om werknemers in de filialen van de grote banken, die tegenwoordig niet de bevoegdheid hebben om een autolening toe te kennen, bereiken zelfs zij de grenzen van hun bevoegdheid. Mensen moeten alleen vertrouwen op een schriftelijke overeenkomst, want mondelinge overeenkomsten zijn niet meer voldoende. Financiële educatie is nu meer dan ooit belangrijk, als u weet waar de aandelenmarkt naartoe gaat, krijgt u een idee van wat u met uw geld moet beleggen, want zelfs in een trage en dalende economie kunt u nog steeds geweldige investeringen doen. Dus als u uzelf wilt onderwijzen in de aandelenmarkten en wilt beginnen met het opbouwen van een zeer winstgevende portefeuille, moet u beginnen met het lezen van deze artikelen over het leren van de aandelenmarkt en kijken naar hoe u aandelen voor beginners kunt kopen , die u de basis geven die u moet kennen om verstandig te beginnen met beleggen. Door Omer Simanovsky
