Huiseigenaren faalden opnieuw
Bijna vijf jaar na de bijna-ineenstorting van het financiële systeem staat een van de belangrijkste spelers weer aan de top. Fannie Mae en Freddie Mac, de ooit geredde megabedrijven van huiseigenaren, hebben de hoogste winst in hun geschiedenis gerapporteerd, dankzij betalende consumenten. Het staatsbedrijf verdiende in 2012 een overschot van 17,2 miljard dollar. In 2011 hadden Fannie Mae en Freddie Mac verliezen van vergelijkbare omvang geboekt. Voor huiseigenaren houdt Freddie Mac zich niet aan hun deel van de afspraak; ze verhogen alleen maar hun bedrijfsresultaten. Een reden voor de ommekeer is dat de Amerikaanse overheid Freddie Mac ziet als de belangrijkste reden voor het herstel van de Amerikaanse huizenmarkt. De huizenprijzen zijn gestegen en de huiseigenaren betalen hun hypotheeklasten weer betrouwbaar. Particuliere banken hebben al van deze ontwikkeling geprofiteerd. “We verwachten dat we de komende jaren sterke winsten zullen maken”, zei CEO Timothy Mayopoulos in Washington. Fannie Mae en haar zusterbedrijf Freddie Mac hebben een cruciale rol gespeeld in de stabilisatie van de Amerikaanse huizenmarkt. Het is omdat de twee bedrijven indirect de meeste hypotheken in het land hebben afgesloten. Daarom had de overheid in de onrust van de crisis in 2008 de twee grootste hypotheekverstrekkers verzameld. Een deel van de winst zal naar Washington vloeien om de schuld af te lossen. Het doel op lange termijn is om het land een hypotheekrente te bieden die op een nieuwe, maar stabiele basis staat. Huiseigenaren trekken aan het kortste eind. Ze betalen hogere rentetarieven en de twee staatsbanken zijn niet toegeeflijk tegenover consumenten, zoals werd doen geloven. De huizenmarkt staat nog steeds op gebroken glas en het zijn de consumenten die zonder schoenen aan over dat glas lopen. De Amerikaanse financiële instellingen krijgen geld dat ooit gewild was door de financiële crisis. Bank of America moet meer dan $ 10 miljard betalen aan de door de overheid gesteunde woningfinancieringsmaatschappijen vanwege geschillen over hypotheekovereenkomsten over de hele wereld. In een ander geval boeten negen andere financiële bedrijven, zoals JP Morgan Chase of Citigroup, voor nog eens $ 8,5 miljard voor defecte huisuitzettingen. De staatsbedrijven zijn bedoeld om woningkredieten te kopen van een aantal banken, om ervoor te zorgen dat de particuliere instellingen nieuwe fondsen en nieuwe leningen kunnen krijgen. Dat was de theorie. In de financiële crisis waren echter veel leningen gebarsten omdat de huiseigenaren hun hypotheek niet konden betalen. Fannie Mae en Freddie Mac leden ook enorme verliezen. De beschuldiging: de leningen waren vanaf het begin inferieur. Bank of America moet Fannie Mae en Freddie Mac 3,6 miljard dollar in contanten betalen en nog eens 6,75 miljard dollar voor het terugkopen van woningkredieten. In een ander aspect kwamen de twee leningmaatschappijen met slordigheid op de hypotheekmarkt van een biljoen dollar: de inbeslagname van huizen bleef in gebreke. Om die reden zijn ze op aandringen van de Amerikaanse banktoezichthouder OCC om de problemen op te lossen. Tien banken en financiële instellingen hebben een vergelijkbare norm goedgekeurd om mensen uit hun huizen te blijven schoppen, maar ze doen dit in een hoger tempo dan vóór de crisis.
Hiervan zullen meer dan 3,8 miljoen kredietnemers die achterlopen op hun hypotheek binnenkort hun huis in beslag zien nemen. Ben je het zat om je eigen financiële toekomst niet in de hand te hebben? Je moet serieus overwegen om jezelf financieel op te leiden en de controle te nemen. Er zijn een aantal geweldige interactieve online cursussen en je kunt er een paar vinden op de site van Global Finance School. We hebben ook een aantal zeer informatieve en educatieve recensies en artikelen die u kunt lezen en een basiskennis kunt krijgen over het leren van de aandelenmarkt en verstandig beleggen met behulp van onze basisgids over het kopen van aandelen voor beginners.
