{"id":281466,"date":"2024-12-23T02:16:22","date_gmt":"2024-12-23T02:16:22","guid":{"rendered":"https:\/\/gfssite.local\/hipoteca-como-se-puede-empezar-a-comprender-este-aterrador-concepto\/"},"modified":"2024-12-23T02:16:22","modified_gmt":"2024-12-23T02:16:22","slug":"hipoteca-como-se-puede-empezar-a-comprender-este-aterrador-concepto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/globalfinanceschool.com\/es\/hipoteca-como-se-puede-empezar-a-comprender-este-aterrador-concepto\/","title":{"rendered":"Hipoteca: \u00bfc\u00f3mo se puede empezar a comprender este aterrador concepto?"},"content":{"rendered":"

\u00bfCu\u00e1ndo empiezas a hablar de una hipoteca? <\/strong><\/h2>\n

El tema de la b\u00fasqueda de piso, ya sea en el mercado libre o mediante precio de inquilino, es bastante agotador, no es necesario prepararse para una hipoteca antes de empezar a buscar la propiedad. La cuesti\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s de los bancos tambi\u00e9n cambia de un momento a otro, y una u otra aprobaci\u00f3n por parte del banco para una hipoteca s\u00f3lo es v\u00e1lida durante 12 d\u00edas, y esto despu\u00e9s de la ampliaci\u00f3n del plazo por parte del Banco de Israel. <\/p>\n

Cuando comienza a buscar una propiedad y quiere saber qu\u00e9 se puede comprar, realmente puede verificar el capital existente, incluida la ayuda de la familia, los fondos de capacitaci\u00f3n que se pueden canjear y cosas similares. Para una primera hipoteca, el banco puede facilitar hasta un 75 por ciento de financiaci\u00f3n para que se pueda calcular el presupuesto del inmueble deseado, ya sea agotando totalmente el patrimonio (menos recomendable porque hay otros gastos asociados a la compra y tambi\u00e9n es necesario dejar algo de dinero para los gastos corrientes de la casa) o por agotamiento parcial. Al mismo tiempo que busca la propiedad, en principio deber\u00eda obtener la aprobaci\u00f3n de uno de los bancos, solo para estar seguro de que los bancos est\u00e1n con nosotros y que nuestros salarios son suficientes para el monto del pr\u00e9stamo y que no hay negros. elefantes bloqueando nuestro camino. <\/p>\n

Encontramos la propiedad, \u00bfy ahora qu\u00e9? <\/strong><\/h2>\n

Desde el momento en que encontramos la propiedad y llevamos a cabo toda la diligencia debida del propietario o contratista, la inscripci\u00f3n en el registro Tab\u00fa y tomamos la decisi\u00f3n de presentar una oferta sobre la propiedad, realmente entramos en el camino pr\u00e1ctico de la hipoteca. es una parte integral.<\/p>\n

Esta es la etapa donde contratamos a un abogado inmobiliario que nos cobrar\u00e1 una tarifa aceptable del 0,5%-0,35% del coste de la propiedad y adem\u00e1s condicionar\u00e1 la compra a recibir una hipoteca del banco para que no corramos ning\u00fan riesgo. si el banco tiene dificultades.<\/p>\n

Inicie el proceso: no hay nada que temer. <\/strong><\/h2>\n

En este punto se recomienda decidir si lo hacemos solos o utilizamos un asesor hipotecario. El significado de ir solo es comprender la cuesti\u00f3n de crear una combinaci\u00f3n de rutas adaptada para ti, que en mi opini\u00f3n es una de las cosas m\u00e1s importantes. De acuerdo con esta combinaci\u00f3n, solicite ofertas de tipos de inter\u00e9s de varios bancos al mismo tiempo y utilice la mejor oferta para mejorar las condiciones frente a los bancos competidores y, al final, opte por la mejor oferta sin ning\u00fan sentimiento ni sentimiento por esto o ese banco o para tal o cual banquero. \u00a1Esa es toda la Tor\u00e1! <\/p>\n

Y en menor escala, por supuesto, hay que examinar los medios de financiaci\u00f3n en comparaci\u00f3n con las condiciones de pago. Si es un proyecto en construcci\u00f3n y las condiciones de pago son de acuerdo al avance de la construcci\u00f3n o si es un apartamento de segunda mano, el pago es completo y al final obtienes una llave. <\/p>\n

    \n
  • Por ejemplo: \u00bfEst\u00e1 todo el capital disponible hoy o hay ahorros o un fondo de capacitaci\u00f3n que se pagar\u00e1 en el futuro?<\/li>\n
  • \u00bfSe transfiri\u00f3 dinero adicional de la familia a la cuenta con el fin de examinar el patrimonio?<\/li>\n
  • \u00bfVale la pena pedir un pr\u00e9stamo puente o un pr\u00e9stamo de la compa\u00f1\u00eda de seguros para mi fondo de educaci\u00f3n?<\/li>\n
  • \u00bfMerezco beneficios del Ministerio de Vivienda?<\/li>\n
  • \u00bfExisten otras condiciones que ciertos bancos dan a determinadas poblaciones?<\/li>\n<\/ul>\n

    En definitiva, todas estas cosas y otras m\u00e1s pueden afectar notablemente al tipo de hipoteca que tomaremos.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 es una combinaci\u00f3n y por qu\u00e9 es m\u00e1s importante que la tasa de inter\u00e9s?<\/strong><\/h2>\n

    No me malinterpreten, cualquier reducci\u00f3n en el inter\u00e9s hipotecario puede reducir el pago total en decenas de miles de sh\u00e9quels y el pago mensual en cientos de sh\u00e9quels, pero la combinaci\u00f3n es m\u00e1s importante en mi opini\u00f3n porque es un tipo de planificaci\u00f3n que satisfaga las necesidades del prestatario. En Israel, los bancos permiten construir un c\u00f3ctel de rutas, cada ruta se construye a partir de par\u00e1metros como un per\u00edodo de a\u00f1os, tipo de inter\u00e9s y una tasa de inter\u00e9s inicial o fija durante todo el per\u00edodo. En el extranjero la cuesti\u00f3n es m\u00e1s sencilla y no existen c\u00f3cteles de rutas, al menos para los extranjeros que no tienen la ciudadan\u00eda. <\/p>\n

    Sin entrar en n\u00fameros y conceptos complejos, en Israel los tipos de inter\u00e9s se dividen en inter\u00e9s fijo e inter\u00e9s variable. Una tasa de inter\u00e9s fija es m\u00e1s alta pero no cambiar\u00e1 durante todo el per\u00edodo de la hipoteca. Un tipo de inter\u00e9s variable puede depender del \u00edndice, del tipo de inter\u00e9s preferencial del banco o del tipo de inter\u00e9s de las hipotecas que cambiar\u00e1 despu\u00e9s de 5 o 10 a\u00f1os. <\/p>\n

    \u00abCualquier reducci\u00f3n de los intereses de una hipoteca puede reducir el pago total en decenas de miles de sh\u00e9quels y el pago mensual en cientos de sh\u00e9quels\u00bb<\/mks_pullquote><\/p>\n

    El principio es tratar de comprender en profundidad si nuestra edad nos permite crecer en t\u00e9rminos de ingresos, si tenemos profesiones relativamente seguras, si en la industria a la que nos dedicamos existe un fondo de formaci\u00f3n que se libera cada 6 a\u00f1os. y puedo cerrar parte de la hipoteca, si y cuando la familia crezca tendremos que renunciar a una parte de los ingresos de uno de mis hijos de la pareja? \u00bfDentro de 10 a 15 a\u00f1os estaremos en la cima de nuestro florecimiento profesional y luego podr\u00e1 decaer? Todo esto debe ser parte de nuestra decisi\u00f3n de construir rutas permanentes por 25 a\u00f1os o rutas mixtas, algunas de las cuales terminan despu\u00e9s de 15 o 20 a\u00f1os, mientras que otras pueden continuar incluso por 30 a\u00f1os. Las rutas m\u00e1s cortas aliviar\u00e1n significativamente el importe de la devoluci\u00f3n despu\u00e9s de 15 o 20 a\u00f1os, cuando seamos mayores y puede resultar dif\u00edcil ganarnos la vida o encontrar un trabajo despu\u00e9s del despido. <\/p>\n

    Un mayor rendimiento en el pr\u00f3ximo per\u00edodo reducir\u00e1 significativamente el monto del rendimiento total. \u00bfTiene tambi\u00e9n una gran importancia el tipo de inter\u00e9s por la pista? Cuanto m\u00e1s sujeto a cambios est\u00e9 el tipo de inter\u00e9s, mayor ser\u00e1 el nivel de riesgo, por ejemplo: el \u00edndice puede subir, los intereses de las hipotecas pueden subir significativamente, especialmente despu\u00e9s de muchos a\u00f1os en los que todos disfrutamos de intereses muy bajos sobre las hipotecas. En cambio, el inter\u00e9s fijo es m\u00e1s caro porque neutraliza el riesgo. Entonces, \u00bfc\u00f3mo decidimos qu\u00e9 es lo correcto para nosotros? <\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 es un asesor hipotecario y debo contratar uno? <\/strong><\/h2>\n

    Un consultor hipotecario es una profesi\u00f3n que ha ganado popularidad en los \u00faltimos a\u00f1os cuando el mercado inmobiliario ha crecido significativamente. La industria a\u00fan no est\u00e1 completamente institucionalizada y hay muchos charlatanes en el campo. Al mismo tiempo, la industria tiene una asociaci\u00f3n y una. certificado de certificaci\u00f3n, por lo que es importante que si contrata a un consultor busque un consultor certificado. El consultor es alguien en su nombre a quien usted paga. \u00c9l y \u00e9l deben analizar las necesidades de ambos c\u00f3nyuges y de la familia y crear la combinaci\u00f3n adecuada de rutas para ello. usted, no necesariamente el m\u00e1s barato, pero s\u00ed uno que encarna los riesgos que existen Al contratar una hipoteca, su trabajo es maximizar la combinaci\u00f3n para usted. Luego, el asesor se acerca a los bancos y a sus contactos en los bancos en su nombre y solicita las tasas de inter\u00e9s para una o m\u00e1s de las combinaciones que usted acord\u00f3. <\/p>\n

    El consultor est\u00e1 obligado a ser objetivo y trabajar para usted y no para el banco. Un buen consultor sabe c\u00f3mo obtener buenas ofertas, negociar ya en la etapa de oferta y utilizar una oferta para aprovechar otra. Un asesor a\u00fan mejor sabe acudir desde el principio a instituciones financieras que intentar\u00e1n luchar por hacerse con la cartera y estar\u00e1n dispuestas a ganar menos y dar mejores tipos de inter\u00e9s. M\u00e1s all\u00e1 de eso, hay bancos e instituciones financieras de las que muchos de nosotros no hemos o\u00eddo hablar que otorgan pr\u00e9stamos hipotecarios para los cuales los clientes con un buen salario son considerados clientes preferentes. Tambi\u00e9n existen en el mercado todo tipo de programas de ayuda para parejas j\u00f3venes a tipos de inter\u00e9s muy bajos. Un buen asesor debe saber dirigirte a todos los beneficios de los bancos y del Ministerio de Vivienda para maximizar la hipoteca. <\/p>\n

    \u00bfDeber\u00edas contratar un consultor privado? Tu decides. Si cree que puede planificar la combinaci\u00f3n, utilizar diferentes foros para obtener ayuda y encontrar los distintos beneficios, negociar tasas de inter\u00e9s y comprender los riesgos y beneficios que existen en una hipoteca, realmente no necesita un asesor. Si cree que necesita a alguien que comprenda y pueda brindarle valor agregado, definitivamente puede recurrir a un consultor en su nombre. <\/p>\n

    Los bancos, las ofertas y el consultor <\/strong><\/h2>\n

    Para ser honesto, con todos mis conocimientos en el campo, contrat\u00e9 a un asesor hipotecario que recibi\u00f3 una calificaci\u00f3n alta en uno de los sitios web de comparaci\u00f3n. No la conoc\u00eda antes. Como la mayor\u00eda de nosotros, no estaba feliz de pagar varios miles de shekels por una consulta. Es molesto y especialmente injustificado que se sume a los dem\u00e1s gastos asociados al apartamento. <\/p>\n

    Cuando fui a los bancos por mi cuenta, viste que combinan la etapa de aprobaci\u00f3n en principio con una combinaci\u00f3n b\u00e1sica y tasas de inter\u00e9s \u00abiniciales\u00bb, alegando que es s\u00f3lo para fines de aprobaci\u00f3n. La combinaci\u00f3n inclu\u00eda 3 canales con igual peso del monto del pr\u00e9stamo y tasas de inter\u00e9s iniciales para la aprobaci\u00f3n que se mejorar\u00e1n m\u00e1s adelante. R\u00e1pidamente me di cuenta de que si cambio la combinaci\u00f3n, habr\u00e1 que rehacer toda la aprobaci\u00f3n, y las tasas de inter\u00e9s iniciales son un mal punto de partida desde el cual la mejora, por alta que sea, comenz\u00f3 en un mal punto. Conoc\u00ed por primera vez al consultor que contrat\u00e9 hace unos meses en un negocio anterior que no funcion\u00f3, y ya entonces me di cuenta de lo mucho que no entiendo los beneficios que existen en el mercado, como un pr\u00e9stamo de la compa\u00f1\u00eda de seguros a expensas de un fondo de formaci\u00f3n en lugar de liberar el dinero, sobre la elegibilidad del Ministerio de Vivienda, sobre un banco que da 50.000 NIS sin intereses, y cu\u00e1nto Su conocimiento del campo me da un mejor punto de partida. En resumen, le pagu\u00e9 (no felizmente) 6.000 NIS + IVA, pero calculo que en mi caso gan\u00e9 cerca de 75.000 NIS en total. <\/p>\n

    En conclusi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

    La hipoteca no es el tema m\u00e1s comprensivo del mundo para la mayor\u00eda de nosotros, pero hoy entiendo que tampoco da tanto miedo. Hay un proceso por seguir. Es importante planificar adecuadamente los pagos y saber negociar bien y conocer los beneficios para poder conseguir un buen trato. Al final firman (muchas firmas y varios certificados que hay que traer) y se acab\u00f3. Lo vemos en la impresi\u00f3n del banco todos los meses, pero vivimos en nuestro propio apartamento. (en mi caso para inversi\u00f3n). Tambi\u00e9n es importante se\u00f1alar que se recomienda seguir el monto de la hipoteca y las tasas de inter\u00e9s que cambian en cada etapa y ver si es posible mejorar en las estaciones de salida o en el proceso de facturaci\u00f3n. Tampoco en este caso hay que dormirse en los laureles. <\/p>\n

    No dudes en enviarme preguntas a trav\u00e9s del messenger (el icono azul en la parte inferior izquierda) y te responder\u00e9 lo antes posible<\/strong> .<\/p>\n

    *Esto no pretende ser un consejo para contratar una hipoteca.<\/p>\n

    Para leer m\u00e1s: La hipoteca: una explicaci\u00f3n general del libro Chacham Al Zavit<\/a><\/p>\n

    \"Hipoteca:<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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