Obtener una hipoteca en el clima económico actual es más fácil de lo que piensa. De hecho, algunas personas están siendo aprobadas para una hipoteca aunque estén poniendo cantidades mínimas para el pago inicial. Pero los escépticos advierten que los problemas aún se avecinan.
Hipotecas y sus finanzas personales
Dondequiera que mire, hay excavadoras y palas moviéndose y trabajadores de la construcción vertiendo concreto para los cimientos de viviendas y negocios. En el desierto de Arizona, a solo 30 minutos de Phoenix, surge una nueva ciudad llamada Mark East – un asentamiento para 15,000 residentes, que incluye tiendas, hoteles, escuelas y parques.
Es una transformación asombrosa
Hasta hace poco, todo se veía diferente: las personas estaban desempleadas y Mark East era prácticamente un boceto de planificación para ser archivado. La ciudad cercana de Phoenix era el centro de los problemas que llevaron al mercado inmobiliario de EE. UU. a sus rodillas y desencadenaron el desastre financiero de 2008. Pero en los últimos meses, muchas áreas de los Estados Unidos han visto aumentar los precios de las viviendas.
Los propietarios de viviendas desde Florida hasta Maine ahora albergan la esperanza de que su mercado pueda revivir. Las casas vendidas están en el nivel más alto registrado en cuatro años, principalmente porque los precios de las viviendas están aumentando anualmente en un 12 por ciento.
¿Por qué es tan milagrosa esta recuperación? Se piensa que el mercado está siendo impulsado por las mismas personas que fueron principalmente responsables del colapso del mercado inmobiliario hace cinco años: los inversores y los bancos de Wall Street.
Cuando el mercado inmobiliario estaba en su apogeo
Cuando eso era cierto, estas empresas distribuían dinero generosamente como si el mercado inmobiliario fuera un deporte popular. Pero, ¿este mismo enfoque va a llevar a otra caída del mercado inmobiliario? Los expertos dicen que esta vez la historia no se repetirá. En cada esquina, se está construyendo algo nuevo.
Los trabajos en la industria de la construcción han regresado, no solo en Arizona sino en todo el país. Desde el pasado septiembre, la industria ha creado 150,000 puestos. También crea nuevos empleos por la creciente demanda de muebles, electrodomésticos, televisores de pantalla plana y otros bienes para el hogar.
Cadenas de mejoras para el hogar
Home Depot y Lowe's reportaron recientemente cifras trimestrales impresionantes, lo que alegró no solo a sus accionistas sino también a los economistas: las señales son buenas para un nuevo auge. Incluso las arcas de las ciudades y pueblos, que se financian en gran medida con impuestos sobre la tierra y bienes raíces, se llenan nuevamente lentamente.
Pero los escépticos advierten a las personas que los esfuerzos de recuperación fueron solo una chispa de lo que está por venir – y está alimentado por la Reserva Federal del país. De hecho, hay muchos argumentos sólidos que apoyarían el escepticismo.
Ben Bernanke, presidente de la Reserva Federal, ha estado en silencio sobre la recuperación del mercado inmobiliario. La tasa de interés de referencia de la nación ha estado prácticamente en cero desde el inicio de la crisis financiera. Con varios trucos financieros, la Reserva Federal empujó las tasas para hipotecas a largo plazo aún más altas.
En 2012, Bernanke comenzó a comprar valores para hipotecas a gran escala – y en algunos meses el dinero gastado fue apenas inferior a 40 mil millones de dólares.
El programa de recompra
Esto seguía funcionando hasta 2015. Hasta que llegue ese punto, la Reserva Federal podría inyectar casi un billón de dólares de nuevo en el mercado inmobiliario. Aunque las tasas de interés hipotecarias han disminuido a mínimos históricos, los préstamos a 30 años podrían ver un interés del tres por ciento, lo cual sería un mínimo histórico.
Hasta ahora ha sido exitoso. Las bajas tasas de interés y los continuos bajos precios de los bienes raíces han atraído a compradores al mercado que de otro modo preferirían esperar. Sin embargo, los números muestran que hay una disminución en las familias que buscan una nueva casa.
Menos de cinco años después de que comenzara la recesión, los valores hipotecarios inestables han vuelto a llevar la economía global a la recesión, aumentando nuevamente el control de Wall Street sobre el mundo. Los fondos de cobertura y las firmas de capital privado ahora están desempeñando el papel de propietarios y también recaudando alquileres.
Están poniendo casas en grupos y sacando valores. Luego venden las casas a inversores como fondos de pensiones. Los ingresos por alquiler – y la red de costos administrativos actuales – luego fluyen como un retorno a los compradores de los valores. El principio es similar a los valores hipotecarios, que una vez estuvieron en el centro de la crisis.
Wall Street ya ha encontrado un atajo conveniente para este nuevo instrumento financiero, y se llama «REO to Rental», que significa «Real Estate Owned to rent». Bancos como JPMorgan Chase están pronosticando un mercado de $1.5 billones. Hay otras áreas en el país que se ven bastante diferentes de Phoenix y es por eso que los escépticos están advirtiendo al público que no caigan en otra trampa. Las calles de ciertos pueblos, como River Bend, están llenas de casas color avena que son compactas y están muy juntas.
Una gran parte del pueblo parece deshabitada, la mayoría de los cuales son personas que han perdido todos sus ahorros y han visto sus hogares pasar por ejecuciones hipotecarias. En el apogeo del auge, el costo de una casa en River Bend era de $250,000, pero ahora los precios son menos de la mitad. La gente solo necesita recordar que, aunque los precios de las viviendas están bajando, no deben caer en otra trampa de Wall Street.
Consejos
El mundo financiero ha conocido muchos altibajos, pero si la historia nos ha enseñado algo es que siempre se recupera y a veces incluso más fuerte que antes. Poder moverse con seguridad en el mercado de valores requiere conocimiento, incluso los conceptos básicos le permitirán invertir su dinero en los activos correctos.
Global Finance School tiene muchos cursos interactivos de finanzas en línea, como The Fundamentals Of The Stock Market, que es un excelente comienzo para cualquier principiante en el mundo del comercio y la inversión financiera.
También puede estar interesado en leer algunos artículos excelentes como:
