Recientemente, un informe mencionó que las inversiones extranjeras en bienes raíces comerciales en los EE. UU. alcanzaron un récord de $38.7 mil millones en 2013. Solo las empresas chinas invirtieron alrededor de $14 mil millones en los EE. UU. el año pasado. Este año, Jones Lang LaSalle (JLL) pronostica que la inversión extranjera en los EE. UU. alcanzará los $50 mil millones.
De manera similar, los inversores asiáticos están igualmente interesados en comprar edificios de apartamentos en los EE. UU. Las ciudades preferidas por estos inversores incluyen San Francisco, Los Ángeles y Nueva York. En los primeros ocho meses de 2014, estos inversores han comprado propiedades multifamiliares por valor de $522 millones. En 2012 y 2013, las cifras fueron de $356 millones y $537 millones respectivamente.
¿Qué Países Ofrecen las Mejores Perspectivas para Inversiones Inmobiliarias en la Actualidad?
Sin embargo, la tendencia inversa también es evidente. Muchos estadounidenses también están buscando invertir en bienes raíces en otros países. Elvis Picardo analizó datos del Fondo Monetario Internacional (FMI) publicados en el “Global Housing Watch” de octubre de 2014. Él informa que los mejores países para invertir en bienes raíces incluyen:
- Estonia (con precios de viviendas que aumentaron casi un 16 por ciento anualizado en el primer trimestre de 2014)
- Irlanda (con precios de viviendas que aumentaron un nueve por ciento anualizado en el segundo trimestre de 2014)
- El Reino Unido (con precios de viviendas que aumentaron un ocho por ciento anualizado en el segundo trimestre de 2014)
- Australia (con precios de viviendas que aumentaron un siete por ciento anualizado en el segundo trimestre de 2014) y,
- Islandia y Turquía (con precios de viviendas que aumentaron casi un siete por ciento anualizado en el primer trimestre de 2014)
¿Por Qué los Estadounidenses Están Cada Vez Más Interesados en Invertir su Dinero en Bienes Raíces en el Extranjero?
Las inversiones inmobiliarias en el extranjero no se parecen en nada a invertir en acciones. Por ejemplo, no compra una propiedad en el extranjero y luego espera que su valor se aprecie. En cambio, se enfoca en gestionar su inversión activamente. Esto podría implicar hacer varios viajes a la zona y establecer una infraestructura de apoyo en el terreno.
Muchos estadounidenses han considerado durante mucho tiempo lugares como Costa Rica, Panamá, etc. como lugares para pasar sus años de jubilación. Sin embargo, con la apreciación del valor del dólar, la gente también está considerando invertir en bienes raíces en el extranjero por varias razones. Algunas de estas razones incluyen:
- Abrir las puertas para la residencia extranjera, lo que podría permitirles solicitar una visa de residencia
- Comprar una segunda vivienda que sea más asequible en el extranjero que localmente, ya sea para sus años de jubilación o para unas vacaciones
- Jubilarse en el extranjero, a menudo en países que tienen costos de vida relativamente bajos
- Obtener beneficios de una cartera de inversiones verdaderamente diversa
- Beneficiarse de una diversidad de monedas, en lugar de depender únicamente del dólar estadounidense
- Disfrutar de una rica experiencia cultural en una tierra diferente
- Obtener ingresos por alquiler desde el extranjero al arrendar la propiedad
- Disfrutar de los beneficios que se derivan de tener un activo tangible, que ofrece mejor seguridad como inversión
- Obtener beneficios de invertir en tierras agrícolas, lo cual, dado el nivel decreciente de tierras agrícolas disponibles, podría ser valioso en los años venideros
- Construir un fondo de dinero en el extranjero, ya que no necesitan reportar estos activos al Servicio de Impuestos Internos (IRS)
- Beneficiarse de varias ventajas fiscales, como deducciones en sus declaraciones de impuestos
Sin embargo, antes de invertir su dinero arduamente ganado en la compra de bienes raíces en el extranjero, asegúrese de llevar a cabo la debida diligencia necesaria. Gestionar una inversión inmobiliaria en el extranjero no es fácil. Por lo tanto, asegure la asistencia legal adecuada y proteja su inversión.
