¿Comprar una casa? Evite estos errores a toda costa
Muchas personas atesoran la ambición de poseer un lugar que puedan llamar propio. Para algunos, sigue siendo la mayor inversión de sus vidas. Para otros, sirve como el símbolo por excelencia del logro. El proceso de encontrar esa casa de ensueño no es simple de ninguna manera. Inicialmente, las personas necesitan gastar mucho esfuerzo y tiempo para encontrar esa casa perfecta en el vecindario perfecto. Luego, necesitan considerar cualquier proyecto de remodelación que puedan querer emprender. Una vez que están satisfechos con la casa, revisan las finanzas y la documentación. Después de cerrar la venta, comienzan los largos procesos de asentarse en su nueva casa, así como de pagar el préstamo.
Por qué los compradores de viviendas suelen equivocarse al comprar una casa
Un hogar no es solo un hogar. También representa una inversión financiera a largo plazo y un compromiso. Desafortunadamente, sin embargo, muchos compradores de viviendas se adentran en la actividad sin tener idea del tiempo y esfuerzo que necesitan invertir. Desde buscar las mejores ofertas hasta revisar la documentación, necesitan examinar cada detalle minuciosamente. Sin embargo, proceden con prisa en lugar de con cautela. Así, a menudo terminan ignorando los mismos hechos a los que deben prestar atención. Por eso su proyecto de ensueño se convierte en una pesadilla financiera muy rápidamente.
Los compradores de vivienda por primera vez suelen cometer el error de tomar las cosas a la ligera. Las parejas recién casadas, por ejemplo, se aventuran en el mercado inmobiliario con ojos soñadores y nociones románticas. Algunos de ellos sienten que comprar una casa sería mucho más fácil después de dar el mayor paso de sus vidas. Esto los hace ajenos a la letra pequeña asociada con su casa de ensueño. Como resultado, terminan experimentando varios problemas que podrían haber evitado.
De manera similar, los inquilinos se quejan de desperdiciar su dinero en una propiedad que no poseen. Esto les hace sentir que comprar su propia casa sería una propuesta más rentable. Como resultado, a menudo terminan comprando una de las primeras casas que encuentran. Incluso los profesionales, que de otro modo podrían ser financieramente astutos, cometen algunos errores elementales.
Cosas principales a evitar al comprar esa casa de ensueño que tiene en mente
Ser consciente de las trampas a evitar al comprar una casa podría ser valioso. Podría marcar la diferencia entre asumir una carga enorme de deuda y construir seguridad financiera. Aquí hay una lista de errores a evitar cuando decida comprar su primera (o próxima) casa.
- No tomarse el tiempo para entender las tendencias del mercado inmobiliario: Si está interesado en comprar una casa, necesita hacer su tarea adecuadamente. Eso incluye entender las tendencias del mercado inmobiliario. Las variaciones en la oferta y la demanda causan fluctuaciones en el mercado inmobiliario. A veces, se convierte en un mercado de vendedores (propicio para aquellos que buscan vender casas). En otras ocasiones, se convierte en un mercado de compradores y favorece a aquellos que buscan comprar casas. Las condiciones económicas prevalecientes, los niveles de confianza del consumidor y las tasas de interés también influyen en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, considere leer varios periódicos, revistas y sitios web que pertenezcan al sector inmobiliario. Esto le daría conocimientos significativos sobre el estado actual del mercado.
- No tener un presupuesto: Como se mencionó anteriormente, comprar una propiedad es un compromiso financiero a largo plazo. Si toma un préstamo hipotecario, también necesitará pagar una hipoteca mensual. Esto sería además de sus gastos actuales. No tener un presupuesto podría llevarlo a hacer suposiciones incorrectas sobre lo que puede permitirse. Por lo tanto, haga un presupuesto que enumere todas las fuentes de ingresos y todos los gastos. A toda costa, evite agotar su capacidad de gasto, ya que podría necesitar efectivo para otros propósitos más adelante. También sería valioso asegurarse de que toda su documentación esté en orden en esta etapa.
- No Verificar Su Puntuación de Crédito: Las empresas a las que realiza pagos informan los detalles de sus pagos a las agencias de crédito como Experian, Equifax y Trans Union. Estas agencias de crédito elaboran su informe de crédito. Su informe de crédito contiene los detalles de su historial financiero pasado, incluyendo su puntualidad en los pagos, el tipo de cuentas que tiene y cuándo las abrió. También contiene su puntuación de crédito. Su puntuación de crédito es un número de tres dígitos, que varía de 300 a 850. Los prestamistas se refieren a esta puntuación para evaluar su solvencia crediticia. Cada vez que necesita nuevas líneas de crédito, es decir, un préstamo hipotecario, el prestamista verifica su puntuación de crédito con estas agencias. Basado en su puntuación de crédito, el prestamista decidirá:
-
- Si extenderle crédito o no y,
- Los términos en los que le extenderán crédito
Si su puntuación de crédito está por debajo del promedio, el prestamista podría rechazar su solicitud de crédito o, alternativamente, podría ofrecerle crédito a tasas de interés elevadas.
- No Obtener un Préstamo Hipotecario Preaprobado: Varios compradores de viviendas averiguan sus puntuaciones de crédito. Luego, esperan hasta encontrar la casa que desean antes de pensar en el préstamo. Sin embargo, los vendedores de propiedades prefieren evitar retrasos adicionales y molestias priorizando a los compradores que tienen préstamos preaprobados. Lo hacen porque los compradores que solicitan un préstamo después de hacer una oferta, podrían no obtener la cantidad de financiamiento deseada. Por lo tanto, tener un préstamo preaprobado aumenta el valor de su oferta a los ojos del vendedor.
- Descuidar el Valor de una Inspección de la Vivienda: Los vendedores y los corredores asociados con los vendedores a menudo destacan los aspectos positivos de la propiedad. Al mismo tiempo, también minimizan los negativos. Por lo tanto, evite tomar sus palabras al pie de la letra. En su lugar, considere contratar profesionales para llevar a cabo una inspección de la propiedad. Desde problemas estructurales hasta problemas de plomería, estos inspectores le ayudarán a identificar el dinero adicional que necesitaría gastar en reparar la propiedad. Sus consejos podrían ayudarle a asegurar un trato más ventajoso.
- Descuidar los Costos Ocultos: Los compradores de viviendas a menudo cometen el error de descuidar los costos menores asociados con la casa. Por lo tanto, no miran más allá de su monto de préstamo y su pago mensual de hipoteca. Al hacerlo, olvidan varios gastos menores que podrían sumar varios miles de dólares. Estos podrían incluir:
- Tarifa de Tasación
- Tarifa del Informe de Crédito
- Tarifa del Notario
- Tarifa de Fideicomiso
- Seguro del Propietario y,
- Impuestos sobre la Propiedad
- Ignorar el Valor de Reventa de la Casa que Desea Comprar: Cuando está comprando una casa, no pensaría en ponerla a la venta. Sin embargo, la vida comprende varios eventos y cambios inesperados, como transferencias de trabajo, enfermedades, etc. Estos cambios podrían hacer que ponga su casa a la venta. Por lo tanto, necesita considerar si:
- Le resultaría fácil vender su casa más adelante y,
- Recibiría una buena suma por la casa, que podría usar para comprar otra
- Confiar en Acuerdos Verbales: Los compradores de viviendas a menudo experimentan situaciones en las que hacen todo el trabajo duro para convencer a los vendedores de aceptar su oferta. Sin embargo, uno o dos días después, descubren que otra parte ha ofrecido un mejor trato, haciendo que el vendedor se retracte del acuerdo. Para evitar esto, nunca acepte tratos o acuerdos verbales como definitivos. Los acuerdos verbales no son vinculantes. Por lo tanto, siempre asegúrese de asegurar los acuerdos de propiedad por escrito para proteger sus intereses. Además, asegúrese de leer la letra pequeña para comprender el contrato o acuerdo a fondo.
Como se mencionó anteriormente, una casa no es algo que se compraría varias veces en la vida. Por lo tanto, se vuelve imperativo que haga todo bien la primera vez. Al conocer las trampas que debe evitar, podría asegurarse de comenzar su asociación con su nueva casa con el pie derecho. Consejo de Inversión: La educación financiera es la base para casi cualquier persona que busque ascender en la escala financiera y mejorar su estatus profesional y conocimiento personal. El conocimiento adecuado en el mundo financiero también mejorará indudablemente sus ingresos, pero, dicho esto, hay muchas maneras de obtener un ingreso mensual adicional. Si está interesado en hacer sus propias inversiones y no depender del conocimiento de otra persona, entonces necesita conocer los conceptos básicos de dónde y cómo construir una cartera rentable a largo plazo. Le recomendamos encarecidamente que aprenda los conceptos básicos antes de invertir por su cuenta, puede obtener los conceptos básicos comenzando con estas publicaciones de blog muy informativas y obtener una visión más clara de cómo hacerlo correctamente. 1. Learning The Stock Market 2. Stock Market Trading For Beginners
