Los inversores en el mercado de la vivienda deben ser cautelosos con las «nuevas» directrices de vivienda. Solo porque el gobierno ha hecho nuevas directrices y nuevos acuerdos de préstamos, no significa que deba abrir su billetera todavía.
Propietarios de viviendas y el nuevo acuerdo de préstamo
Muchos propietarios de viviendas en EE. UU. acababan de respirar aliviados: pudieron acordar nuevos acuerdos de préstamos con tasas de interés más bajas. Sus hogares parecían estar salvados, lo peor había pasado. Y de repente, los bancos aún anunciaron el desalojo de millones. Mark Forster de Lake Oswego en Oregón abrió su puerta principal para hablar con un vecino cuando notó un papel que había sido pegado a la puerta: el anuncio de un desalojo forzoso. Forster estaba estupefacto porque acababa de acordar con su banco y con agencias gubernamentales reducir sus tasas de interés y obtener una duración más larga de su hipoteca. Forster es solo uno de muchos propietarios de viviendas en los Estados Unidos que han pasado por esta experiencia. Creían que no tendrían que evacuar sus hogares después de haber negociado nuevos acuerdos de préstamos. Ahora se encuentran en necesidad de un milagro repentino simplemente porque los bancos a menudo no sabían lo que hacía la otra mano. Bank of America, Chase y GMAC reconocieron el problema y dijeron que examinarían más a fondo el problema. Mientras examinan el problema, hay miles de personas siendo desalojadas de sus hogares cada día. Pero las causas son mucho más profundas. En varias oleadas, el mercado inmobiliario vio llegar serios problemas. La primera ola fue el estallido de la burbuja inmobiliaria debido al aumento continuo de los precios de las propiedades. Al mismo tiempo, la gran crisis financiera, que ocurrió en 2008, alcanzó su punto máximo. Los propietarios de viviendas, que habían visto un aumento en el valor de su propiedad, ahora estaban endeudados hasta el cuello. A medida que la apreciación no se materializó, el valor de la propiedad cayó, el sueño americano de ser propietario de una vivienda había terminado. La segunda ola fue el aumento del desempleo. De repente, las personas se encontraban sin trabajo, y eso significaba que ya no podían pagar sus hipotecas. La tercera ola barre el mercado inmobiliario, incluso hoy. Provocada por la crisis económica y financiera, una cuarta parte de todas las viviendas en los Estados Unidos están ahora ‘bajo el agua'. La carga de una hipoteca, en la opinión de muchos estadounidenses, ahora excede el valor de su propiedad. Desde 2008, más de tres millones de viviendas han visto ejecuciones hipotecarias, lo que suma más de 15 millones. Lentamente, los bancos están tratando de solucionar el problema que comenzaron cerrando acuerdos de reprogramación financiados por el estado, o tomando posesión de la propiedad. Para hacer esto, se deben tomar ciertos pasos legales. Dada la montaña de procedimientos en marcha, los grandes bancos estadounidenses se encuentran abrumados. En consecuencia, mucho salió mal durante la última mitad de la década de 2000. No existen cifras exactas sobre los procedimientos de desalojo iniciados incorrectamente. Pero Alexa Milton, la especialista en propietarios de viviendas que ayuda a reestructurar negociaciones con sus bancos, contradice los hallazgos de instituciones como Bank of America: «Estos no son casos aislados. Sabemos de personas que tuvieron que ir a ejecución hipotecaria, aunque esto nunca debería haber sido necesario. Los últimos seis meses han empeorado para las personas, no mejorado.» La gente está cansada de ser empujada por los grandes bancos, pero ¿qué se puede hacer realmente al respecto?
Cuando se trata de empleados en las sucursales de los grandes bancos, que carecen de la competencia para otorgar un préstamo para automóvil en estos días, incluso ellos están alcanzando los límites de su autoridad. Las personas solo deben confiar en un acuerdo por escrito porque los verbales ya no son suficientes. La educación financiera es más importante ahora que nunca, saber hacia dónde se dirige el mercado de valores le dará una ventaja sobre en qué debería invertir su dinero porque incluso en una economía lenta y en caída aún puede hacer grandes inversiones. Entonces, si desea educarse en los mercados de valores y comenzar a construir una cartera muy rentable, debe comenzar leyendo estos artículos sobre Aprender sobre el mercado de valores y buscando Cómo comprar acciones para principiantes, lo que le dará los conceptos básicos que necesita saber para comenzar a invertir sabiamente. Por Omer Simanovsky
