Ahora que el mercado inmobiliario ha sido diezmado durante un lustro, los signos apuntan a un posible regreso. ¿Pero es un falso positivo?
Las ventas de viviendas están regresando
Según las cifras, las reventas de viviendas están regresando, aunque sea de manera modesta. Febrero vio sus mayores ventas en tres años con precios en aumento, pero ¿significa eso que debería dar el paso de vender su casa o incluso comprar una? Mejor aún, ¿los pequeños signos económicos de recuperación significan que el mercado inmobiliario finalmente está mostrando signos de vida? Puede que desee tener en cuenta que la cantidad de casas puestas en el mercado también ha aumentado.
Aumento de ventas de viviendas
La semana pasada, la NAR (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios) declaró que las ventas de viviendas aumentaron casi un uno por ciento completo a una tasa anual de 5 millones de unidades, y ese número es solo en el mercado de febrero, que es el más alto en dos años y medio. De hecho, el ritmo ha ido ganando terreno constantemente en los últimos meses. Pero los críticos siguen siendo escépticos sobre si los posibles propietarios deberían vender o comprar casas.
Las predicciones de los economistas
Los economistas de todo el mundo esperaban que las ventas alcanzaran la marca, lo cual sucedió. La casa promedio tardó aproximadamente dos meses y medio en venderse durante el mes de febrero, lo cual es casi un mes completo menos que el año pasado. Estos son los tipos de cifras que tienen a algunos economistas y propietarios muy emocionados sobre los próximos meses. Ven el aumento en las ventas de viviendas como una indicación más de que el mercado está ganando terreno. Incluso los datos han mostrado que los constructores están comenzando más proyectos de lo habitual en esfuerzos por impulsar los permisos para cualquier esfuerzo de construcción futuro, lo cual alcanzó una marca que no se había visto en cinco años.
Los economistas dicen que con la mejora de los fundamentos económicos generales, esperan que la actividad inmobiliaria continúe mejorando, lo que proporcionará al mundo el telón de fondo de apoyo que necesita para una recuperación más general. En los EE. UU., una política monetaria acomodaticia impulsada por la Reserva Federal del gobierno ha mantenido las tasas de vivienda en niveles récord o cerca de ellos. Esto ha ayudado a elevar el mercado a donde está hoy y a dar a la economía el apoyo que necesita para prosperar.
Cualquier número de personas que buscan poseer o vender una casa está buscando noticias como esta y el banco central reconoció que el mercado inmobiliario está haciendo todo lo que se espera de él hasta ahora. A pesar de esto, el banco todavía busca comprar los $85 mil millones en bonos del Tesoro y bonos hipotecarios cada mes, afirmando que hay riesgos en no hacerlo. Los renovados problemas financieros al otro lado del charco en Europa y la política fiscal más estricta son solo un par.
Casas sin vender
Pero hay nubes oscuras en cada nube plateada. El mes pasado, las casas sin vender estaban al 9.5% para estabilizarse en 1.94 millones. Eso mostró un aumento en las ventas, algo que es habitual cada febrero. Como propietario, desea asegurarse de que todavía haya un equilibrio saludable de oferta y demanda. En meses anteriores, el mercado inmobiliario estaba siendo retenido por el abrumador número de casas sin vender. En los últimos seis meses más o menos, el número de casas vendidas ha aumentado, pero solo modestamente.
Esta falsa esperanza es exactamente lo que el país no necesita. Empujar a los compradores a un mercado inmobiliario donde las ventas están rezagadas puede parecer prometedor, pero ¿y si falla? La recesión podría convertirse en una depresión total.
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