El Bien Inmueble No Es una Inversión Mágica
El bien inmueble residencial es como muchos tipos de inversiones en que los precios del mercado fluctúan. A veces, parece que todos quieren alquilar, mientras que otras veces casi jurarías que todos quieren comprar. El valor de mercado del bien inmueble es simplemente cuánto están dispuestas a pagar las personas por las viviendas, y cambia dramáticamente. Debido a la naturaleza lenta de las ventas de bienes inmuebles, la naturaleza caprichosa de todos los mercados y el hecho de que la palabra «inversión» significa cosas diferentes para diferentes personas, el bien inmueble tiene el potencial de dispararse en valor y luego desplomarse.
Desafortunadamente, muchas personas creen en el viejo mito de que comprar y poseer bienes inmuebles SIEMPRE es preferible a alquilar. También hay muchas personas que no entienden todos los costos de la propiedad y piensan que una vez que pagan por la casa nunca tendrán que gastar otro centavo.
Esto también es incorrecto y peligroso. Si bien hay ocasiones en las que hay un beneficio en poseer el lugar donde vive, en muchos casos es en realidad más viable financieramente alquilar en lugar de poseer. En lugar de confiar en un mito, debe recurrir a cálculos para ver cómo se comparan los costos de la propiedad de vivienda y el alquiler.
En lugar de confiar en el mercado emocional de bienes inmuebles para decirle cuánto vale una vivienda, es mejor comparar el costo de poseer una vivienda con el costo de alquilar una. A veces, poseer una casa o apartamento es más asequible que alquilar. A veces, alquilar es más asequible.
Trabajaremos a través de ejemplos de cómo estimar los costos de propiedad de vivienda. Por ahora, debe entender que esta decisión requiere investigación y cálculo, y no debe tomarse basándose en lo que otros creen sobre las inversiones.
Puede Pagar Demasiado
Poseer bienes inmuebles conlleva su propio conjunto de gastos, y a veces esos gastos son muy altos. Incluso pueden ser más altos que los precios de alquiler en el área.
Por ejemplo, puede necesitar una hipoteca para ayudar a pagar su vivienda. Esto lo bloqueará en un plazo que será mucho más largo que la mayoría de los contratos de arrendamiento. Si no busca y negocia bien, puede quedar atrapado con un pago mensual alto que podría ser difícil de salir durante mucho tiempo. Incluso si se bloquea en un pago razonable a largo plazo, los precios de alquiler y de viviendas pueden disminuir drásticamente en algunas circunstancias. Esto lo obligará a tomar la decisión de abandonar su hogar o continuar viviendo con un costo de vida innecesariamente alto.
Otro gasto que la propiedad de vivienda tiende a implicar y que el alquiler casi nunca lo hace son los costos de cierre y comisiones. Entre los incidentales que aumentan sus gastos como propietario están los costos que debe pagar simplemente para iniciar una hipoteca. Los bancos que originan hipotecas requieren un pago inicial antes de vender los préstamos para asegurar sus gastos generales y márgenes de beneficio. Más allá de los costos iniciales de la hipoteca, hay incidentales que debe considerar antes de dar el salto a la propiedad de una vivienda. Cuando vende una vivienda, normalmente utilizará un REALTOR® y pagará una comisión considerable del 5% sobre el precio de la vivienda.
Tenga en cuenta que hay otros costos que pueden aparecer desde el principio. Estos costos incluyen gravámenes contra la propiedad que no se detectan durante la búsqueda del título, problemas como daños por termitas y agua que no se encuentran durante la inspección y la remediación de tales problemas.
Intentar ignorar un problema solo lo amplificará a él y a los costos para repararlo en el futuro. Continuar ignorando un problema cuando es propietario de una vivienda es una receta para que su hogar literalmente se desmorone en un momento desconocido en el futuro.
Antes de comprar una casa o apartamento, debe usar dos o más calculadoras de costos en línea para comparar el costo de alquilar y el costo de comprar. Si el costo de comprar es más alto, no está tomando esta decisión por razones financieras. Estaría pagando la diferencia para ser propietario, y en realidad le costaría más que alquilar. Si el costo de la propiedad de vivienda es mucho más alto que el alquiler, entonces debe esperar para comprar a un precio más bajo.
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¿Desea Esta Responsabilidad?
Cuando posee un apartamento o una casa, a veces parece que el hogar lo posee a usted. Hay muchas responsabilidades en la propiedad de una vivienda, y hay muchos detalles que deberá gestionar. Si no le gustan las luminarias, puede cambiarlas. Pero es usted o el contratista que seleccione y pague quien realmente realizará las tareas involucradas en cambiar esas luminarias. Si realiza este trabajo de manera deficiente, la responsabilidad recae completamente en usted, y no tendrá a nadie más a quien culpar.
Su responsabilidad se extiende desde las tareas más simples hasta las decisiones más importantes. Si desea otra habitación, puede hacer que esto suceda. Y, además de tomar la decisión de hacer algo de esta naturaleza, usted es la persona que en última instancia será responsable de realizar físicamente el trabajo o de contratar y supervisar al contratista que realizará el trabajo.
Si algo sale mal, usted es la persona que en última instancia tendrá que soportar todas las consecuencias, incluyendo vivir con un trabajo mal hecho, ser burlado por un trabajo a medio terminar o nunca haber comenzado el trabajo porque accidentalmente contrató a un estafador.
Afortunadamente, no todo sobre ser propietario de una vivienda se trata de realizar tareas importantes. En algunos casos, incluso una pequeña fuga en su grifo o el desagüe puede ser una fuente de orgullo porque puede arreglarlo usted mismo. Ser propietario de una vivienda le presenta y le anima a desarrollar una serie de habilidades que muchos inquilinos ni siquiera consideran. Puede utilizar estas habilidades en el futuro para ahorrarse mucho dinero y mejorar su hogar, y puede experimentar con la mejora de su hogar. Por supuesto, los experimentos pueden salir mal.
Más allá de experimentar en la creación del entorno perfecto para usted, ser propietario de una vivienda también le presenta las tareas domésticas. Mientras que la vida de un inquilino esencialmente consiste en ir al trabajo y hacer cosas divertidas, la vida de un propietario también conlleva ciertas tareas. Nadie más va a limpiar las ventanas, y de la misma manera, nadie más va a cortar el césped, podar los árboles en la propiedad, palear la nieve y derretir el hielo, o limpiar las canaletas. Mientras que algunas personas están bien con estas tareas, tenga en cuenta que al inscribirse para poseer bienes raíces, se está inscribiendo para todas estas cosas.
¿Dónde estará en cinco años?
En el momento de la compra, muchos nuevos compradores de viviendas piensan que vivirán en la casa por el resto de sus vidas. Esto generalmente no es exacto: la casa promedio se compra y se vende aproximadamente una vez por década. Cuando esté considerando poseer una casa o un apartamento, pensar más allá de unas pocas semanas es esencial para evitar la pérdida de mucho dinero en comisiones de agentes inmobiliarios y costos de cierre de hipotecas que paga cuando compra y vende una casa.
Cuando compre una casa, debe tener un plan que lo convierta en ocupante de esa casa durante al menos cinco años. Si no desea vivir en el área y en la casa misma durante al menos cinco años, no la compre. Aunque el sueño de ser propietario de una vivienda es romántico y a veces se siente genial, es muy parecido al matrimonio: la mayoría de las personas no compran y venden una casa por capricho. Es una decisión a largo plazo. Ser propietario de una vivienda tiene más sentido si tiene un trabajo gubernamental con tenencia en lugar de un trabajo en una industria donde los despidos son comunes.
Ser propietario de una vivienda tiene más sentido si vive en un área donde puede viajar a muchos empleadores diferentes en su industria, y tiene menos sentido comprar una casa que lo ate a un solo empleador. Si usted y su cónyuge tienen carreras que pueden hacer que se muden pronto, no compren una propiedad hasta que ambos tengan trabajos cerca de la misma ubicación. A menos que esté seguro de dónde estará dentro de cinco años, no compre.
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Consejo de inversión:
Educándose en el mundo financiero obtendrá los conocimientos y fundamentos necesarios para tomar el control de sus finanzas personales y empresariales.
Para aquellos de ustedes que buscan ascender en la escala financiera y mejorar su estatus profesional e incluso su conocimiento personal, la educación es la única manera de hacerlo, dicho esto, no significa que necesite encontrarse sentado en un aula escuchando largas conferencias porque toda esta información está accesible para usted en línea.
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Si está interesado en realizar sus propias inversiones y no depender del conocimiento de otra persona, necesita conocer los fundamentos de dónde y cómo construir una cartera rentable a largo plazo.
Le recomendamos encarecidamente que aprenda los fundamentos antes de invertir por su cuenta, puede obtener los fundamentos comenzando con estas publicaciones de blog muy informativas y obtener una visión más clara de cómo hacerlo correctamente.
