العقارات ليست استثمارا سحريا
العقارات السكنية مثل العديد من أنواع الاستثمارات في سوق الأسعار. في بعض الأحيان ، يبدو أن الجميع يريد الاستئجار ، بينما في أحيان أخرى تقسم تقريبا أن الجميع يريد الشراء. القيمة السوقية للعقارات هي المبلغ الذي يرغب الناس في دفعه مقابل المنازل ، وهي تتغير بشكل كبير. نظرا للطبيعة البطيئة لمبيعات العقارات ، والطبيعة المتقلبة لجميع الأسواق وحقيقة أن كلمة “استثمار” تعني أشياء مختلفة لأشخاص مختلفين ، فإن العقارات لديها القدرة على الارتفاع في القيمة ثم الانهيار إلى الأسفل.
لسوء الحظ ، يعتقد الكثير من الناس الأسطورة القديمة القائلة بأن شراء وامتلاك العقارات أفضل دائما من الإيجار. هناك أيضا العديد من الأشخاص الذين لا يفهمون جميع تكاليف الملكية ويعتقدون أنه بمجرد دفع ثمن المنزل ، لن يضطروا أبدا إلى إنفاق عشرة سنتات أخرى.
هذا أيضا خطأ وخطير. في حين أن هناك مناسبات يكون فيها هناك فائدة لامتلاك المكان الذي تعيش فيه ، إلا أنه في كثير من الحالات يكون الإيجار أكثر قابلية للتطبيق من الناحية المالية بدلا من امتلاكه. بدلا من الثقة في الأسطورة ، يجب أن تلجأ إلى الحسابات لمعرفة كيفية مقارنة تكلفة ملكية المنزل والإيجار.
بدلا من الاعتماد على سوق العقارات العاطفي لإخبارك بقيمة المنزل ، من الأفضل مقارنة تكلفة امتلاك منزل بتكلفة استئجار منزل. في بعض الأحيان ، يكون امتلاك منزل أو شقة ميسور التكلفة أكثر من الإيجار. في بعض الأحيان ، يكون الإيجار ميسور التكلفة.
سنعمل من خلال أمثلة على كيفية تقدير تكاليف ملكية المنازل. في الوقت الحالي ، يجب أن تفهم أن هذا القرار يتطلب البحث والحساب ، ولا ينبغي اتخاذه بناء على ما يعتقده الآخرون حول الاستثمارات.
يمكنك دفع الكثير
يأتي امتلاك العقارات مع مجموعة من النفقات الخاصة به ، وأحيانا تكون هذه النفقات مرتفعة للغاية. يمكن أن تكون أعلى من أسعار الإيجار في المنطقة.
على سبيل المثال ، قد تحتاج إلى قرض عقاري للمساعدة في دفع ثمن منزلك. سيؤدي ذلك إلى حبسك في مدة أطول بكثير من معظم عقود الإيجار. إذا كنت لا تتسوق وتتفاوض بشكل جيد ، فقد تكون عالقا في سداد دفعة شهرية عالية قد يكون من الصعب الخروج منها لفترة طويلة. حتى لو كنت تحبس نفسك في دفعة معقولة طويلة الأجل ، يمكن أن تنخفض أسعار الإيجار والمنازل بشكل كبير في بعض الظروف. سيجبرك هذا على اتخاذ قرار إما بالتخلي عن منزلك أو الاستمرار في العيش بتكلفة معيشة مرتفعة بشكل غير ضروري.
هناك نفقات أخرى تميل ملكية المنزل إلى أن الإيجار لا يفعلها أبدا وهي تكاليف الإغلاق والعمولات. من بين النفقات العرضية التي ترفع نفقاتك كمالك منزل هي التكاليف التي يتعين عليك دفعها ببساطة لبدء الرهن العقاري. تتطلب البنوك التي تنشأ الرهون العقارية الدفع مقدما قبل بيع القروض لضمان نفقاتها العامة وهوامش الربح. بالإضافة إلى تكاليف الرهن العقاري المبكرة ، هناك حالات عرضية تحتاج إلى مراعاتها قبل أن تقفز إلى امتلاك منزل. عندما تبيع منزلا ، ستستخدم عادة سمسار عقارات® وستدفع عمولة ضخمة بنسبة 5٪ على سعر المنزل.
ضع في اعتبارك أن هناك تكاليف أخرى يمكن أن تظهر منذ البداية. تشمل هذه التكاليف امتيازات على الممتلكات التي لم يتم اكتشافها أثناء البحث عن الملكية ، وقضايا مثل النمل الأبيض وتلف المياه التي لم يتم العثور عليها أثناء التفتيش ومعالجة مثل هذه المشكلات.
إن محاولة تجاهل مثل هذه المشكلة لن تؤدي إلا إلى تضخيمها وتكاليف إصلاحها على الطريق. إن الاستمرار في تجاهل مشكلة عندما تكون صاحب منزل هو وصفة لانهار منزلك حرفيا في وقت غير معروف في المستقبل.
قبل شراء منزل أو شقة ، يجب عليك استخدام اثنين أو أكثر من حاسبات التكلفة عبر الإنترنت لمقارنة تكلفة الإيجار وتكلفة الشراء. إذا كانت تكلفة الشراء أعلى ، فأنت لا تتخذ هذا القرار لأسباب مالية. ستدفع الفرق لتكون مالكا ، وسيكلفك ذلك في الواقع أكثر من الإيجار. إذا كانت تكلفة ملكية المنزل أعلى بكثير من الإيجار ، فعليك الانتظار للشراء بسعر أقل.
تعرف على المزيد حول التمويل!
 |
 |
 |
 |
||
 |
||
 |
هل تريد هذه المسؤولية؟
عندما تمتلك شقة أو منزلا ، تشعر أحيانا أن المنزل يمتلكك. هناك العديد من مسؤوليات ملكية المنازل ، وهناك العديد من التفاصيل التي سيتعين عليك إدارتها. إذا كنت لا تحب تركيبات الإضاءة ، فيمكنك تغييرها. ولكن أنت أو المقاول الذي تختاره وتدفع هو الذي سيؤدي بالفعل المهام التي ينطوي عليها تغيير تركيبات الإضاءة هذه. إذا قمت بهذه المهمة بشكل سيئ ، فهذا ينعكس عليك تماما ، وليس لديك أي شخص آخر تلومه.
تمتد مسؤوليتك من أبسط المهام وصولا إلى القرارات الرئيسية. إذا كنت تريد غرفة أخرى ، يمكنك تحقيق ذلك. بالإضافة إلى اتخاذ قرار القيام بشيء من هذا النوع ، فأنت الشخص الذي سيكون مسؤولا في النهاية إما عن القيام بالعمل جسديا أو عن توظيف المقاول الذي سيقوم بالعمل والإشراف عليه.
إذا حدث خطأ ما ، فأنت الشخص الذي سيتعين عليه في النهاية تحمل كل التداعيات ، بما في ذلك إما العيش في وظيفة سيئة ، أو السخرية من قبل وظيفة نصف منتهية أو عدم بدء المهمة أبدا لأنك استأجرت فنانا محتالا عن طريق الخطأ.
لحسن الحظ ، ليس كل شيء عن امتلاك منزلك يتعلق بأداء المهام الرئيسية. في بعض الحالات ، يمكن أن يكون التسرب الصغير في الصنبور أو الصرف مصدر فخر لأنه يمكنك إصلاحه بنفسك. كونك مالكا للمنزل يعرفك ويشجعك على تطوير مجموعة من المهارات التي لا يفكر فيها الكثير من المستأجرين أبدا. يمكنك استخدام هذه المهارات في المستقبل لتوفير الكثير من المال وجعل منزلك أفضل ، ويمكنك تجربة تحسين منزلك. بالطبع ، يمكن أن تسوء التجارب.
بالإضافة إلى تجربة إنشاء بيئة منزلية مثالية لنفسك ، فإن كونك صاحب منزل يقدم لك أيضا الأعمال المنزلية. في حين أن حياة المستأجر تتكون بشكل أساسي من الذهاب إلى العمل والقيام بأشياء ممتعة ، فإن حياة صاحب المنزل تحمل معها أيضا بعض الأعمال المنزلية. لن يقوم أي شخص آخر بتنظيف النوافذ ، وعلى نفس المنوال ، لن يقوم أي شخص آخر بقص العشب ، أو تقليم أي أشجار في العقار ، أو تجريف الثلج وإذابة الجليد ، أو تنظيف المزاريب. في حين أن بعض الأشخاص على ما يرام مع هذه الأعمال المنزلية ، ضع في اعتبارك أن الاشتراك في امتلاك العقارات هو الاشتراك في كل هذه الأشياء.
أين ستكون بعد خمس سنوات؟
في وقت الشراء ، يعتقد العديد من مشتري المنازل الجدد أنهم سيعيشون في المنزل لبقية حياتهم. هذا عادة ما يكون غير دقيق: يتم شراء المنزل العادي وبيعه مرة واحدة في العقد تقريبا. عندما تفكر في امتلاك منزل أو شقة ، فإن التفكير بعد بضعة أسابيع من الخط أمر ضروري لتجنب خسارة الكثير من المال لعمولات سمسار العقارات وتكاليف إغلاق الرهن العقاري التي تدفعها عند شراء وبيع منزل.
عندما تشتري منزلا ، يجب أن يكون لديك خطة تجعلك شاغلا لهذا المنزل لمدة خمس سنوات على الأقل. إذا كنت لا ترغب في العيش في المنطقة وفي المنزل نفسه لمدة خمس سنوات على الأقل ، فلا تشتريه. في حين أن حلم ملكية المنازل رومانسي وشعور رائع في بعض الأحيان ، إلا أنه يشبه إلى حد كبير الزواج: معظم الناس لا يشترون ويبيعون منزلا في نوبة من النزوة. إنه قرار طويل الأجل. تكون ملكية المنازل أكثر منطقية إذا كان لديك وظيفة حكومية ثابتة بدلا من العمل في صناعة يكون فيها تسريح العمال شائعا.
تكون ملكية المنزل أكثر منطقية إذا كنت تعيش في منطقة يمكنك التنقل فيها إلى العديد من أصحاب العمل المختلفين في مجال عملك ، وليس من المنطقي شراء منزل يربطك بصاحب عمل واحد فقط. إذا كان لديك أنت وزوجتك وظائف قد تجعلك تنتقل قريبا ، فلا تشتري عقارا حتى يكون لديك وظائف بالقرب من نفس الموقع. ما لم تكن متأكدا من المكان الذي ستكون فيه بعد خمس سنوات على الطريق ، فلا تشتري.
تعرف على المزيد حول التمويل!
|
|
|
|
||
|
||
|
نصيحة الاستثمار:
سيمنحك تثقيف نفسك في العالم المالي المعرفة والأساسيات التي ستحتاجها من أجل التحكم في أموالك الشخصية والتجارية.
بالنسبة لأولئك منكم الذين يتطلعون إلى الارتقاء في السلم المالي وتحسين وضعهم الوظيفي وحتى معرفتك الشخصية ، فإن التعليم هو الطريقة الوحيدة للقيام بذلك ، وهذا لا يعني أنك بحاجة إلى أن تجد نفسك جالسا في فصل دراسي تستمع إلى محاضرات طويلة لأن كل هذه المعلومات في متناول يدك عبر الإنترنت.
ستعمل المعرفة الصحيحة في العالم المالي أيضا على تحسين دخلك بلا شك ، ولكن إذا كنت تتطلع إلى تثقيف نفسك من أجل كسب المال عبر الإنترنت ، فهناك العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها تحقيق دخل شهري إضافي.
إذا كنت مهتما بإجراء استثماراتك الخاصة وعدم الاعتماد على معرفة شخص آخر ، فأنت بحاجة إلى معرفة أساسيات مكان وكيفية بناء محفظة مربحة طويلة الأجل.
ننصحك بشدة بتعلم الأساسيات قبل الاستثمار بمفردك ، يمكنك الحصول على الأساسيات من خلال البدء بمنشورات المدونة الغنية بالمعلومات هذه والحصول على رؤية أوضح لكيفية القيام بذلك بشكل صحيح.
