في الآونة الأخيرة ، ذكر تقرير أن الاستثمارات الأجنبية في العقارات التجارية في الولايات المتحدة لامست رقما قياسيا بلغ 38.7 مليار دولار في عام 2013. استثمرت الشركات الصينية وحدها حوالي 14 مليار دولار في الولايات المتحدة العام الماضي. هذا العام ، يتوقع جونز لانغ لاسال (JLL) أن يصل الاستثمار الأجنبي إلى الولايات المتحدة إلى 50 مليار دولار.
وبالمثل ، فإن المستثمرين الآسيويين حريصون بنفس القدر على شراء المباني السكنية في الولايات المتحدة. تشمل المدن التي يفضلها هؤلاء المستثمرون سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس ونيويورك. في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2014 ، اشترى هؤلاء المستثمرون عقارات متعددة العائلات بقيمة 522 مليون دولار. في عامي 2012 و 2013 ، بلغت الأرقام 356 مليون دولار و 537 مليون دولار على التوالي.
ما هي الدول التي توفر أفضل الآفاق للاستثمارات العقارية في الوقت الحالي؟
ومع ذلك ، فإن الاتجاه العكسي واضح أيضا. يتطلع العديد من الأمريكيين أيضا إلى الاستثمار في العقارات في بلدان أخرى. حلل إلفيس بيكاردو بيانات من صندوق النقد الدولي (IMF) المنشورة في “Global Housing Watch” في أكتوبر 2014. ويذكر أن أفضل الدول للاستثمار في العقارات تشمل:
- إستونيا (مع ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 16 في المائة تقريبا على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2014)
- أيرلندا (مع ارتفاع أسعار المساكن بنسبة تسعة في المائة سنويا في الربع الثاني من عام 2014)
- المملكة المتحدة (مع ارتفاع أسعار المساكن بنسبة ثمانية في المائة سنويا في الربع الثاني من عام 2014)
- أستراليا (مع ارتفاع أسعار المساكن بنسبة سبعة في المائة سنويا في الربع الثاني من عام 2014) و ،
- أيسلندا وتركيا (مع ارتفاع أسعار المساكن بنسبة سبعة في المائة تقريبا على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2014)
لماذا يتطلع الأمريكيون بشكل متزايد إلى استثمار أموالهم في العقارات في الخارج؟
الاستثمارات العقارية الخارجية لا تحمل أي مظهر من مظاهر الاستثمار في الأسهم. على سبيل المثال ، لا تشتري عقارا في الخارج ثم تنتظر ارتفاع قيمته. بدلا من ذلك ، تركز على إدارة استثمارك بنشاط. قد يشمل ذلك القيام بعدة رحلات إلى المنطقة وإنشاء بنية تحتية للدعم على الأرض.
لطالما نظر العديد من الأمريكيين إلى أماكن مثل كوستاريكا وبنما وما إلى ذلك كأماكن لقضاء سنوات تقاعدهم. ومع ذلك ، مع ارتفاع قيمة الدولار ، يتطلع الناس أيضا إلى الاستثمار في العقارات في الخارج لعدة أسباب. وتشمل بعض هذه الأسباب:
- فتح أبواب الإقامة الأجنبية، والتي قد تمكنهم من التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة
- شراء منزل ثان بأسعار معقولة في الخارج أكثر مما هو عليه محليا – سواء لسنوات التقاعد أو لقضاء عطلة
- التقاعد في الخارج، غالبا في بلدان ذات تكاليف معيشية منخفضة نسبيا
- الاستفادة من محفظة استثمارية متنوعة حقا
- الاستفادة من التنوع في العملات، بدلا من الاعتماد فقط على الدولار الأمريكي
- الاستمتاع بتجربة ثقافية غنية في أرض مختلفة
- كسب دخل إيجار من الخارج عن طريق إيجار العقار
- الاستمتاع بالفوائد التي تتراكم من امتلاك أصل ثابت ، مما يوفر أمانا أفضل كاستثمار
- وقد يكون جني الأرباح من الاستثمار في الأراضي الزراعية، وهو ما يرجع العناء في السنوات القادمة بالنظر إلى تقلص مستويات الأراضي الزراعية المتاحة.
- بناء مخزون من الأموال في الخارج ، حيث لا يحتاجون إلى الإبلاغ عن هذه الأصول إلى دائرة الإيرادات الداخلية (IRS)
- الاستفادة من المزايا الضريبية المختلفة ، مثل الاستقطاعات على إقراراتهم الضريبية
ومع ذلك ، قبل أن تستثمر أموالك التي كسبتها بشق الأنفس في شراء العقارات في الخارج ، تأكد من إجراء العناية الواجبة اللازمة. إدارة الاستثمار العقاري في الخارج ليس بالأمر السهل. لذلك ، قم بتأمين المساعدة القانونية المناسبة وحماية استثمارك.
