يجب أن يكون المستثمرون في سوق الإسكان مرئبين من إرشادات الإسكان “الجديدة”. فقط لأن الحكومة قد وضعت إرشادات جديدة واتفاقيات قروض جديدة ، لا يعني أنه يجب عليك فتح محفظتك حتى الآن.
أصحاب المنازل واتفاقية القرض الجديدة
كان العديد من مالكي المنازل الأمريكيين قد تنفسوا للتو الصعداء – تمكنوا من الاتفاق على اتفاقيات قروض جديدة بأسعار فائدة أقل. بدا أن منازلهم قد تم إنقاذها ، وانتهى الأسوأ. وفجأة ، ما زالت البنوك تعلن عن إخلاء الملايين. فتح مارك فورستر من بحيرة أوسويغو في ولاية أوريغون بابه الأمامي للتحدث إلى أحد الجيران عندما لاحظ قطعة من الورق تم لصقها على الباب – إعلان عن الإخلاء القسري. كان فورستر مندهشا لأنه اتفق للتو مع البنك الذي يتعامل معه والوكالات الحكومية على خفض أسعار الفائدة والحصول على مدة أطول من الرهن العقاري. فورستر هو مجرد واحد من العديد من مالكي المنازل في الولايات المتحدة الذين مروا بهذه المحنة. واعتقدوا أنهم لم يضطروا إلى إخلاء منازلهم بعد التفاوض على اتفاقات قروض جديدة. الآن يجدون أنفسهم في حاجة إلى معجزة مفاجئة لمجرد أن البنوك في كثير من الأحيان لا تعرف ما تفعله اليد الأخرى. اعترف بنك أوف أمريكا وتشيس وجيمك بالمشكلة وقالوا إنهم سيدرسون المشكلة بشكل أكبر. وبينما يدرسون هذه القضية، يتم إجلاء الآلاف من الأشخاص من منازلهم كل يوم. لكن الأسباب أعمق بكثير. في عدة موجات ، شهد سوق العقارات وصول مشاكل خطيرة. كانت الموجة الأولى هي انفجار فقاعة الإسكان بسبب الارتفاع المستمر في أسعار العقارات. في نفس الوقت ، وصلت الأزمة المالية الكبرى ، التي حدثت في عام 2008 ، إلى ذروتها. أصحاب المنازل ، الذين شهدوا زيادة في قيمة ممتلكاتهم ، أصبحوا الآن مدينين حتى آذانهم. مع فشل التقدير في التحقيق ، انخفضت قيمة العقار ، وانتهى الحلم الأمريكي بملكية المنزل. كانت الموجة الثانية هي ارتفاع البطالة. فجأة وجد الناس أنفسهم بدون وظيفة ، وهذا يعني أنهم لم يعودوا قادرين على تحمل قروضهم العقارية. الموجة الثالثة تجتاح سوق العقارات ، حتى اليوم. بسبب الأزمة الاقتصادية والمالية ، أصبح ربع جميع المنازل في الولايات المتحدة الآن “تحت الماء”. إن عبء الرهن العقاري ، في نظر العديد من الأمريكيين ، يتجاوز الآن قيمة ممتلكاتهم. منذ عام 2008 ، يشهد أكثر من ثلاثة ملايين منزل حبس الرهن ، والذي يبلغ مجموعه أكثر من 15 مليونا. ببطء ، تحاول البنوك حل المشكلة التي بدأتها من خلال إغلاق اتفاقيات إعادة الجدولة التي تمولها الدولة ، أو من خلال الاستيلاء على العقار. للقيام بذلك ، يجب اتخاذ بعض الخطوات القانونية. بالنظر إلى جبل الإجراءات المعمول بها ، تجد البنوك الأمريكية الكبرى نفسها غارقة. وفقا لذلك ، حدث الكثير من الأخطاء خلال النصف الأخير من عقد 2000. ولا توجد أرقام دقيقة عن إجراءات الإخلاء الخاطئة. لكن أليكسا ميلتون ، أخصائية مالك المنازل التي تساعد في إعادة هيكلة المفاوضات مع بنوكها ، تتناقض مع النتائج التي توصلت إليها مؤسسات مثل بنك أوف أمريكا: “هذه ليست حالات معزولة. نحن نعرف أشخاصا اضطروا إلى حبس الرهن ، على الرغم من أن هذا لم يكن ضروريا أبدا. أصبحت الأشهر الستة الماضية أسوأ بالنسبة للناس ، وليس أفضل “. لقد سئم الناس من دفعهم من قبل البنوك الكبرى ، ولكن ما الذي يمكن فعله حقا حيال ذلك؟
عندما يتعلق الأمر بالموظفين في فروع البنوك الكبرى ، التي تفتقر إلى الكفاءة لمنح قرض سيارة هذه الأيام ، حتى أنهم يصلون إلى حدود سلطتهم. يجب على الناس أن يثقوا فقط في اتفاقية مكتوبة لأن الاتفاقيات الشفهية لم تعد تقطعها. يعد التثقيف المالي مهما الآن أكثر من أي وقت مضى ، حيث ستمنحك معرفة إلى أين يتجه سوق الأسهم تنبيها حول ما يجب أن تستثمر أموالك لأنه حتى في اقتصاد بطيء وهبوط ، لا يزال بإمكانك القيام باستثمارات كبيرة. لذلك ، إذا كنت ترغب في تثقيف نفسك في أسواق الأسهم والبدء في بناء محفظة مربحة للغاية ، فيجب أن تبدأ بقراءة هذه المقالات حول تعلم سوق الأسهم والنظر في كيفية شراء الأسهم للمبتدئين والتي ستمنحك الأساسيات التي تحتاج إلى معرفتها لبدء الاستثمار بحكمة. بقلم عمر سيمانوفسكي
