فشل أصحاب المنازل مرة أخرى
بعد ما يقرب من خمس سنوات من الانهيار الوشيك للنظام المالي ، عاد أحد اللاعبين الرئيسيين إلى القمة. أعلنت فاني ماي وفريدي ماك ، الشركات العملاقة التي تم إنقاذها ذات يوم ، عن أعلى ربح في تاريخها ، وذلك بفضل دفع المستهلكين. حققت الشركة المملوكة للدولة فائضا قدره 17.2 مليار دولار في عام 2012. في عام 2011 ، سجلت فاني ماي وفريدي ماك خسائر بنفس الحجم. بالنسبة لأصحاب المنازل ، لا يعلق فريدي ماك نهايته من الصفقة. إنهم يزيدون فقط أرباحهم النهائية. سبب التحول هو أن الحكومة الأمريكية تنظر إلى فريدي ماك كسبب رئيسي لانتعاش سوق الإسكان في الولايات المتحدة. ارتفعت أسعار المساكن ويقوم أصحاب المنازل بدفع مدفوعات الرهن العقاري مرة أخرى بشكل موثوق. وقد شهد هذا التطور بالفعل استفادة البنوك الخاصة. “نتوقع أن ندخل في السنوات القادمة أرباحا قوية” ، قال الرئيس التنفيذي تيموثي مايوبولوس في واشنطن. لعبت فاني ماي وشركتها الشقيقة فريدي ماك دورا حاسما في استقرار سوق الإسكان في الولايات المتحدة. ذلك لأن الشركتين ضمنتا بشكل غير مباشر معظم الرهون العقارية في البلاد. لذلك ، جمعت الحكومة أكبر مقرضين للرهن العقاري في اضطراب الأزمة في عام 2008. سيتدفق جزء من الأرباح إلى واشنطن لسداد الديون. الهدف طويل الأجل هو تزويد البلاد بمعدل رهن عقاري على أساس جديد ولكنه مستقر. أصحاب المنازل يحصلون على النهاية القصيرة للعصا. إنهم يدفعون أسعار فائدة أعلى ، ولا يتساهل البنكان المملوكان والمدارتان للدولة مع المستهلكين كما كان يعتقد ذلك. لا يزال سوق الإسكان على الزجاج المكسور والمستهلكون هم الذين يسيرون عبر هذا الزجاج بدون حذاء. تكسب المؤسسات المالية الأمريكية أموالا كانت تبحث عنها الأزمة المالية في السابق. يتعين على بنك أوف أمريكا دفع أكثر من 10 مليارات دولار لشركات التمويل العقاري المدعومة من الحكومة بسبب النزاعات حول صفقات الرهن العقاري في جميع أنحاء العالم. في حالة أخرى ، تكفر تسع شركات مالية أخرى مثل JP Morgan Chase أو Citigroup عن 8.5 مليار دولار أخرى لحبس الرهن العقاري الخاطئ. تم تصميم مؤسسات الدولة لشراء قروض سكنية من عدد من البنوك ، والتأكد من أن المؤسسات الخاصة يمكنها الحصول على أموال جديدة وقروض جديدة. كانت هذه هي النظرية. ومع ذلك ، في الأزمة المالية ، انفجرت العديد من القروض لأن أصحاب المنازل لم يتمكنوا من سداد قروضهم العقارية. كما عانت فاني ماي وفريدي ماك من خسائر فادحة. الاتهام: كانت القروض أقل شأنا منذ البداية. يتعين على بنك أوف أمريكا أن يدفع لفاني ماي وفريدي ماك 3.6 مليار دولار نقدا و 6.75 مليار دولار أخرى لإعادة شراء قروض السكن. في جانب آخر ، دخلت شركتا القروض إلى سوق الرهن العقاري بتريليون دولار بإهمال: الاستيلاء على المنازل المتخلف عن السداد. لهذا السبب ، فهم بناء على طلب من المنظم المصرفي الأمريكي OCC لإصلاح المشكلات. ووافقت عشرة بنوك ومؤسسات مالية على معيار مماثل لمواصلة طرد الناس من منازلهم لكنهم يفعلون ذلك بمعدل أعلى مما كان عليه قبل الأزمة.
من هذا ، سيشهد أكثر من 3.8 مليون مقترض متأخرين عن سداد قروضهم العقارية قريبا سقوط منازلهم في حبس الرهن. هل سئمت من عدم قدرتك على التحكم في مستقبلك المالي؟ يجب أن تفكر بجدية في تثقيف نفسك ماليا والسيطرة. هناك بعض الدورات التفاعلية الرائعة عبر الإنترنت ويمكنك العثور على القليل منها على موقع Global Finance School. لدينا أيضا بعض المراجعات والمقالات المفيدة والتعليمية التي يمكنك قراءتها والحصول على فهم أساسي حول تعلم سوق الأسهم والاستثمار بحكمة باستخدام دليلنا الأساسي حول كيفية شراء الأسهم للمبتدئين.
