الحصول على قرض عقاري في المناخ الاقتصادي اليوم أسهل مما تعتقد. في الواقع ، يتم الحصول على موافقة بعض الأشخاص على الرهن العقاري على الرغم من أنهم يضعون الحد الأدنى من المبالغ للدفعة الأولى. لكن المشككين يحذرون من أن المشاكل لا تزال تلوح في الأفق.
الرهون العقارية وتمويلك الشخصي
في كل مكان تنظر إليه ، هناك جرافات ومجارف تتحرك وعمال بناء يصبون الخرسانة للإسكان وأسس الأعمال. في صحراء أريزونا ، على بعد 30 دقيقة فقط من فينيكس ، نشأت مدينة جديدة تسمى مارك إيست – مستوطنة ل 15,000 من السكان ، بما في ذلك التسوق والفنادق والمدارس والحدائق.
هذا تحول مذهل
حتى وقت قريب ، بدا كل شيء مختلفا: كان الناس عاطلين عن العمل وكان مارك إيست عمليا رسما تخطيطيا ليتم تخزينه بعيدا. كانت مدينة فينيكس القريبة مركز القضايا التي تركعت سوق الإسكان الأمريكي على ركبتيها وأثارت الكارثة المالية لعام 2008. لكن في الأشهر الأخيرة ، شهدت العديد من مناطق الولايات المتحدة ارتفاعا في أسعار المساكن.
يثير أصحاب المنازل من فلوريدا إلى مين الآن الأمل في إحياء سوقها. وبلغت نسبة المنازل المباعة أعلى مستوى لها منذ أربع سنوات، ويرجع ذلك أساسا إلى ارتفاع أسعار المساكن على أساس سنوي بنسبة 12 في المائة.
لماذا هذا الانتعاش معجزة جدا؟ يعتقد أن السوق مدفوع من قبل نفس الأشخاص الذين كانوا مسؤولين بشكل أساسي عن انهيار سوق الإسكان قبل خمس سنوات: المستثمرون والبنوك في وول ستريت.
عندما كانت العقارات في ذروتها
عندما كان هذا صحيحا ، وزعت هذه الشركات أموالا بسخاء مثل سوق الإسكان كانت رياضة شائعة. ولكن هل سيؤدي هذا النهج نفسه إلى انهيار سكني آخر؟ يقول الخبراء إن التاريخ لن يعيد نفسه هذه المرة. في كل زاوية ، يتم بناء شيء جديد.
عادت الوظائف في صناعة البناء ، ليس فقط في ولاية أريزونا ولكن في جميع أنحاء البلاد. منذ سبتمبر الماضي ، أنشأت الصناعة 150,000 وظيفة. كما أنه يخلق وظائف جديدة من خلال الطلب المتزايد على الأثاث والأجهزة المنزلية وأجهزة التلفزيون ذات الشاشات المسطحة وغيرها من السلع في جميع أنحاء المنزل.
سلاسل تحسين المنزل
لم تهتف آخر أرقام ربع سنوية ضخمة تم الإبلاغ عنها عن هوم ديبوت ولوي لمساهميهما فحسب ، بل أيضا الاقتصاديين: العلامات جيدة لازدهار جديد. حتى خزائن المدن والبلدات ، التي يتم تمويلها إلى حد كبير من ضرائب الأراضي والعقارات ، تمتلئ مرة أخرى ببطء.
لكن المشككين يحذرون الناس من أن جهود التعافي لم تكن سوى شرارة لما سيأتي – ويغذيها بنك الاحتياطي الفيدرالي في البلاد. في الواقع ، هناك الكثير من الحجج العظيمة التي من شأنها أن تدعم الشكوك.
كان بن برنانكي ، رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي ، هادئا بشأن إعادة سوق العقارات إلى ركبتيه. كان سعر الفائدة القياسي للبلاد عند الصفر تقريبا منذ بداية الأزمة المالية. مع العديد من الحيل المالية ، دفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة على الرهون العقارية طويلة الأجل إلى أعلى.
في عام 2012 ، بدأ برنانكي في شراء الأوراق المالية للرهون العقارية على نطاق واسع – وفي بعض الأشهر كانت الأموال التي تم إنفاقها أقل من 40 مليار دولار.
برنامج إعادة الشراء
كان هذا لا يزال مستمرا حتى عام 2015. حتى تصل هذه النقطة ، يمكن للاحتياطي الفيدرالي أن يضخ ما يقرب من تريليون دولار مرة أخرى في سوق الإسكان. على الرغم من أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد انخفضت إلى أدنى مستوياتها التاريخية ، إلا أن القروض التي تبلغ مدتها 30 عاما يمكن أن تشهد فائدة بنسبة ثلاثة في المائة ، والتي ستكون أدنى مستوياتها التاريخية.
لقد كانت ناجحة حتى الآن. اجتذبت أسعار الفائدة المنخفضة واستمرار انخفاض أسعار العقارات المشترين إلى السوق الذين يفضلون الانتظار حتى الآن. ومع ذلك ، تظهر الأرقام أن هناك انخفاضا في عدد العائلات التي تبحث عن منزل جديد.
بعد أقل من خمس سنوات من بدء الركود ، أدت أوراق الرهن العقاري المهتزة إلى سحب الاقتصاد العالمي مرة أخرى إلى الركود ، مما زاد من جذب وول ستريت على العالم مرة أخرى. تلعب صناديق التحوط وشركات الأسهم الخاصة الآن دور مالك المنزل وتحصيل الإيجار أيضا.
إنهم يضعون المنازل في حمامات السباحة ويسحبون الأوراق المالية. ثم يبيعون المنازل للمستثمرين كصناديق معاشات تقاعدية. ثم يتدفق دخل الإيجار – وصافي التكاليف الإدارية الحالية – كعائد إلى مشتري الأوراق المالية. يشبه هذا المبدأ سندات الرهن العقاري ، التي كانت ذات يوم مركز الأزمة.
وجدت وول ستريت بالفعل اختصارا مفيدا لهذه الأداة المالية الجديدة – ويطلق عليه “REO to Rental” ، والذي يرمز إلى “العقارات المملوكة للإيجار”. تتوقع بنوك مثل JPMorgan Chase سوقا بقيمة 1.5 تريليون دولار. هناك مناطق أخرى في البلاد تبدو مختلفة تماما عن فينيكس ولهذا السبب يحذر المتشككون الجمهور من الوقوع في فخ آخر. تصطف شوارع بعض المدن ، مثل ريفر بيند ، مع منازل بلون دقيق الشوفان مدمجة وقريبة من بعضها البعض.
يبدو أن جزءا كبيرا من المدينة غير مأهول ، ومعظمهم من الأشخاص الذين فقدوا كل مدخراتهم ورأوا منازلهم تمر بحبس الرهن. في ذروة الطفرة ، كانت تكلفة المنزل في ريفر بيند 250,000 ألف دولار ، لكن الأسعار الآن أقل من النصف. يحتاج الناس فقط إلى تذكر أنه على الرغم من انخفاض أسعار المساكن ، فلا ينبغي لهم الوقوع في فخ آخر في وول ستريت.
النصائح
لقد عرف العالم المالي العديد من الصعود والهبوط ، ولكن إذا أخبرنا التاريخ ، فإن أي شيء هو أنه يقفز دائما إلى الوراء وأحيانا أقوى من ذي قبل. تتطلب القدرة على شق طريقك بأمان في سوق الأسهم المعرفة ، حتى الأساسيات ستسمح لك باستثمار أموالك في الأصول الصحيحة.
لدى Global Finance School العديد من الدورات التدريبية التفاعلية للتمويل عبر الإنترنت مثل أساسيات سوق الأوراق المالية والتي ستكون بداية ممتازة لأي مبتدئ في عالم التداول والاستثمار في التمويل.
قد تكون مهتما أيضا بقراءة بعض المقالات الرائعة مثل:
