هل سئمت من سوق الأسهم؟ هل تريد الاستثمار في شيء جديد ومثير؟ حسنا ، لا تنظر إلى أبعد من صناديق الاستثمار العقاري (REITs)! سيعطيك هذا الدليل كل ما تحتاج لمعرفته حول الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري ، من كيفية عملها إلى الأنواع المختلفة من صناديق الاستثمار العقاري الموجودة. لذا ، اربط حزام الأمان واستعد لدخول عالم صناديق الاستثمار العقاري.
ما هو صندوق الاستثمار العقاري؟
صندوق الاستثمار العقاري هو شركة تمتلك أو تدير أو تمول العقارات التي تنتج دخلا. بمعنى آخر ، إنها طريقة للاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى شراء عقار بنفسك. عندما تستثمر في صندوق استثمار عقاري ، فأنت تشتري بشكل أساسي حصة من تلك الشركة ، وفي المقابل ، تحصل على جزء من الدخل الناتج عن العقارات المملوكة لصندوق الاستثمار العقاري. تم إنشاء صناديق الاستثمار العقاري في عام 1960 كوسيلة للسماح لصغار المستثمرين بالاستثمار في العقارات المدرة للدخل على نطاق واسع. قبل ذلك ، كان الاستثمار في العقارات يتطلب مبالغ كبيرة من المال ، مما يجعله خيارا استثماريا متاحا فقط للأثرياء. ولكن بفضل صناديق الاستثمار العقاري ، حتى متوسط جو يمكنه الآن الاستثمار في العقارات دون كسر البنك.
أنواع صناديق الاستثمار العقاري
هناك ثلاثة أنواع رئيسية من صناديق الاستثمار العقاري: صناديق الاستثمار العقاري للأسهم ، وصناديق الاستثمار العقاري للرهن العقاري ، وصناديق الاستثمار العقاري الهجينة. تستثمر صناديق الاستثمار العقاري في الأسهم بشكل أساسي في العقارات المادية مثل الشقق والمكاتب ومراكز التسوق والمستودعات. تولد صناديق الاستثمار العقاري هذه دخلا عن طريق تأجير هذه العقارات للمستأجرين. بصفتك مستثمرا في صندوق استثمار عقاري للأسهم ، ستحصل على جزء من الأرباح الناتجة عن هذه الإيجارات. من ناحية أخرى ، تستثمر صناديق الاستثمار العقاري العقارية بشكل أساسي في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. تولد صناديق الاستثمار العقاري هذه دخلا من خلال تلقي مدفوعات الفائدة من المقترضين على الرهون العقارية التي يمتلكها صندوق الاستثمار العقاري. بصفتك مستثمرا في صندوق الاستثمار العقاري للرهن العقاري ، ستتلقى جزءا من الفائدة الناتجة عن هذه الرهون العقارية. صناديق الاستثمار العقاري الهجينة ، كما قد تكون خمنت ، هي مزيج من صناديق الاستثمار العقاري للأسهم والرهن العقاري. تستثمر صناديق الاستثمار العقاري هذه في كل من العقارات المادية والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ، مما يمنحها محفظة أكثر تنوعا. بصفتك مستثمرا في صندوق استثمار عقاري مختلط ، ستحصل على جزء من كل من دخل الإيجار ودخل الفائدة الناتج عن صندوق الاستثمار العقاري.
كيف تستثمر في صندوق الاستثمار العقاري
الاستثمار في صندوق الاستثمار العقاري يشبه الاستثمار في الأسهم. يمكنك شراء أسهم صندوق الاستثمار العقاري من خلال وسيط ، تماما كما تفعل مع أي سهم آخر. بمجرد شراء الأسهم ، ستتلقى جزءا من الدخل الناتج عن العقارات المملوكة لصندوق الاستثمار العقاري. عند اختيار صندوق الاستثمار العقاري للاستثمار فيه ، هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها. أولا وقبل كل شيء ، يجب عليك البحث عن الشركة وفريق إدارتها للتأكد من أن لديهم سجلا حافلا في إدارة العقارات بنجاح وتوليد الدخل. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تفكر في نوع صندوق الاستثمار العقاري الذي تريد الاستثمار فيه وكيف يتناسب مع إستراتيجيتك الاستثمارية الشاملة.
مخاطر الاستثمار في صندوق الاستثمار العقاري
كما هو الحال مع أي استثمار ، هناك مخاطر مرتبطة باستثمار صندوق الاستثمار العقاري. يمكن أن تتقلب قيم الممتلكات ، ويمكن أن ترتفع أسعار الفائدة ، ويمكن للمستأجرين الإخلاء ، وكل ذلك يمكن أن يتسبب في انخفاض الدخل الناتج عن صندوق الاستثمار العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تتأثر صناديق الاستثمار العقاري بالتغيرات في سوق العقارات ، مثل الانكماش في الاقتصاد أو انخفاض الطلب على أنواع معينة من العقارات. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن صناديق الاستثمار العقاري ينظر إليها بشكل عام على أنها استثمار منخفض المخاطر مقارنة بالأنواع الأخرى من الاستثمارات العقارية. بفضل محافظها المتنوعة ، أصبحت صناديق الاستثمار العقاري أقل عرضة للتقلبات في سوق العقارات ، مما يجعلها خيارا استثماريا أكثر أمانا لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات. في الختام ، يعد الاستثمار في صندوق الاستثمار العقاري طريقة رائعة للمستثمرين من جميع الأحجام للتعرض لسوق العقارات. من خلال الاستثمار في صندوق الاستثمار العقاري ، يمكنك كسب دخل من العقارات دون الحاجة إلى امتلاك عقار بنفسك. ومع ذلك ، كما هو الحال مع أي استثمار ، من المهم إجراء البحث والنظر في المخاطر المحتملة قبل الغوص. لذا ، ابدأ في البحث عن صناديق الاستثمار العقاري اليوم ، ومن يدري ، ربما ستكون قطب REIT التالي!
