شراء منزل؟ تجنب هذه الأخطاء بأي ثمن
كثير من الناس يعتزون بالطموح العزيز لامتلاك مكان يمكنهم تسميته مكانا خاصا بهم. بالنسبة للبعض ، لا يزال هذا أكبر استثمار في حياتهم. بالنسبة للآخرين ، فهو بمثابة رمز مثالي للإنجاز. عملية العثور على منزل الأحلام هذا ليست بسيطة بأي حال من الأحوال. في البداية ، يحتاج الناس إلى بذل الكثير من الجهد والوقت للعثور على هذا المنزل المثالي في الحي المثالي. بعد ذلك ، يحتاجون إلى التفكير في أي مشاريع إعادة تصميم قد يرغبون في القيام بها. بمجرد أن يشعروا بالرضا عن المنزل ، يقومون بمراجعة الشؤون المالية والأوراق. بعد إغلاق عملية البيع ، يبدأون العمليات طويلة الأمد للاستقرار في منزلهم الجديد بالإضافة إلى سداد القرض.
لماذا يخطئ مشترو المنازل عادة عند شراء منزل
المنزل ليس مجرد منزل. كما أنه يمثل استثمارا ماليا طويل الأجل والتزاما. لسوء الحظ ، ومع ذلك ، يتوجه العديد من مشتري المنازل إلى النشاط دون أي فكرة عن الوقت والجهد الذي يحتاجون إليه للاستثمار. من البحث عن أفضل الصفقات إلى مراجعة الأوراق ، يحتاجون إلى فحص كل التفاصيل بدقة. ومع ذلك ، فإنهم يسيرون على عجل بدلا من الحذر. وبالتالي ، غالبا ما ينتهي بهم الأمر إلى تجاهل الحقائق ذاتها التي يحتاجون إلى الانتباه إليها. هذا هو السبب في أن مشروع أحلامهم يتحول إلى كابوس مالي بسرعة كبيرة.
عادة ما يرتكب مشترو المنازل لأول مرة خطأ أخذ الأمور على محمل الجد. الأزواج المتزوجون حديثا ، على سبيل المثال ، يغامرون في سوق العقارات بعيون حالمة ومفاهيم رومانسية. يشعر البعض منهم أن شراء منزل سيكون أسهل بكثير بعد القيام بأكبر غطس في حياتهم. هذا يجعلهم غافلين عن الطباعة الدقيقة المرتبطة بمنزل أحلامهم. نتيجة لذلك ، ينتهي بهم الأمر بمواجهة العديد من المشاكل ، والتي كان بإمكانهم تجنبها.
وبالمثل ، يتذمر المستأجرون من إهدار أموالهم على عقار لا يمتلكونه. هذا يجعلهم يشعرون أن شراء منزلهم سيكون اقتراحا أكثر فعالية من حيث التكلفة. نتيجة لذلك ، غالبا ما ينتهي بهم الأمر بشراء أحد المنازل الأولى التي يصادفونها. حتى المحترفين – الذين قد يكونون على دراية مالية ، يرتكبون بعض الأخطاء الأولية.
أهم الأشياء التي يجب تجنبها عند شراء منزل الأحلام الذي تراقبه
قد يكون إدراك المزالق التي يجب تجنبها عند شراء منزل أمرا مفيدا. يمكن أن يحدث فرقا بين تحمل عبء ضخم من الديون وبناء الأمن المالي. فيما يلي قائمة بالأخطاء الفادحة التي يجب تجنبها ، عندما تقرر شراء منزلك الأول (أو التالي).
- عدم أخذ الوقت الكافي لفهم اتجاهات سوق الإسكان: إذا كنت حريصا على شراء منزل ، فأنت بحاجة إلى أداء واجبك بشكل صحيح. يتضمن ذلك فهم اتجاهات سوق الإسكان. تتسبب الفروق في العرض والطلب في تقلبات في سوق الإسكان. في بعض الأحيان ، يصبح سوقا للبائع (يفضي إلى أولئك الذين يتطلعون إلى بيع المنازل). في مناسبات أخرى ، يصبح سوقا للمشترين ويفضل أولئك الذين يتطلعون إلى شراء منازل. تؤثر الظروف الاقتصادية السائدة ومستويات ثقة المستهلك وأسعار الفائدة أيضا على سوق الإسكان. لذلك ، ضع في اعتبارك قراءة العديد من الصحف والمجلات والمواقع الإلكترونية التي تتعلق بقطاع العقارات. هذا من شأنه أن يمنحك رؤى مهمة حول الوضع الحالي للسوق.
- عدم وجود ميزانية: كما ذكرنا سابقا ، يعد شراء عقار التزاما ماليا طويل الأجل. إذا كنت تأخذ قرضا سكنيا ، فستحتاج أيضا إلى دفع قرض عقاري شهري. سيكون هذا بالإضافة إلى نفقاتك الحالية. قد يؤدي عدم وجود ميزانية إلى وضع افتراضات غير صحيحة حول ما يمكنك تحمله. لذلك ، ضع ميزانية تضم جميع مصادر الدخل وجميع النفقات. بأي ثمن ، تجنب زيادة قوتك الشرائية إلى الحد الأقصى لأنك قد تحتاج إلى نقود لأغراض أخرى لاحقا. سيكون من المفيد أيضا التأكد من أن جميع أوراقك مرتبة في هذه المرحلة.
- عدم التحقق من درجة الائتمان الخاصة بك: الشركات التي تقوم بالدفع بها للإبلاغ عن تفاصيل الدفع الخاصة بك إلى مكاتب الائتمان مثل Experian و Equifax و Trans Union. تقوم مكاتب الائتمان هذه بتجميع تقرير الائتمان الخاص بك. يحتوي تقرير الائتمان الخاص بك على تفاصيل تاريخك المالي السابق ، بما في ذلك توقيتك في إجراء المدفوعات ، ونوع الحسابات التي لديك ومتى فتحتها. كما يحتوي على درجة الائتمان الخاصة بك. درجة الائتمان الخاصة بك هي رقم مكون من ثلاثة أرقام ، والذي يتراوح من 300 إلى 850. يشير المقرضون إلى هذه النتيجة لتقييم جدارتك الائتمانية. في كل مرة تحتاج فيها إلى خطوط ائتمان جديدة ، مثل قرض سكني ، يتحقق المقرض من درجة الائتمان الخاصة بك من هذه المكاتب. بناء على درجة الائتمان الخاصة بك ، سيقرر المقرض:
-
- ما إذا كنت ستقدم لك ائتمانا أم لا ،
- الشروط التي يجب بموجبها تقديم الائتمان لك
إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك أقل من المستوى ، فيمكن للمقرض إما رفض طلبك للحصول على ائتمان أو بدلا من ذلك ، يمكنه أن يقدم لك ائتمانا بأسعار فائدة باهظة.
- عدم الحصول على قرض سكني معتمد مسبقا: يكتشف العديد من مشتري المنازل درجات الائتمان الخاصة بهم. ثم ينتظرون حتى يجدوا المنزل الذي يريدونه قبل أن يفكروا في القرض. ومع ذلك ، يفضل بائعو العقارات تجنب التأخير والمتاعب الإضافية من خلال إعطاء الأولوية للمشترين الذين لديهم قروض معتمدة مسبقا. يفعلون ذلك لأن المشترين ، الذين يتقدمون بطلب للحصول على قرض بعد تقديم عطاء ، قد لا يحصلون على المبلغ المطلوب من التمويل الذي يحتاجون إليه. لذلك ، فإن الحصول على قرض معتمد مسبقا يعزز قيمة عرضك في نظر البائع.
- إهمال قيمة فحص المنزل: غالبا ما يسلط البائعون والوسطاء المرتبطون بالبائعين الضوء على الجوانب الإيجابية للعقار. في الوقت نفسه ، يقللون أيضا من أهمية السلبيات. لذلك ، تجنب أخذ كلماتهم في ظاهرها. بدلا من ذلك ، ضع في اعتبارك إشراك المهنيين في إجراء تفتيش للممتلكات. من المشكلات الهيكلية إلى مشاكل السباكة ، سيساعدك هؤلاء المفتشون في تحديد الأموال الإضافية التي قد تحتاج إلى إنفاقها على إصلاح العقار. يمكن أن تساعدك نصيحتهم في تأمين صفقة أكثر فائدة.
- إهمال التكاليف الخفية: غالبا ما يرتكب مشترو المنازل خطأ إهمال التكاليف الطفيفة المرتبطة بالمنزل. لذلك ، لا ينظرون إلى ما هو أبعد من مبلغ قرضهم ودفعة الرهن العقاري الشهرية. من خلال القيام بذلك ، ينسون العديد من النفقات البسيطة التي يمكن أن تصل إلى عدة آلاف من الدولارات. يمكن أن تشمل هذه:
- رسوم التقييم
- رسوم التقرير الائتماني
- رسوم كاتب العدل
- رسوم الضمان
- تأمين أصحاب المنزل و ،
- الضرائب العقارية
- تجاهل قيمة إعادة بيع المنزل الذي ترغب في شرائه: عندما تشتري منزلا ، لن تفكر في طرحه للبيع. ومع ذلك ، فإن الحياة تشمل العديد من الأحداث والتغييرات غير المتوقعة مثل نقل الوظائف والأمراض وما إلى ذلك. هذه التغييرات يمكن أن تجعلك تطرح منزلك للبيع. لذلك ، عليك التفكير فيما إذا كان:
- ستجد أنه من السهل بيع منزلك لاحقا ، و
- ستحصل على مبلغ جيد تجاه المنزل ، والذي يمكنك استخدامه لشراء منزل آخر
- الثقة في الاتفاقيات الشفهية: غالبا ما يواجه مشترو المنازل مواقف يقومون فيها بكل العمل الشاق لإقناع البائعين بقبول عرضهم. ومع ذلك ، بعد يوم أو يومين ، وجدوا أن طرفا آخر قد عرض صفقة أفضل ، مما جعل البائع يتراجع عن الاتفاقية. لتجنب ذلك ، لا تقبل أبدا الصفقات أو الاتفاقيات الشفهية على أنها نهائية. الاتفاقيات الشفهية ليست ملزمة. لذلك ، تأكد دائما من تأمين اتفاقيات الملكية كتابيا لحماية مصالحك. بالإضافة إلى ذلك ، تأكد من مراجعة التفاصيل الدقيقة لفهم العقد أو الاتفاقية بدقة.
كما ذكرنا سابقا ، فإن المنزل ليس شيئا تشتريه عدة مرات في حياتك. وبالتالي ، يصبح من الضروري أن تحصل على كل شيء بشكل صحيح في المرة الأولى. من خلال معرفة المزالق التي تحتاج إلى تجنبها ، يمكنك التأكد من أنك تبدأ ارتباطك بمنزلك الجديد بالقدم اليمنى. نصيحة الاستثمار: التعليم المالي هو الأساس لأي شخص تقريبا يتطلع إلى صعود السلم المالي وتحسين وضعه الوظيفي ومعرفته الشخصية. ستعمل المعرفة الصحيحة في العالم المالي أيضا على تحسين دخلك بلا شك ، ولكن ، ومع ذلك ، هناك العديد من الطرق لتحقيق دخل شهري إضافي. إذا كنت مهتما بإجراء استثماراتك الخاصة وعدم الاعتماد على معرفة شخص آخر ، فأنت بحاجة إلى معرفة أساسيات مكان وكيفية بناء محفظة مربحة طويلة الأجل. ننصحك بشدة بتعلم الأساسيات قبل الاستثمار بمفردك ، يمكنك الحصول على الأساسيات من خلال البدء بمنشورات المدونة الغنية بالمعلومات هذه والحصول على رؤية أوضح لكيفية القيام بذلك بشكل صحيح. 1. تعلم سوق الأسهم 2. تداول سوق الأسهم للمبتدئين
