أسوأ الأوقات لبيع منزل

سوق الإسكان وممتلكاتك

يمكن أن يكون قرار بيع منزلك قرارا بالغ الأهمية. ربما تكون قد تلاعبت بالفكرة عدة مرات في الماضي. ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بذلك ، قررت تأجيل القرار. قد يبدو الأمر صعبا ، فمن المحتمل أن يكون اتخاذ قرار بيع منزلك هو الجزء الأسهل. إنه يمثل تتويجا للنقطة التي تنتقل فيها من التفكير في بيع منزلك إلى اتخاذ خطوات عملية لبيع المنزل.

وفقا لهذا التقرير الصادر عن شركة Move، Inc. ، سلطت بيانات يوليو 2014 الضوء على النهاية الأكثر صحة لموسم شراء المنازل في الربيع. استمرت أسعار المنازل في الارتفاع جنبا إلى جنب مع مستويات المخزون لأول مرة منذ ثلاث سنوات. هذا أيضا ، دون أي تحفيز من العوامل الاقتصادية الخارجية. هذا يعني أن سوق العقارات يشهد حاليا طفرة. لذلك ، إذا كنت تخطط لبيع منزلك ، فهذا هو الوقت المناسب مثل أي وقت آخر.

ما هي الجوانب التي تحتاج إلى مراعاتها عندما تقرر بيع منزلك؟

كما ذكرنا سابقا ، فإن اتخاذ قرار ببيع منزلك أسهل من إدارة جميع المهام التي ينطوي عليها بيع منزلك. في البداية ، تحتاج إلى التفكير في جوانب مختلفة قبل بيع منزلك. بعد ذلك ، تحتاج إلى إعداد الممتلكات الخاصة بك وجعلها أنيقة ومرتبة ، بحيث يمكنك تنظيمها أو تقديمها بشكل فعال لأي مشترين يتصلون. يمثل التفاوض على الصفقة (وإغلاقها) والاهتمام بجميع الإجراءات الشكلية خاتمة العملية برمتها. بحلول هذا الوقت ، قد تكون يائسا لتتويج الرحلة التي بدأت بما كان – في ذلك الوقت – قرارا صعبا.

فيما يلي قائمة بالعوامل التي يجب مراعاتها عندما تقرر بيع منزلك.

– هل المنزل جاهز للبيع؟

– هل تخطط لبيع المنزل بنفسك؟ أو هل تخطط للاستعانة بخدمات شركة وساطة عقارية مرموقة؟

– ما هي القيمة السوقية العادلة للمنزل؟

– ما هو السعر الذي كان يدور في ذهنك؟ كيف وصلت إلى هذا التقييم للمنزل؟ هل يتماشى مع العقارات المماثلة في المنطقة المجاورة واتجاهات السوق الحالية؟

– كيف تخطط لتسويق منزلك؟ هل تعتقد أنه يمكنك تسويق منزلك بشكل فعال بما يكفي لجذب المشترين المحتملين؟

– هل ستكون قادرا على إدارة أو تنسيق جميع عروض منزلك للمشترين المحتملين؟

– هل ستتمكن من فصل المشترين عن المتفرجين ، بالإضافة إلى التأهيل المسبق للمشترين المحتملين ، بحيث تكون واثقا من قدرتهم على شراء منزلك؟

– هل أنت واثق من قدرتك على التفاوض مع المشترين المحتملين؟

– كيف ستتعامل مع الإجراءات القانونية لإعداد عقد بيع منزلك؟

– هل لديك احتياطيات من الوقت والطاقة للتعامل مع العملية برمتها ، أم أن تعيين وكيل بديل أكثر قابلية للتطبيق (وفعالية من حيث التكلفة)؟

توقيت البيع الصحيح – أفضل وأسوأ الأوقات لبيع منزلك

على عكس ما قد يخبرك به الكثير من الناس ، لا توجد أوقات جيدة أو سيئة لبيع منزلك. يظل الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء منازل يبحثون عن عقار جدير بالاهتمام على مدار العام. تقليديا ، تبلغ الأحجام ذروتها خلال أشهر الظروف الجوية الجيدة ، أي من فبراير إلى يونيو. هذا لأن الناس يريدون أن يكونوا في منازلهم الجديدة قبل بدء المدرسة. بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما يشتري الناس منازل جديدة في الربيع لأنهم يريدون استخدام إقرارهم الضريبي لدفع جزء من الدفعة الأولى. وبالمثل ، فإن أحجام مبيعات المنازل في أدنى مستوياتها خلال أشهر الشتاء.

غالبا ما يدعي بعض السماسرة أن موسم الأعياد (أي الأشهر من نوفمبر إلى يناير) هو أسوأ وقت لبيع العقارات. قد يكون هناك بعض الحقيقة في ذلك. على سبيل المثال ، عندما يقوم الناس عموما بفحص عقار ما ، فإنهم يفضلون رؤيته في الطقس الجيد. ليس لدى الكثيرين الشجاعة للقيادة على الطرق الزلقة ، بينما تتعرض للرياح الجليدية القوية. ومع ذلك ، يمكن لأي شخص أن يمر بحالات طوارئ. تتم عمليات نقل الشركات على مدار العام أيضا. لذلك ، إذا خرج المشتري من المنزل في طقس عاصف ، فيمكنك التأكد من أن الشخص حريص على إبرام صفقة ، بدلا من مجرد “إلقاء نظرة حوله”.

من ناحية أخرى ، إذا عرضت منزلك للبيع خلال أشهر التسوق المنزلية الجيدة تقليديا ، فقد يكون لديك المزيد من المشترين الذين يقتربون منك. بالإضافة إلى ذلك ، قد يدفع المشترون أكثر مقابل منزلك أيضا. ومع ذلك ، عندما يكون الطلب أعلى ، تشتد المنافسة أيضا. نتيجة لذلك ، لدى المشترين أيضا المزيد من الخيارات للنظر فيها. إلى جانب ذلك ، فإن المتخصصين في العقارات والرهن العقاري هم أيضا في أكثر حالاتهم ازدحاما ، لذلك قد لا تحصل على اهتمامهم الكامل. باختصار ، قد يستغرق إبرام الصفقة وقتا أطول خلال موسم الذروة لمبيعات المنازل.

على العكس من ذلك ، إذا قمت بإدراج منزلك خلال “غير موسمها” ، فسوف تصادف مشترين حريصين على إبرام الصفقات. ستحصل أيضا على الاهتمام الكامل من الوسطاء والوكلاء ، حيث لا يفكر الكثير من الناس في بيع منازلهم خلال موسم العطلات. عندما يكون العرض منخفضا ، فمن المؤكد أن الطلب سيكون أعلى. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون المشترون المحتملون الذين تحصل عليهم أكثر التزاما بإجراء عملية شراء. هذا بشكل خاص لأنه لن يكون لديهم الكثير من المنازل للاختيار من بينها.

فيما يلي مرجع مفيد لأفضل وأسوأ الشهور والمواسم لبيع المنزل.

كل شيء له إيجابيات وسلبيات. لذلك ، قم ببيع منزلك عندما تضطر إلى ذلك. إذا كان لديك خيار توقيته حسب رغبتك ، ففكر في الأشهر أو المواسم (أو أي عوامل أخرى) قبل إدراج منزلك. باختصار ، هناك أسوأ وقت واحد فقط لبيع منزلك ، أي عندما يمر سوق العقارات بأوقات عصيبة. هذا عندما تنخفض قيم الممتلكات عادة بدلا من الارتفاع.